Решение

Именем Российской Федерации

14.08.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5843/2023 по иску ... к ...ой ... об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... обратился в суд с иском к ...ой Р.Й. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с целью предоставления доступа к общедомовому имуществу для поведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником вышеуказанного помещения, однако доступ в квартиру ответчик не предоставляют, тогда как требует осмотр и обслуживание общего имущества в рамках проведения работ по капитальному ремонту, в связи, с чем истец обратился с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ... на иске настаивал.

В суд ответчик ...а Р.Й. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик ...а Р.Й. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

... является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома, в котором находится квартира, которую занимает ответчик.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом “д” пункта 2 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

В соответствии с п. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно и. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, исходя из анализа указанных выше норм права, не предоставление доступа в жилое помещение приводит к невозможности своевременно и в полном объеме осуществлять выполнить работы, в данном случае работы по капитальному ремонту многоквартирного дома. По мнению суда, указанные обстоятельства являются существенными в данной ситуации и предъявление иска является обоснованным.

Из материалов дела следует, что ответчику ...ой Р.Й. предлагалось предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для поведения работ по капитальному ремонту, однако доступ в жилое помещение не был обеспечен, о чем свидетельствуют акты и предписания, направленные в адрес ответчика.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что возникла необходимость в проведении обследования санитарно-технического состояния жилого помещения, находящегося в указанном доме, так как истец является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома, в связи, с чем в их обязанности входит содержать общее имущество в надлежащем виде, однако доступ для капитального ремонта общего имущества, находящегося в квартире ответчика не предоставлен. В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, частью 2 статьи 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия лиц, проживающих в нем допускается на основании судебного решения. Учитывая, вышеизложенные обстоятельствах, суд считает возможным предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, находящегося в квартире по адресу: адрес уполномоченным лицам ... для поведения работ по капитальному ремонту, в связи, с чем обязанность по предоставлению доступа возлагается на собственника жилого помещения ...ой Р.Й., тогда как вся ответственность за надлежащее содержание жилого помещения лежит на собственнике. По мнению суда, права ответчика при предоставлении доступа в квартиру не нарушаются, так как действия истца находятся в пределах компетенции указанной организации, поскольку является уполномоченным органом по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ...у ... предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома, находящегося в квартире по адресу: адрес уполномоченным лицам ... для поведения работ по капитальному ремонту.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: