Копия

Дело №2-3431/2025УИД 63RS0045-01-2025-001676-82

Решение

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3431/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации г.о.Самара о выделе части жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчице ФИО2, Администрации г.о.Самарао прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, в обоснование своих требований указав, что ей, ФИО1, принадлежит <данные изъяты> долив праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>. Другим участником долевой собственности является ФИО2, которой принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен между истицей и ответчицей во внесудебном порядке. Площадь принадлежащего ФИО1 земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.Спорный жилой дом разделен на два жилых помещения внутренней стеной, имеет два обособленных входа, каждый со своего земельного участка, отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков.

Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре:

- блок жилого дома блокированной застройки, находящийся в пользовании ФИО1: лит.А, лит. А2. лит al, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: помещения № (жилая) – <данные изъяты> кв.м, №(жилая) – <данные изъяты> кв.м, № (кухня) -<данные изъяты>1 кв.м, №(прихожая) -<данные изъяты> кв.м., №(санузел) -<данные изъяты> кв.м, кроме того веранда (лит.а1) - <данные изъяты> кв.м;

- блок жилого дома блокированной застройки, находящийся в пользовании ФИО2: имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, и состоит из совокупности помещений: часть лит. А, лит. А1, лит. a (1 этаж, помещения: №, №, №, №, №).

На основании изложенного истица просила судпризнать жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.Выделить в натуре и признать за ней, ФИО1, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть лит.А, лит.А2, лит.а1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений1 этажа: № (жилая)- <данные изъяты> кв.м, № (жилая)- <данные изъяты>1 кв.м., № (кухня) - <данные изъяты> кв.м, № (прихожая) – <данные изъяты> кв.м, № (санузел) -<данные изъяты> кв.м, кроме того веранда (лит.а1) площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ответчицей ФИО2 подано встречное исковое заявление к ФИО1, Администрации г.о.Самара о выделе части жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, в котором она просит признать жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Выделить в натуре и признать за ней, ФИО2, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть лит.А, лит.А1, лит.а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений1 этажа: №(жилая) - <данные изъяты> кв.м, № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (жилая) -<данные изъяты> кв.м., № (душевая)-<данные изъяты> кв.м, № (кухня) -<данные изъяты> кв.м, сени (лит.а) - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. встречное исковое заявление ФИО2 принято к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском ФИО1

Истица по первоначальному иску ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, первоначальные исковые требования поддерживают в полном объеме, просилисуд их удовлетворить, также не возражалипротив удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчица по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направила в адрес суда письменное заявление, в котором встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, первоначальные требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, предоставил суду письменные возражения, в которых просит в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007г.) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 (<данные изъяты> доли) и ФИО2 (<данные изъяты> доли) являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен и находится в собственности ФИО1 и ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными по запросу суда.

Части жилого дома ФИО1 и ФИО2 расположены на принадлежащих им земельных участках, порядок пользования между ними сложился.

Жилой дом расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №,которые находятся в собственности сторон, и представляет собой две части жилого дома, каждая из которых расположена на отдельном огороженном забором земельном участке, имеют непосредственный выход на земельный участок, сформированный непосредственно для его использования (блокированная жилая застройка), и оба участка имеют доступ к землям общего пользования –<адрес>. Наложений (пересечений) границ земельных участков со смежными земельными участками не установлено.

В настоящее время стороны решили выделить принадлежащую им часть жилого дома в натуре и оформить право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

По данным технического обследования, произведенного кадастровым инженером ФИО4, жилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, являются блоками жилыми автономными в блокированной застройке домами жилыми одноквартирными, согласно СП №, пункт 3.2, имеющими самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющимиобщих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Состояние жилого дома оценивается как работоспособное. Планировка жилых помещений в жилом доме соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с техническим заключениемот ДД.ММ.ГГГГ.,выполненным кадастровым инженером ФИО4,по перераспределению долей в праве собственности на домовладение и выделению в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>,учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, возможно осуществить раздел жилого дома следующим образом:

- в собственность ФИО1 выделить изолированную часть жилого дома (блока жилого дома) с отдельным входом (часть лит. А, лит.А2, лит. а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая)- <данные изъяты> кв.м, № (жилая)- <данные изъяты> кв.м., № (кухня) - <данные изъяты> кв.м, № (прихожая) – <данные изъяты> кв.м, № (санузел) -<данные изъяты> кв.м., кроме того веранда (лит.а1)- <данные изъяты> кв.м.

- в собственность Першиной ЕленеАрнольдовне выделить изолированную часть жилого дома (блока жилого дома) с отдельным входом (часть лит. А, лит.А1, лит. А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа:№(жилая) - <данные изъяты> кв.м, № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (жилая) -<данные изъяты> кв.м., № (душевая)-<данные изъяты> кв.м, № (кухня) -<данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит.а) - <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, из представленных документов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям и правилам противопожарных, санитарно-гигиенических, технических, градостроительных норм.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Исходя из приведенных положений, в данном случае в рамках судебного разбирательства установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, каждый из сособственников домовладения № по <адрес> владеет и пользуется принадлежащей ему изолированной частью спорного домовладения, имеющей отдельный вход.

Таким образом, из материалов дела следует, что домовладение под № по <адрес> в г. Самаре возможно использовать частями, как указано в заключении, в каждую часть имеется отдельный вход, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания частей дома, мест общего пользования не имеется, подведены все необходимые и предусмотренные законодательством коммуникации, необходимые для эксплуатации объекта недвижимости по своему назначению.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, согласно заключению, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома законны, а также встречные исковые требования о выделе части жилого дома блокированной застройки в натуре, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройкиобоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки часть лит. А, лит.А2, лит. а1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: пом. № (жилая)- <данные изъяты> кв.м, № (жилая)- <данные изъяты> кв.м., № (кухня) - <данные изъяты> кв.м, № (прихожая) – <данные изъяты> кв.м, № (санузел) -<данные изъяты> кв.м., кроме того веранда площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре ФИО2 блок жилого дома блокированной застройкичасть лит. А, лит.А1, лит. а), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) - <данные изъяты> кв.м, № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (жилая) -<данные изъяты> кв.м., № (душевая) - <данные изъяты> кв.м, № (кухня) - <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит.а) - <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>.,право собственности на блок жилого дома блокированной застройки часть лит. А, лит.А2, лит. а1,общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: пом. № (жилая)- <данные изъяты> кв.м, № (жилая)- <данные изъяты> кв.м., № (кухня) - <данные изъяты> кв.м, № (прихожая) – <данные изъяты> кв.м, № (санузел) -<данные изъяты> кв.м., кроме того веранда (лит.а1) площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>., право собственности на блок жилого дома блокированнойзастройкичасть лит. А, лит.А1, лит. а,общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: пом. №(жилая) - <данные изъяты> кв.м, № (коридор) - <данные изъяты> кв.м., № (жилая) -<данные изъяты> кв.м., № (душевая)-<данные изъяты> кв.м, № (кухня) -<данные изъяты> кв.м, кроме того сени (лит.а) - <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июля 2025 года.

Председательствующий: подпись Д.Р.Кутуева

Копия верна.

Судья Д.Р.Кутуева