25RS0029-01-2022-008512-45

Дело № 2-616/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2023 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Пономаревой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уссурийского городского округа, Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к ФИО1, об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, возложении обязанности представить реквизиты для перечисления возмещения, третье лицо Управления Росреестра по Приморскому краю,

с участием: прокурора Юрышева С.С.,

установил:

Истец Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа обратилось с иском к ответчику ФИО1 об изъятии жилого помещения (квартиры) путем выкупа, выселении. В обоснование заявленных исковых требований указано, что в собственности ответчика находится жилое помещение (квартира) с кадастровым номером XXXX, общей площадью 34,5 кв.м, по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Постановлением администрации УГО XXXX от ДД.ММ.ГГ многоквартирный жилой дом XXXX в городе Уссурийске признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГ собственникам указанного дома, в том числе ответчику, предъявлено требование о сносе дома в течение шести месяцев с момента получения требования. Поскольку собственники помещений в установленный срок не осуществили снос дома, постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме, для муниципальных нужд. Согласно отчету оценщика ФИО4 XXXX от ДД.ММ.ГГ, сумма возмещения за изымаемое недвижимое имуществу составляет 2 293 533,00 руб. Ответчику ДД.ММ.ГГ направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения в указанном размере, которое ответчик не подписал, согласие на изъятие на предложенных условиях не выразил. На основании изложенного, истцы просили: изъять путем выкупа у ответчика в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартиру), по адресу: г. Уссурийск, XXXX, по цене выкупа в размере 2 239 533,00 руб.; прекратить право собственности ответчика на квартиру с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признать право муниципальной собственности на жилое помещение с даты перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить ответчика из жилого помещения после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; обязать ответчика в течении 5 рабочих дней, с даты вступления решения суда в законную силу, предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость.

Представитель администрации УГО, Управления имущественных отношений администрации УГО, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении исковые требования поддержал, против вынесения заочного решения по делу не возражал.

Ответчик ФИО1, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом заказной корреспонденцией по месту регистрации (конверт возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения), не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложении судебного заседания не просила. С учётом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая право истца на рассмотрение спора в разумные сроки, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика, уведомление которого суд признал надлежащим, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ранее представителем третьего лица заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Как следует из ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

При этом, как следует из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГ, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения. Правильной является практика судов, учитывающих, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 34,5 кв.м., кадастровый номер XXXX, с ДД.ММ.ГГ.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX «О признании многоквартирного жилого XXXX аварийным и подлежащим сносу», жилой XXXX в г. Уссурийске признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГ ответчику направлено требование о сносе аварийного дома в течение шести месяцев с момента его получения. На данном требование ответчиком ДД.ММ.ГГ сделана отметка о согласии, однако в установленный срок дом снесён не был.

ДД.ММ.ГГ Постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в городе Уссурийске по XXXX» (с учётом изменений, внесенных постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX), принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом, а также жилого помещения XXXX принадлежащего собственнику ФИО1, с возмещением администрацией УГО выплаты за помещение с учетом положений, установленных п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Жилой дом XXXX не включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае» на 2019 - 2023 годы», утверждённую Постановлением Администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГ N 217-па, в связи с чем, изъятие расположенных в нём помещений возможно только путём их выкупа.

ДД.ММ.ГГ собственнику помещения ФИО1 по месту её регистрации направлено для подписания соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, по условиям которого сумма возмещения за изымаемое жилое помещение определена на основании отчета оценщика ФИО4 XXXX от ДД.ММ.ГГ в сумме 2 239 533,00 руб.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГ, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В ходе рассмотрения дела, в качестве обоснования размера выкупной стоимости жилого помещения ответчика, истцами представлен отчет оценщика ФИО4 XXXX от ДД.ММ.ГГ, согласно которому выкупная стоимость квартиры по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, составляет 2 239 533,00 руб.

Данная стоимость ответчиком не оспорена, доказательств недопустимости как доказательства отчета оценщика ФИО4 XXXX от ДД.ММ.ГГ, в нарушение ст. 56 ГПК РФ также не представлено.

Учитывая изложенное, суд принимает представленный отчёт оценщика ФИО4 XXXX от ДД.ММ.ГГ в качестве допустимого и относимого доказательства по делу. Основания сомневаться в правильности содержащихся в нём выводов у суда отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования истцов с определением выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 2 239 533,00 руб.

Поскольку подлежат удовлетворению основные требования о взыскании выкупной цены, то подлежат удовлетворению производные требования о прекращении права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество и признании права собственности на указанное помещение за Уссурийским городским округом.

Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с указанным, с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности Уссурийского городского округа на данное жилое помещение.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу указанных требований закона, с момента возмещения администрацией УГО выплаты за изымаемое жилое помещение, ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения, со снятием с регистрационного учета, в связи с чем заявленные исковые требования муниципального органа в этой части подлежат удовлетворению.

Учитывая, что для надлежащего исполнения решения суда требуется предоставление ответчиком банковских реквизитов для перечисления ему компенсации за изымаемую недвижимость, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (ИНН <***>), администрации Уссурийского городского округа (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) об изъятии жилого помещения путем выкупа – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путем выкупа жилое помещение – квартиру 1 XXXX в г. Уссурийске Приморского края, кадастровый номер XXXX, общей площадью 34,5 кв.м., с выплатой ФИО1 компенсации в размере 2 239 533,00 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру 1 XXXX в г. Уссурийске Приморского края, кадастровый номер XXXX, с даты выплаты денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Признать право муниципальной собственности Уссурийского городского округа на жилое помещение - квартиру XXXX в г. Уссурийске Приморского края, кадастровый номер XXXX, общей площадью 34,5 кв.м., после выплаты денежной компенсации за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

С момента выплаты денежной компенсации ФИО1 за указанное жилое помещение и признанием права собственности за муниципальным образованием Уссурийский городской округ на жилое помещение, выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: квартира XXXX в г. Уссурийске Приморского края, со снятием её с регистрационного учета.

Обязать ФИО1 предоставить Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, администрации Уссурийского городского округа в течение 5 (пяти) дней с даты вступления в законную силу решения суда банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Корсаков

Решение в окончательной форме изготовлено 09.11.2023.