Решение по делу № 2-3442/2022 от 05.12.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

Дело 2-3442/2022

УИД: 50RS0015-01-2022-004390-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Страховой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Истра о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указывая, что ФИО1, и ее супругу ФИО6 на основании договора № о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>-1, <адрес>.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО1 на 3-х комнатную квартиру общей площадью 101,9 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу, прекращено. Признано право общей долевой собственности в равных долях (по И доли за каждым) на часть жилого дома общей площадью с учетом вспомогательных помещений 101,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,5 кв.м., в том числе жилой-46,2 кв.м.

Ответчики по делу являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-1, <адрес>. Доля в праве -по 1А у каждого. Фактически они являются собственниками другой части жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти является жена, истица по настоящему делу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 является собственником ? доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и собственником ? доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, Истра-1, <адрес>, пом.2. Фактически, ФИО1 является единоличным собственником вышеуказанного жилого помещения.

В целях благоустройства жилого помещения и улучшения условий проживания была проведена реконструкция жилого помещения путем возведения новых помещений на 1 этаже: террасы, кладовой, эркерного помещения. Возведен мансардный этаж. После реконструкции увеличилась площадь застройки до 233 кв.м. и этажность здания.

Реконструкция жилого помещения соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, здание не имеет, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц, пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Просит суд прекратить право собственности на жилое помещение №, площадью 101,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, Истра-1, <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение №, площадью 233,2кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, Истра-1, <адрес>.

Признать <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, Истра-1, жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, Истра-1 блоком № жилого дома блокированной застройки общей площадью 233,2кв.м., <адрес> блоком № жилого дома блокированной застройки.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что ФИО1, и ее супругу ФИО6 на основании договора № о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>-1, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора № о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>-1, <адрес>.

Проведенная реконструкция жилого помещения с кадастровым номером 50:08:0000000:68791 соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, здание не имеет, и следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц, пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Как следует из заключения специалиста ФИО8 (л.д. 20-31), при осмотре здания установлено, что объект недвижимости относится к жилым домам блокированной застройки (вид разрешенного использования 2.3) состоящим из двух отдельных автономных частей, а часть жилого дома площадью 233,2 кв.м по адресу: <адрес>, г.<адрес>, Истра-1,<адрес>.помещение 2, является блоком жилого дома блокированной застройки.

Из технического паспорта жилого помещения (л.д. 13-18) видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, помещения поименованные квартирами являются частями жилого дома.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Истра о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение № площадью 101,9 кв метра по адресу: <адрес>, Истра-1, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 233, 2 кв метра по адресу: <адрес>, Истра-1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 15. 02. 2023 года.