РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 08 февраля 2023 года по делу № 2-290/2023

УИД 43RS0034-01-2022-002624-19

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,

при секретаре Бурмистровой Д.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Белорусовой М.С.,

представителей ответчика - ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица ООО «ГеоПрофи» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО5 о признании сведений об объекте недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, указав обоснование, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 43:30:380101:639, расположенного по адресу: Кировская область, Слободской район, тер. снт Шинник, 6. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 43:30:380101:638 является ответчик. В 2017 году садоводческое товарищество Шинник-6 решило провести кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границ и площадей земельных участков на территории садоводческого товарищества. Кадастровые работы проводило ООО «ГеоПрофи». До межевания земельный участок с кадастровым номером 43:30:380101:639 имел ориентировочную площадь 900 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 43:30:380101:638 имел площадь 1350 кв.м. В процессе кадастровых работ, завершенных в окончательном варианте 10 сентября 2021 года, на земельный участок 43:30:380101:638 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения его границ и площади, в соответствии с которым на земельный участок 43:30:380101:638 в ЕГРН были внесены обновленные характеристики: площадь участка 1463+/-8 кв.м., координатное описание поворотных точек, горизонтальные проложения. При подготовке межевого плана на смежный земельный участок с кадастровым номером 43:30:380101:639 возник спор по границе 5-1 с собственником смежного участка ФИО5 При выносе поворотных точек в натуру ранее отмежеванного участка с кадастровым номером 43:30:380101:638 выяснилось, что поворотная точка 5 (со стороны улицы) была установлена слишком близко к кирпичной хозяйственной постройке, а также в описание границ была включена поворотная точка 6. Как оказалось, данная точка не является границей земельного участка 43:30:380101:638, принадлежащего ФИО5 В ЕГРН ошибочные сведения были внесены из-за включенных в межевой план ошибочной координаты поворотной точки из предварительных документов (устаревшей информации). Обновленную информацию кадастровый инженер не передал, при завершении кадастровых работ повторно поворотные точки не проверялись. В целях урегулирования разногласий ООО «ГеоПрофи» выезжало на местность 20 ноября 2021 года. Собственники договорились пересмотреть границы. Был подготовлен предварительный межевой план. От согласования границ собственник земельного участка 43:30:380101:638 отказался. В мае 2022 года снова были проведены измерения, собственники договорились подписать измененную границу. 28 июля 2022 году повторно поворотные точки 5 и 1 были выставлены в натуру на основании точек, ранее показанных на местности собственниками участков :638, :639. Ранее поворотная точка 1 была определена с координатным описанием x=602744.99, у=2210453.53; после переопределения границ определена с новым координатным описанием x=602733.86, у=2210453.43. На местности поворотная точка 1 закреплена, является металлическим столбом. Ранее поворотная точка 5 была определена с координатным описанием x=602724.03, y=2210424.51; после переопределения границ определена с новым координатным описанием х=602723.23, у=2210424.74. На местности поворотная точка 5 закреплена деревянным колышком (временный межевой знак). Ранее граница 5-1 была описана «по канаве», в связи с исправлением в описании границы 5-1 отражена информация «_», т.к. четкой читаемой границы канавы нет, частично граница проходит по канаве, частично нет, выходит на поворотную точку 1 (металлический столб). После изменений площадь земельного участка с кадастровым номером 43:30:380101:639 составит 935 кв.м, уточнилась в пределах допустимых норм (10% от площади, указанной в документе, либо сведений ЕГРН); площадь земельного участка с кадастровым номером 43:30:380101:638 составит 1444 кв.м. Повторно был подготовлен межевой план для согласования границ с заинтересованными сторонами. Представители ООО «ГеоПрофи» обращались к собственнику земельного участка 43:30:380101:638 ФИО5 о признании реестровой ошибки и ее исправлении в рамках проведения кадастровых работ по земельному участку 43:30:380101:639, почтовым отправлением с уведомлением направляли ФИО5 документы (межевой план) с актом согласования границ, дата вручения 15.09.2022 года. Документы не подписаны. Межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 43:30:380101:639, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади земельного участка с кадастровым номером 43:30:380101:638 передан в орган кадастрового учета. В соответствии с уведомлением от 07.10.2022 года кадастровый учет приостановлен по причине отсутствия подписи собственника смежного участка ФИО5 в акте согласования местоположения границ земельного участка 43:30:380101:639. Истец не имеет возможности исправить реестровую ошибку и установить местоположение границ участка во внесудебном порядке, что нарушает его права. С учетом уточнения предмета иска ФИО1 просит суд:

признать реестровой ошибкой сведения из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 43:30:380101:638, расположенном по адресу: Кировская область, Слободской район, тер снт Шинник, 6, в части описания местоположения границ земельного участка в точках 1 и 5;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 43:30:380101:638 в указанных точках;

внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № 43:30:380101:638 -1444 кв.м +/- 7 кв.м и об описании местоположения его границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером № 43:30:380101:639, в следующих координатах поворотных точек: точка 1 с новым координатным описанием х=602733.86, у=2210453.43, точка 5 с новым координатным описанием х = 602723.23, у =2210242.74; сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № 43:30:380101:639 – 935 +/- 5 кв.м и об описании местоположения его границ в координатах поворотных точек 6, 8, 7, 5, 1 согласно межевому плану от 19 августа 2022 года ООО «ГеоПрофи».

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представители ответчика ФИО5 – ФИО2, ФИО3 в судебном заседании иск не признали. Пояснили, что новое координатное описание точек 1 и 5 не оспаривают, поскольку по этим точкам за свой счет провели экспертизу, 05 февраля 2023 года с независимым геодезистом, ООО «ГеоПрофи» выехали на место, удостоверились, что предлагаемые ООО «ГеоПрофи» координаты точек 1 и 5 находятся в пределах допустимой погрешности. Отсутствует договоренность с истцом по описанию самой границы, в том, что она проходит по канаве. 28 июля 2022 года не присутствовали при выносе точек границы в натуру, акт не подписали, поскольку не были приглашены. Полагают, что предмет иска в настоящее время отсутствует, ФИО5 является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица ООО «ГеоПрофи» ФИО4 суду пояснила, что реестровая ошибка заключается в том, что координаты двух поворотных точек были внесены в ЕГРН ошибочно, граница сформирована слишком близко к участку истца, его хозяйственной постройке. Реестровая ошибка была выявлена в 2018 году, но воспроизведена в межевом плане, подготовленном в 2021 году.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, против исправления реестровой ошибки не возражала.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в письменном отзыве указала, что ППК «Роскадастр» не осуществляет кадастровый учет объектов недвижимости и государственную регистрацию прав.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Необходимым для кадастрового учета земельного участка (в связи с уточнением местоположения его границ) документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ.

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

- отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности;

- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

- по решению суда.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Исходя из содержания указанной нормы реестровая ошибка подлежит устранению. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.

Как следует из части 4 статьи 61 Закона №218-ФЗ, в случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-Ф3 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 статьи 39 указанного Федерального закона).

B соответствии с частью 3 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в частности, на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (часть 7 статьи 39 того же Федерального закона).

Согласно статье 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2). К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (часть 3).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 43:30:380101:639, расположенного по адресу: Кировская область, Слободской район, тер. сдт Шинник-6. Из данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) следует, что декларированная площадь земельного участка составляет 900 кв.м, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 43:30:380101:638 является ФИО5

В 2017 году садоводческое товарищество Шинник-6 решило провести кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границ и площадей земельных участков на территории садоводческого товарищества. Кадастровые работы проводило ООО «ГеоПрофи» (л.д. 41).

Из материалов дела (л.д. 11-40, 47, 75-77) следует, что до межевания земельный участок с кадастровым номером 43:30:380101:638 имел площадь 1350 кв.м. В процессе кадастровых работ на данный земельный участок был подготовлен межевой план по уточнению местоположения его границ и площади. Собственнику ФИО5, а также собственнику смежного участка ФИО1 была представлена рабочая схема для ознакомления с тем, как формируются границы участка 43:30:380101:638, после ознакомления с которой в 2018 году между собственниками участков возник спор по смежной границе. Для урегулирования спорного вопроса ООО «ГеоПрофи» выехало на местность. На местности со стороны улицы была определена координата поворотной точки 5, между участками :653, :654, :639, :638 определена координата поворотной точки 1. Согласование границ проводилось кадастровым инженером ФИО8, в связи с ее увольнением завершал кадастровые работы кадастровый инженер ФИО9 С целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет был подготовлен межевой план в электронном виде, для чего использованы акты согласования границ от 2018 года, а также информация о координатном описании поворотных точек земельного участка, внесенная в электронную программу. Координаты поворотных точек в программу были внесены без согласованных в 2018 году изменений. В связи с большим объемом работ кадастровые работы по уточнению местоположения границ площади земельного участка 43:30:380101:638 в окончательном варианте были завершены 10 сентября 2021 года, межевой план на земельный участок в электронном виде передан собственнику ФИО5 На основании межевого плана от 10 сентября 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 и представленного с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета, 06 октября 2021 года в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка 43:30:380101:638 и его площади 1463+/-8 кв.м. При этом поворотная точка 1 определена с координатным описанием x=602733,51.99, у=2210453.53; поворотная точка 5 определена с координатным описанием x=602724.03, y=2210424.51. При подготовке межевого плана на смежный земельный участок с кадастровым номером 43:30:380101:639 возник спор по границе 5-1 между участками, принадлежащими ФИО1 и ФИО5 В октябре 2021 года собственник земельного участка с кадастровым номером 43:30:380101:639 ФИО1 в адрес ООО «ГеоПрофи» написал заявление о несогласии с границами и с просьбой пересмотреть их. При выносе поворотных точек в натуру ранее отмежеванного участка с кадастровым номером 43:30:380101:638 выяснилось, что поворотная точка 5 (со стороны улицы) была установлена слишком близко к кирпичной хозяйственной постройке. Также в описание границ была включена поворотная точка 6, которая, как оказалось, не является границей земельного участка 43:30:380101:638, принадлежащего ФИО5 В ЕГРН ошибочные сведения были внесены из-за включенных в межевой план ошибочной координаты поворотной точки из предварительных документов (устаревшей информации), обновленную информацию кадастровый инженер не передал, при завершении кадастровых работ повторно поворотные точки не проверялись. Для того, чтобы урегулировать повторный спор, заинтересованные лица выезжали на местность 20 ноября 2021 года. Собственники договорились пересмотреть границы. Был подготовлен предварительный межевой план. От согласования границ собственник земельного участка 43:30:380101:638 отказался по причине несогласия с измерениями от 20 ноября 2021 года. В мае 2022 года ООО «ГеоПрофи» снова провело измерения, собственники договорились подписать измененную границу. 28 июля 2022 года поворотные точки 5 и 1 были выставлены в натуру на основании точек, ранее показанных на местности собственниками участков :638, :639. Согласно межевому плану, подготовленному 19 августа 2022 года кадастровым инженером ООО «ГеоПрофи» ФИО9, после переопределения границ поворотная точка 1 определена с новым координатным описанием x=602733.86, у=2210453.43; на местности закреплена, является металлическим столбом. После переопределения границ поворотная точка 5 определена с новым координатным описанием х=602723.23, у=2210424.74; на местности закреплена деревянным колышком (временный межевой знак). Ранее граница 5-1 была описана «по канаве», в связи с исправлением в описании границы 5-1 отражена информация «-», т.к. четкой читаемой границы канавы нет, частично граница проходит по канаве, частично нет, выходит на поворотную точку 1 (металлический столб). После изменений площадь земельного участка с кадастровым номером 43:30:380101:639 составит 935 кв.м, уточнилась в пределах допустимых норм (10% от площади, указанной в документе, либо сведений ЕГРН); площадь земельного участка с кадастровым номером 43:30:380101:638 составит 1444 кв.м. Повторно был подготовлен межевой план для согласования границ с заинтересованными сторонами. Представители ООО «ГеоПрофи» обращались к собственнику земельного участка 43:30:380101:638 ФИО5 о признании реестровой ошибки и ее исправлении в рамках проведения кадастровых работ по земельному участку 43:30:380101:639, почтовым отправлением с уведомлением направляли ФИО5 документы (межевой план) с актом согласования границ, дата вручения 15.09.2022 года. Документы не были подписаны.

28 сентября 2022 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка 43:30:380101:639 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади участка, с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и площади участка 43:30:380101:638. В соответствии с уведомлением от 07 октября 2022 года № КУВД-002/2022-42741289/1 осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:30:380101:639 было приостановлено, так как приложенный к межевому плану акт согласования местоположения границ земельного участка не содержит личную подпись собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 43:30:380101:638.

09 января 2023 года в осуществлении заявленных учетных действий органом регистрации прав отказано по тому же основанию.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что сведения о координатах поворотных точек 1 и 5 границ земельного участка с кадастровым номером 43:30:380101:638, внесенные в ЕГРН на основании межевого плана кадастрового инженера ООО «ГеоПрофи» ФИО9 от 10.09.2021, недостоверны и являются реестровой ошибкой.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО5 является ненадлежащим ответчиком, суд отвергает как не состоятельные, поскольку статьей 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено осуществление согласования границ при их установлении (уточнении) с правообладателями смежных земельных участков. Таким образом, надлежащим ответчиком по делу и субъектом спорного материального правоотношения по иску об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, установлении границ участка является собственник смежного земельного участка.

Стороной ответчика в материалы дела представлена копия межевого плана от 19 августа 2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 43:30:380101:639 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади земельного участка с кадастровым номером 43:30:380101:638. В акте согласования местоположения границы земельного участка от точки 1 до точки 5 стоит подпись ФИО10, датированная 16.01.2023 (л.д. 57-73).

Вместе с тем суд не соглашается с доводами ответчика об отсутствии предмета иска, поскольку в судебном заседании представители ответчика настаивали на том, что между сторонами имеется спор относительно местоположения спорной границы, в связи с чем межевой план от 19 августа 2022 года нуждается в корректировке. При этом представитель ООО «ГеоПрофи» в судебном заседании подтвердила, что акт согласования ей не передан.

При изложенных обстоятельствах иск ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <...>) к ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <...>) удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 43:30:380101:638, расположенный по адресу: Кировская область, Слободской район, сдт «Шинник-6», в части описания местоположения границ земельного участка в точках 1 и 5 и указания его площади.

Исправить реестровую ошибку следующим образом:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек 1 и 5 границ земельного участка с

кадастровым номером 43:30:380101:638 и его площади;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 43:30:380101:638 – 1444 +/- 7 кв.м и об описании местоположения его границ в следующих координатах поворотных точек:

точка 1, уточненные координаты: х = 602733,86 у = 2210453,43; средняя квадратическая погрешность 0,04 м, система координат МСК-43, закрепление точки – металлический столб,

точка 5, уточненные координаты: х = 602723,23 у = 2210424,74; средняя квадратическая погрешность 0,04 м, система координат МСК-43, закрепление точки – временный межевой знак (дер. колышек),

отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ООО «ГеоПрофи» ФИО9 19 августа 2022 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством, в частности межевого плана.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья - подпись Т.Е. Дурсенева

Решение в окончательной форме принято 15 февраля 2023 года.

Копия верна, судья -