Решение по делу № 02-3961/2023~М-1938/2023 от 28.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3961/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, об обязании подать необходимые документы для осуществление регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, фиоА, ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, об обязании подать необходимые документы для осуществление регистрационных действий.

Требования мотивированы тем, что истцы зарегистрированы и проживают в изолированном жилом помещении по адресу: адрес и №2 в трёхкомнатной коммунальной квартире.

11.11.2022 ФИО1 обратился в Департамент по вопросу предоставления государственной услуги «Заключение договоров передачи жилых помещении в собственность граждан или собственность адрес (приватизация/деприватизация)».

23.12.2022 Департаментом было принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Заключение договоров передачи жилых помещений в собственность граждан или собственность адрес (приватизация/деприватизация)», поскольку при обработке документов были выявлены противоречия в документах и сведениях Базового регистра и автоматизированных информационных систем, а так же Истцами не предоставлен договор социального найма. Однако, считают указанный отказ незаконным, поскольку истцы на законных основаниях проживают по адресу регистрации.

Таким образом, истцы просят суд признать право собственности истцов ФИО1 (...паспортные данные......), ФИО3 (...паспортные данные......) и ФИО2 (...паспортные данные......) на две комнаты 1-2 (кадастровый номер 77:01:0004045:4770) в жилом помещении с кадастровым номером 77:01:0004045:3618, расположенных по адресу: адрес в порядке приватизации на основании Заявления от 11.11.2022 г. (входящий N 33-5-110030/22 от 11.11.2022 г.) и представленных Истцами документов; обязать Департамент городского имущества адрес (Ответчик по делу) выдать Истцам ФИО1 (...паспортные данные......), ФИО3 (...паспортные данные......) и ФИО2 (...паспортные данные......) все необходимые документы для осуществления регистрационных действий с жилыми комнатами 1-2 (объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004045:4770), расположенных в коммунальной квартире по адресу: адрес (вся квартира объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004045:3618) в порядке приватизации.

Истцы в судебное заседание не явились, доверили ведение дела представителю по доверенности ФИО4, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по доводам подробно изложенным в письменном виде.

Представитель третьего лица ГУП «ЦУГИ» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. ст. 2 и 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам РФ предоставлено право однократного бесплатного приобретения занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно разъяснениям, данным в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением являются комнаты № 1 № 2 по адресу: адрес

11.11.2022 ФИО1 обратился в Департамент по вопросу предоставления государственной услуги «Заключение договоров передачи жилых помещений в собственность граждан или собственность адрес (приватизация/деприватизация)», а именно в части приватизации в общую долевую собственность по 1/3 доли на имя фио, фиоО, фио комнат 1,2 по адресу адрес

Предоставление государственной услуги «Заключение договоров передачи жилых помещений в собственность граждан или собственность адрес (приватизация/деприватизация)» осуществляется Департаментом в соответствии с административным Регламентом, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 № 521-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг адрес Департаментом городского имущества адрес в сфере жилищных отношений» (далее — Регламент).

В соответствии с п. 2.4.1. Регламента, в качестве заявителей выступают граждане Российской Федерации, обратившиеся с запросом (заявлением) о предоставлении им государственной услуги:

-2.4.1.1. В целях заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан, имеющие право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма и право на приватизацию жилого помещения.

-2.4.1.2. В целях заключения договора передачи жилого помещения в собственность адрес, приватизировавшие жилое помещение жилищного фонда адрес, являющееся для них единственным местом постоянного проживания, принадлежащее им на праве собственности и свободное от обязательств.

Пунктом 2.5.1.2. Регламента предусмотрен перечень документов, представляемых заявителем, для предоставления государственной услуги «Заключение договоров передачи жилых помещений в собственность граждан или собственность адрес (приватизация/деприватизация)».

Так Департаментом было установлено, что семья фио занимает жилое помещение по адресу: адрес на основании обменного ордера от 25.05.1981, выданного на право занятия отдельной трехкомнатной квартирой по вышеуказанному адресу, а согласно жилищным документам, полученным Департаментам путем межведомственного информационного взаимодействия, семья фио занимает комнаты № 1, № 2 в квартире коммунального заселения.

В соответствии с п. 2.10.1.5 Регламента, основанием для отказа в предоставлении государственной услуги является противоречие документов или сведений, полученных с использованием межведомственного информационного взаимодействия, включая использование сведений Базового регистра и автоматизированных информационных систем, представленным заявителем документам или сведениям, если указанные обстоятельства были установлены Департаментом в процессе обработки документов и информации, необходимых для предоставления государственной услуги.

Вместе с тем, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.10.2022 года собственником трехкомнатной коммунальной квартиры по адресу: адрес является муниципальное образование адрес, чьи интересы в сфере недвижимости представляет Департамент городского имущества адрес, кадастровый номер 77:01:0004045:3618 (л.д.18).

При этом в двух комнатах 1,2 (смежные комнаты) по адресу адрес, кадастровый номер 77:01:0004045:4770 (кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости ...) проживают и зарегистрированы истцы, на основании обменного ордера, а комната 3 площадью 14,2 кв.м на праве хозяйственного ведения принадлежит ГУП «ЦУГИ», кадастровый номер 77:01:0004045:4769 (кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости ...), собственность 77:01:0004045:4769-77/072/2021-2 (кадастровый номер (л.д.19).

Жилое помещение по адресу: адрес, истцы занимают на основании обменного Ордера Краснопресненского исполкома № 199355/Серии от 25.05.1981 года, выданного фио с правом на площадь в т.ч. фио

В отношении спорного жилого помещения на имя фио на две комнаты в коммунальной квартире открыт отдельный финансовый лицевой счет № <***>. (л.д.15) Из единого жилищного документа № 4360354 по состоянию на 23.11.2022г. следует, что вид заселения социальный наем, право на занятия на две комнаты (л.д.16-17)

22.07.2008г. умер фио

Согласно выписки из домовой книги следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (внук) с 30.05.2001, ФИО2 с 02.05.2012г, ФИО3 с 23.06.2000г.

Задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности.

Таким образом, предоставление спорных комнат Департаментом имущества адрес свидетельствует о том, что именно ответчик является уполномоченным лицом на распоряжение спорной недвижимостью. Иск о выселении из данного жилого помещения или о прекращении права пользования жилым помещением к Истцам не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на две комнаты в данном жилом помещении не объявлено. Достоверных доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о признании в порядке приватизации право общедолевой собственности по 1/3 доли на имя фио, фиоО, фио комнат 1,2 в коммунальной квартире по адресу адрес, поскольку предоставление спорной квартиры Департаментом имущества адрес свидетельствует о том, что именно ответчик является уполномоченным лицом на распоряжение спорной недвижимостью, вид заселения социальный наем действует и выполняется сторонами, другого жилья истцы, являясь гражданами России, не имеют, право на приватизацию не использовали, в связи с чем отсутствуют доказательства невозможности приватизации, при вышеуказанных обстоятельствах.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования об обязании Департамент городского имущества адрес выдать все необходимые документы для осуществления регистрационных действий, поскольку Департамент в указанной части прав истцов не нарушал, заявлено преждевременно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право общедолевой собственности в порядке приватизации по 1/3 доли за фио Олеговича (...паспортные данные......), ФИО3 (...паспортные данные......), ФИО2 (...паспортные данные......) на жилое помещение в виде комнаты № 1 площадью 11,2 кв.м (жилая запроходная) и комнаты № 2 площадью 18,8 кв.м (жилая проходная) в коммунальной квартире по адресу адрес, кадастровый номер 77:01:0004045:4770.

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение месяца.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 04.09.2023г.