Дело № 2-820/2023

УИД: 03RS0017-01-2022-012063-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» апреля 2023 года г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Давлетшиной И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО6 о взыскании суммы задолженности по арендной плате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату по договору № от 17.03.2004 г. за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2021 г. в размере 381 207,88 рублей, пени за период с 16.02.2010 г. по 19.01.2022 г. в размере 207 608,09 рублей, по договору аренды № от 12.02.2004 г. за период с 01.04.2015 г. по 31.12.2021 г. задолженность по арендной плате в размере 140 026,32 рублей, пени за период с 16.05.2015 г. по 18.01.2022 г. в размере 37 590,82 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора аренды № земельного участка от 17.03.2004 г. ФИО1 является арендатором земельного участка из категории земель населенных пунктом к кадастровым номером №, площадью 280 кв.м., для размещения и обслуживания магазина, находящегося по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен с 26.01.2004 г. по 26.01.2053 г. Однако, ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность.

Кроме того, согласно договора аренды № земельного участка от 12.02.2004 г. ФИО1 является арендатором земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 1/7 доли от земельного участка площадью в 1076 кв.м., для размещения и обслуживания магазина, расположенного по адресу: <адрес> действия договора установлен с 26.01.2004 г. по 26.01.2053 г. Обязательства по внесению арендных плат по указанному договору ответчик не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.

Третье лицо представитель Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в соответствии с положениями главы 22 ГПК РФ.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ч.1 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 3 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 29.12.2021) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

а) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами;

в) 0,6 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства;

земельного участка, предназначенного для размещения зданий и сооружений, обеспечивающих функционирование организаций средств массовой информации, учрежденных юридическими лицами, которые созданы Российской Федерацией и (или) органами государственной власти Российской Федерации;

г) 1,5 процента в отношении:земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "в" пункта 3 и пункте 5 настоящих Правил, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют;

д) 2 процентов в отношении:

земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил.

В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.03.2004 г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок действия договора с 26.01.2004 г. до 26.01.2053 г.

Кроме того, 12.02.2004 г. между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Срок действия указанного договора аренды от 12.02.2004 г. с 26.01.2004 г. по 26.01.2053 г.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договорам № от17.03.2004 г., № от 12.02.2004 г. надлежащим образом не исполняются, образовалась задолженность по арендной плате по договору № за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2021 г. в размере 381 207,88 рублей, по договору аренды № за период с 01.04.2015 г. по 31.12.2021 г. в размере 140 026,32 рублей.

22.10.2021 г. истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договорам № № от 17.03.2004 г., № 28/04 от 12.02.2004 г. Указанные претензии ответчиком были получены 29.10.2021 г., однако требования истца ответчиком исполнены не были, обратного суду не представлено.

Представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка №, № судом проверены, являются арифметически верными и принимаются судом. Ответчиком сумма задолженности не погашена, обратного суду не представлено, контррасчетов и возражений ответчиком также не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании суммы долга по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от 17.03.2004 г. за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2021 г. в размере 381 207,88 рублей, по договору аренды земельного участка № от 12.02.2004 г. за период с 01.04.2015 г. по 31.12.2021 г. в размере 140 026,32 рублей, пеней по договору аренды № за период с 16.05.2015 г. по 18.01.2022 г. в размере 37 590,82 рублей подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, при решении вопроса о взыскании пени по договору аренды земельного участка № от 17.03.2004 г. за период с 16.02.2010 г. по 19.01.2022 г. в размере 207 608,09 рублей, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом указанной нормы закона, суд считает необходимым применить положения статьи 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней по договору аренды № до 20 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, не уплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет, исходя из удовлетворенной части требований, в сумме 8 988,25 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО7 о взыскании суммы задолженности по арендной плате земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору № от 17 марта 2004 года аренды земельного участка в размере 401 207 рублей 88 копеек, задолженность по арендной плате по договору № от 12 февраля 2004 года аренды земельного участка в размере 177 617 рублей 14 копеек.

Данный иск в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход местного бюджета городского округа г.Стерлитамак государственную пошлину в размере 8 988 рублей 25 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Р. Халитова