Решение по делу № 2-5049/2025 от 11.03.2025 - об обязании обеспечить доступ к местам общего пользования, взыскании судебных расходов.

Дело №

УИД 50RS0№-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» марта 2025 года город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Архицкой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «СЭУ «Трансинжстрой» к ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ к местам общего пользования, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «СЭУ «Трансинжстрой»» обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить беспрепятственный доступ к пожарному шкафу и поэтажному электрощиту, ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником АДРЕС по адресу: АДРЕС в коридоре общего пользования осуществляет хранение личных вещей, хлама (предметы мебели и т.д.), что согласно действующему законодательству нарушает требования к пожарной безопасности пользования жилыми помещениями, а также права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме. ФИО2 направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой устранить выявленные нарушения. Однако, ответчиком установленные нарушения не устранены. Сотрудниками ЖЭУ №3 составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, личные вещи из мест общего пользования (холла АДРЕС по адресу: АДРЕС) не убраны, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебное заседание представитель АО «СЭУ «Трансинжстрой» по доверенности ФИО5 явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд свою обязанность по извещению ответчиков о месте и времени рассмотрения дела выполнил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», с учетом мнения участвующих в деле лиц, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу п.п. «б» п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

В соответствии с п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от дата № 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (Зарегистрировано в Минюсте России дата N 17833) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2, является собственником АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС. ФИО3 в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на основании протокола № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Истцом на основании заявки № от ДД.ММ.ГГГГ от жителя АДРЕС по АДРЕС проведена проверка по факту захламления общего домового коридора возле АДРЕС по адресу: АДРЕС, правилам противопожарной безопасности.

В результате проверки установлено, что приквартирный коридор захламлен посторонними вещами, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчиков выписано уведомление об устранении захламления, а также по средствам почтовой связи отправлено заказное письмо с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении приквартирного холла от посторонних предметов, обеспечении беспрепятственного доступа к пожарному шкафу и поэтажному электрощиту в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства ответчиками не представлены доказательства выполнения предписания.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит выводу о том, что действиями ответчиков нарушаются правила пользования жилыми помещения, требования пожарной безопасности, законные права других граждан, а потому, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд соглашается с доводами истца об обязании ответчиков освободить холл не позднее 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Также в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) обеспечить доступ к пожарному шкафу и поэтажному электрощиту, убрать личные вещи из мест общего пользования, в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «СЭУ «Трансинжстрой» расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Одинцовский городской суд Московской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме «4» апреля 2025 года

Судья А.Ю. Денисова