Решение по делу № 02-0507/2025 от 20.01.2025 - о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Дело № 2-507/25

УИД: 77RS0026-02-2024-010754-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.01.2025 года г. Москва

Решение принято в окончательной редакции 15.05.2025 года.

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Губкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СЗ «Хорошевская-19» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к АО «СЗ «Хорошевская-19», мотивируя тем, что между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в установленный договором срок квартиру с отделкой. Ответчик передал истцу указанный объект долевого строительства со строительными недостатками. От досудебного урегулирования спора ответчик уклонился. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. Учитывая изложенное, истец просил взыскать с ответчика:

- стоимость устранения строительных недостатков – 920 363,70 руб.;

- неустойку за нарушение срока устранения недостатков с 27.10.2023 по 21.03.2024 – 1 352 934,63 руб. и начиная с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательств из расчета 1% за каждый день просрочки – 13 529,34 руб. в день;

- компенсацию морального вреда – 100 000 руб.;

- штраф;

- расходы на оценку – 23 000 руб., почтовые расходы – 914,40 руб., на оформление доверенности – 2 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Стороны не явились, извещались надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, об уважительности причин неявки не сообщили. От ответчика возражений относительно заявленных требований не поступало.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 №111-ФЗ)

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что между ответчиком и истцом заключен Договор участия в долевом строительстве №ХР/2-053-И от 13.08.2020, по условиям которого ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства. Цена договора была оплачена истцом 3 687 125 руб.

Объект строительства передан со строительными недостатками.

31.08.2023 истец направил ответчику письмо с замечаниями по осмотру квартиры, что по результатам повторного осмотра квартиры устранение недостатков ответчиком не произведено.

22.01.2024 истец направил ответчику письмо с замечаниями по осмотру квартиры, что по результатам повторного осмотра квартиры устранение недостатков ответчиком не произведено.

Стоимость строительных недостатков, согласно оценке истца, составила 920 363,70 руб.

Цена досудебной оценки была оплачена в размере 23 000 руб.

31.05.2024 истец направил в адрес ответчика требование о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, выплате неустойки, компенсации морального вреда, компенсации расходов на оценку, которое оставлено последним без удовлетворения.

Оснований не доверять выводам оценки истца у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с требованиями закона, документ составлен экспертами, квалификация которых сомнений не вызывает, заключение является полным и обоснованным, выводы экспертов представляются ясными и понятными, ввиду чего она может быть положена в основу решения суда.

Ответчик заключение досудебной оценки не оспаривал.

Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67,68 ГПК РФ, учитывая положения п.3 ч.2 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков в размере 920 363,70 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения отдельных требований потребителя.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщики освобождены от начисления и взыскания неустоек и иных штрафных санкции, в связи с ненадлежащим исполнением договоров начиная с 21.03.2024 по 30.06.2025. Также в период с 01.07.2023 по 30.06.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, которая составляла 7,5%.

Согласно ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (часть 8 в ред. Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Поскольку претензия направлялась истцом в период действия моратория, требования о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения отдельных требований потребителя, а также штрафа удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ст.1099 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 27.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», принципов разумности и справедливости, характера спора, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Отказывая во взыскании с ответчика расходов на оформление нотариальных доверенностей, суд исходит из того, что доверенность – общая, дает полномочия не только на представление интересов в суде по настоящему делу, ввиду чего не является судебными издержками и не возмещается согласно нормам главы 7 ГПК РФ.

Учитывая положения ст. 94, ч.1 ст.98 ГПК РФ, п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оценку – 23 000 руб., почтовые расходы – 914,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 8 509 руб.

В силу п.4 ч.2 ст.333.36, 333.19 НК РФ, ст. 91, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г. Москвы государственная пошлина – 4 194,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «Хорошевская-19» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков – 920 363,70 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., расходы на оценку – 23 000 руб., почтовые расходы – 914,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 8 509 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с АО «СЗ «Хорошевская-19» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 4 194,64 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Шаренкова