К делу №2-668/2023

23RS0041-01-2022-006749-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования город Краснодар об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО10 с целью подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, межевой план был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, истцы были уведомлены о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № ввиду того, что при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту земельный участок с кадастровым номером № не имеют общей границы. Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным государственного кадастрового учета и согласно проведенным геодезическим измерениям равна 1200 кв.м. По результатам выполненных работ был составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка. На местности граница уточняемого земельного участка: от точки 1-н2 смежная с земельным участком общего пользования №; от точки н2-н3 смежная с земельным участком № согласована в индивидуальном порядке; от точки н3-н4 смежная с землями не разграниченной собственностью; от точки 4-1 смежная с земельным участком №, согласование не требуется, а сведения о границе внесены в ЕГРН с достаточной точностью. Земельный участок с кадастровым номером № в точке н3 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка в границе участка от точки н2 до точки 4. Просят суд установить факт реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования уточнила, просила суд установить факт отсутствия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков смежных исследуемому земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

Председатель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по КК, представитель филиала ПКК «Роскадастр» по КК, кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 с целью уточнения местоположения границ и площади земельною участка.

Согласно публичной кадастровой карты при нанесении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:43:01090018:30 было выявлено, что на данный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером № не имеют общей границы.

В то же время согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным государственного кадастрового учета и согласно проведенным геодезическим измерениям равна 1200 кв.м. По результатам выполненных работ был составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка. На местности граница уточняемого земельного участка: от точки 1-н2 смежная с земельным участком общего пользования №; от точки н2-н3 смежная с земельным участком № согласована в индивидуальном порядке; от точки н3-н4 смежная с землями не разграниченной собственностью; от точки 4-1 смежная с земельным участком №, согласование не требуется, а сведения о границе внесены в ЕГРН с достаточной точностью. Земельный участок с кадастровым номером № в точке н3 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка в границе участка от точки н2 до точки 4.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы №.1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определенная по результатам геодезических измерений выполненных в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 1208 кв.м.

Фактическая площадь (1208 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № больше его документальной площади (1200 кв.м.) на 8 кв.м., что находится в допуске погрешности определения площади.

Незначительному увеличению фактической площади земельного участка с кадастровым номером № послужили проведенное межевание (уточнение границ) смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, и сложившийся порядок землепользования с их собственниками.

Документация, определяющая местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при его образовании, в государственном фонде данных отсутствует.

Местоположение фактических (существующих на местности) границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ЕГРН о местоположении границ его смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица, наложения и разрывы фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствуют.

Граница исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Таким образом, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключено.

Оценив доказательства по делу по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд признает доказанным отсутствие реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН, которая повлекла наложение границ земельного участка ответчика на земельный участок истцов.

Суд полагает, что при определении границ участка истцов необходимо руководствоваться сведениями, содержащимися в заключении судебной экспертизы №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в части установления отсутствия реестровой ошибки в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования город Краснодар об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить факт отсутствия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков смежных исследуемому земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1208 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2, в соответствии с таблицей № экспертного заключения ООО «Экспертное учреждение «ЭкспертЪ» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, <адрес>, соответствует его документальной плошали и составляет 1205 кв.м., находится в допуске погрешности определения плошали.

Заключение ООО «Экспертное учреждение «ЭкспертЪ» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ является приложением к решению суда.

Данное решения является основанием для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: