Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Саая В.О., при секретаре Халааран Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО13, ФИО14 об устранении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая на то, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес> - жилой дом, № - земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Образованы два земельных участка с кадастровыми номерами №. Межевой план выполнил кадастровый инженер ФИО3, который и сделал реестровую ошибку, которая выявилась при постановке на кадастровый учет и при переадресации адреса на <адрес>, поскольку ранее земельный участок ранее был на <адрес>.

Согласно выписке из решения Хурала представителей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объектам недвижимости» земельному участку с кадастровым номером № с указанным ранее адресом: <адрес> и объекту недвижимости жилому дому с кадастровым номером № с указанным ранее адресом: <адрес>

В феврале 2021 года при выполнении Технического плана здания кадастровым инженером ФИО10, когда ставили на кадастровый учет, выявлена реестровая ошибка, здание (дом) с кадастровым номером № по факту расположен на другом земельном участке №.

Фактически земельный участок, который ей принадлежит, имеет кадастровый номер №, на этом же земельном участке находится жилой дом и имеет почтовый адрес: <адрес>

С собственником земельного участка с кадастровым номером № разногласий не имеется, нет разногласий и по границам земельного участка и иных споров.

Просит суд исправить реестровую ошибку допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости объекту недвижимости находящийся по адресу: <адрес> установить кадастровый номер №, а объекту недвижимости находящийся по адресу: <адрес>

Истец не явилась, извещена, ранее поддержала исковые требования, пояснив, что при переадресации выяснилось, что дом находится на соседнем земельном участке.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены., ранее ответчик ФИО2 пояснил, что согласен с иском, спора не имеется.

Представители третьих лиц не явились, извещены.

Суд рассматривает дело без участия не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО15 земельный участок общей площадью 600 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, о чем имеется запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1); продавец подтверждает, что на земельном участке зданий (строений) не имеется (п.2); земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом не состоит. Ограничений (обременений) в пользовании не имеет (п.3); указанный земельный участок оценен и продается за 90 000 рублей (п.4).

Как следует из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО5 жилой дом по адресу: <адрес> с земельным участком, кадастровый № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> (п.1); стороны оценили жилой дом с земельным участком в 600 000 рублей, в том числе земельный участок в 146 974 рублей и жилой дом за 453 026 рублей (п.5).

Согласно выписке из решения Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: объекту недвижимости – жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № с указанным ранее адресом: <адрес>

В соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3, в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> образованы участки из земель общего пользования №

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10, в связи с изменением и уточнением границ площади здания – жилого дома с кадастровым номером № - находится на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый квартал №. Год постройки 2014, площадью 36 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10: кадастровые работы выполнялись по адресу: <адрес>. Ранее когда ставили на кадастровый учет, была реестровая ошибка, данное здание № по факту лежит в другом земельном участке №. Просит исправить кадастровую ошибку.

В соответствии с содержанием заявления ФИО5 в адрес Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ - просит исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости объекту недвижимости находящегося по адресу: <адрес>, установить кадастровый номер №, а объекту недвижимости находящийся по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РТ в адрес ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ - при проверке сведений ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> выявлено, что данный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 Согласно данному межевому плану объект недвижимости с кадастровым номером № лежит на образуемом земельном участке №, которому в свою очередь в результате государственного кадастрового учета присвоен кадастровый номер №. Также, в договоре купли-продажи, в соответствии с которым ФИО16 является правообладателем жилого дома с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ, указан объект капитального строительства с кадастровым номером № и земельный участок №. На основании изложенного отсутствуют основания для исправления технической ошибки в части кадастрового номера объекта недвижимости с кадастровым номером №

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> -расположен в пределах земельных участков № и №. Правообладатели ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/3 доле каждый с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером № участок образован из земельного участка с кадастровым номером №. Правообладатели ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/3 доле каждый с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> объект недвижимости в пределах земельного участка №. Правообладатели ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/3 доле каждый с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. Правообладатель ФИО17.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 625 кв.м. кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объект недвижимости №. Правообладатель ФИО18.

В соответствии с ответом ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ в составе сведений ГФДЗ отсутствуют землеустроительные дела на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенном по адресу: <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>

Суд оценил по правилам ст.67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости, достоверности каждое вышеприведенное доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, и признает их достаточными для рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ч. 3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федерального закона N 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 1 названного Федерального закона, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона N 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно пункту 3 статьи 5 Федерального закона N 218-ФЗ в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в ЕГРН на основании правовых актов органа регистрации прав.

Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Содержащиеся в ЕГРН кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии (пункт 6 статьи 5 Федерального закона N 218-ФЗ).

Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ утверждены приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2015 г. N 877.

Согласно Порядку кадастрового деления территории Российской Федерации, утв. Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2015 г. N 877, в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая или изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. Территория Российской Федерации делится на кадастровые округа. Каждому кадастровому округу присваиваются уникальные учетный номер и наименование. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе.

В пункте 2 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ (Приложение N 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2015 г. N 877) установлено, что кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в Единый государственный реестр недвижимости: 1) при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости; 2) при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном частями 4 и 5 статьи 69 Закона.

Согласно пункту 3 Порядка, кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком.

Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен такой объект недвижимости, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах данного кадастрового квартала (п. 5).

В силу пункта 7 Порядка, кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления, а также в случаях, если кадастровый номер объекта недвижимости присвоен по правилам, установленным пунктом 4 Порядка, или если кадастровый номер присвоен объекту недвижимости в кадастровом квартале, в котором такой объект недвижимости фактически не находится.

В соответствии с пунктом 15 Положения, в случае изменения характеристик земельного участка (например, границы, в частности в результате их уточнения, адреса участка или его площади), в сведения о нем, содержащиеся в ЕГРН, вносятся изменения. При этом меняется только та характеристика участка, которая изменилась. Кадастровый номер участка остается прежним.

Законом N 218-ФЗ предусмотрены такие понятия, как техническая ошибка в записях и реестровая ошибка.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного ч. 1 ст. 61 Закона N 218-ФЗ срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с ч. 5 ст. 61 Закона N 218-ФЗ. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ (ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

На основании представленной совокупности доказательств, суд установил, что истцу и ее детям принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - расположен в пределах земельных участков № и №; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2; при постановке на кадастровый учет выяснилось, что жилой дом истца с кадастровым номером № расположен на земельном участке ответчика ФИО2 с кадастровым номером №.

Истец просит исправить реестровую ошибку, допущенную в ЕГРН и присвоить дому 12, расположенному по адресу: <адрес>, а земельному участку № по адресу: <адрес>

Оснований для удовлетворения исковых требований судом не установлено, поскольку сведения о спорных жилом доме и земельном участке внесены в ЕГРН на основании правоустанавливающих документов, а именно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приобрела жилой дом с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, что также подтверждается и данными межевого плана о том, что объект недвижимости с кадастровым номером № лежит на образуемом земельном участке №, которому присвоен кадастровый №.

Таким образом, положениями действующего законодательства, а именно пунктом 1 статьи 5 Федерального закона N 218-ФЗ, пунктами 7 и 15 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ (утв. Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2015 г. N 877) не предусмотрено изменение кадастрового номера объекта недвижимости.

Земельный участок и жилой дом истца поставлены на кадастровый учет, имеют уникальные кадастровые номера с указанием их местоположения в кадастровом квартале, что позволяет идентифицировать их местонахождение, как объектов.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

На основании изложенного, учитывая приведенные правовые нормы, фактические обстоятельства дела, в том числе и то, что дом истца фактически расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику ФИО2, суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права и, не находит правовых оснований признать наличие реестровой ошибки и удовлетворить исковые требования об изменении кадастровых номеров земельного участка и жилого дома истца.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к ФИО19, ФИО20 об устранении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2023 года.

Судья В.О. Саая