Решение по делу № 2-467/2023 от 14.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 г. с.Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-467/2023 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного имуществу в квартире, задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Красноярский районный суд с иском к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного имуществу в квартире, задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам. Исковые требования мотивировал тем, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение -квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Наймодатель) и ответчиком ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма указанной выше квартиры.

Согласно п.1.2 Договора найма квартиры наймодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику по перечню согласно Приложению № к выше указанному договору, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Нанимателю в пользование были переданы следующие предметы мебели и бытовой техники:

Наименование

Состояние

Кухонный гарнитур

Хорошее

Духовой шкаф встроенный

хорошее

Встроенная варочная панель

хорошее

Диван

отличное

Кровать

хорошее

Шкаф

хорошее

Тумба под ТВ

хорошее

Стиральная машинка

хорошее

Телевизор

хорошее

Холодильник

хорошее

Согласно Акту приема-передачи имущества к договору от 05.08.2015г. ответчиком была принята в пользование квартира в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию, а также, находящееся в ней имущество.

После истечения срока договора от 05.08.2015г. ответчик, по взаимному устному согласию с ФИО3, продолжил проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, к. А, <адрес> на условиях, предусмотренных договора найма квартиры от 05.08.2015г.

01.09.2021г. между истцом и ответчиком был заключен новый договор найма (аренды) квартиры (далее - Договор), расположенной по адресу: <адрес> сроком на 11 (одиннадцать) месяцев, т.е. до 01.08.2022г.

25.09.2022г. ответчик выехал из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои вещи в полном объеме из принадлежащей ФИО3 квартиры ответчик вывез ДД.ММ.ГГГГг.

После проверки квартиры ФИО3 узнал, что ответчиком был нарушен п. 3.1 Договора, а именно, при визуальном осмотре состояние квартиры значительно отличалось от первоначального в худшую сторону.

В соответствии 3.3. Договора в случае нанесения ущерба квартире и имуществу, находящемуся в ней, Наниматель обязуется возместить Наймодателю причиненный ущерб.

Для определения рыночной стоимости ущерба, причиненного имуществу в квартире, расположенной по адресу: <адрес> истец ФИО3 обратился в ООО «Центр оценки и экспертизы».

Соглано отчету № от 07.10.22г. стоимость ущерба, причиненного имуществу в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составила 71 608 (семьдесят одна тысяча шестьсот восемь) рублей.

Кроме того, согласно пп. 3.1 Договора плата за проживание в квартире составляла 17 000 (семнадцать тысяч) рублей в месяц. Также в соответствии с пп. 3.3 Договора на ответчике лежала обязанность по оплате коммунальных платежей. Однако данные условия Договора ответчиком исполнялись не в полном объеме.

Так, задолженность ФИО2 по арендным платежам на дату выезда из арендуемой квартиры составила 102 335 рублей, по оплате коммунальных платежей - 21 282, 01 рублей, по оплате услуги по обращению с ТКО - 7 479, 76 рублей.

26.10.2022г. по единственному известному истцу адресу ответчика была направлена претензия с предложением в досудебном порядке возместить ФИО3 стоимость ущерба, причиненного имуществу в квартире, расположенной по адресу:. <адрес> задолженность по арендным платежам, по оплате коммунальных платежей и услуг по обращению с ТКО.

На основании изложенного просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3: стоимость ущерба, причиненного имуществу в квартире, расположенной по адресу:. <адрес> размере 71608 рублей; задолженность по арендным платежам в размере 102335 рублей; задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 21282,01 рубль и задолженность по оплате услуг по обращению с ТКО в размере 7479,76 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается возвратом конверта.

Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение -квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Нанимателю в пользование были переданы следующие предметы мебели и бытовой техники:

Наименование

Состояние

Кухонный гарнитур

Хорошее

Духовой шкаф встроенный

хорошее

Встроенная варочная панель

хорошее

Диван

отличное

Кровать

хорошее

Шкаф

хорошее

Тумба под ТВ

хорошее

Стиральная машинка

хорошее

Телевизор

хорошее

Холодильник

хорошее

После истечения срока договора от 05.08.2015г. ответчик, по взаимному устному согласию с ФИО3, продолжил проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных договора найма квартиры от 05.08.2015г.

25.09.2022г. ответчик выехал из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои вещи в полном объеме из принадлежащей ФИО3 квартиры ответчик вывез ДД.ММ.ГГГГг.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.

Таким образом установлено, что после выезда из квартиры ФИО2 был нарушен п. 3.1 Договора, а именно, при визуальном осмотре состояние квартиры значительно отличалось от первоначального в худшую сторону.

Задолженность ФИО2 по арендным платежам на дату выезда из арендуемой квартиры составила 102 335 рублей, по оплате коммунальных платежей - 21 282, 01 рублей, по оплате услуги по обращению с ТКО - 7 479, 76 рублей.

Представленный истцом расчет задолженностей ответчиком не оспорен, принимается судом, поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора найма квартиры и представленными документами.

26.10.2022г. по единственному известному истцу адресу ответчика была направлена претензия с предложением в досудебном порядке возместить ФИО3 стоимость ущерба, причиненного имуществу в квартире, расположенной по адресу:. <адрес>, задолженность по арендным платежам, по оплате коммунальных платежей и услуг по обращению с ТКО.

Однако, до настоящего времени задолженности не погашены.

По общему правилу, установленному ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, необходимыми условиями для наступления гражданско-правовой ответственности являются: причинение вреда, противоправность поведения и вина причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда.

Вина причинителя вреда является общим условием ответственности за причинение вреда. При этом вина причинителя вреда презюмируется, поскольку он освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ).

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии вины ФИО2 в причинении имущественного вреда ФИО3, поскольку причиной причинения вреда имуществу в квартире, принадлежащей истцу являются действия ответчика и о необходимости взыскании с него суммы причиненного ущерба в размере 71608,00 рублей, задолженности по арендным платежам на дату выезда из арендуемой квартиры в размере 102 335 рублей, по оплате коммунальных платежей - 21 282, 01 рублей, по оплате услуги по обращению с ТКО - 7 479, 76 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 209, 210, 1064 ГК РФ, ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного имуществу в квартире, задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: № выданный: ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> паспорт: <данные изъяты>, выданный: ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, стоимость ущерба, причиненного имуществу в квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере 71608 рублей; задолженность по арендным платежам в размере 102335 рублей; задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 21282,01 рубль и задолженность по оплате услуг по обращению с ТКО в размере 7479,76 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение составлено 17 марта 2023 года.

Судья: И.А. Ключникова