Решение по делу № 2-1918/2023 от 18.04.2023 - о понуждению к исполнению договора, взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры дольщику, штрафа и компенсации морального вреда.

УИД - №

Дело № 2-1918/2023 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Дубовиковой А.В.

С участием истца и представителя истца

По адресу: <...>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «П1» о понуждению к исполнению договора, взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры дольщику, штрафа и компенсации морального вреда,

Установил :

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П1» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик своими силами и(или) с привлечением других лиц обязуется построить (создать) объект (многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Как указывает истец, объектом долевого строительства в соответствии с договором является квартира, характеристики которой, в том числе в части наличия отделки и оборудования определены в Приложении № к договору. Истец также указывает, что ФИО2 исполнен7ы в полном объеме свои обязательства по договору в части оплаты за объект. Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ гражданином ФИО2 получено уведомление от застройщика о том, что застройщик не возражает относительно уступки прав и обязанностей по договору. истец также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и гражданской ФИО1 заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ.. Как указывает истец, в соответствии с условиями соглашения об уступке, права и обязанности по договору переходят от ФИО2 к ФИО1 в полном объеме. Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании уведомления об окончании строительства объекта, направленного дольщику застройщиком. Как указывает истец, осмотр объекта проводился в присутствии представителя застройщика и установлено, что в квартире на поверхности стен отсутствует выравнивание сухими смесями, отсутствует стяжка полов, отсутствует гидроизоляция совмещенного санузла. Как указывает истец, ухудшение качества объекта было вызвано создание объекта с отступлениями от условий договора. Как указывает истец, застройщик обязан передать дольщику объект, качество которого соответствует договору. Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ дольщиком была направлена претензия о необходимости устранения недостатков в течение одного месяца. Как указывает истец, застройщик не предпринимал попыток связаться с дольщиком и не устранил недостатки. Кроме того, истец указывает, что объект должен быть передан истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако к указанному сроку не был передан. В связи с изложенным истец просит понудить застройщика исполнить обязательства по договору в части безвозмездного устранения недостатков долевого строительства, взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры дольщику в сумме 836751 руб.34 коп., компенсацию морального вреда в сумме 60000 рублей и штраф. Истец и ее представитель в судебное заседание явились, просят удовлетворить исковые требования.

Ответчик – ООО «П1» - представитель ФИО3 - в судебное заседание явился, о времени и месте судебного заседания извещен, возражает против удовлетворения исковых требований в части взыскания штрафа, поскольку Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в отношении обязанности по уплате неустойки предоставлена отсрочка, просит указать сведения об отсрочке исполнения решения суда в резолютивной части решения суда, снизить размер неустойки и компенсации морального вреда (возражения в деле).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «П1» заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно п. 2.1 указанного договора по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать объект, названный в разделе 1 договора, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Согласно п. 1.1 указанного договора объектом является многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> Согласно Приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. по окончании строительства дольщику передается однокомнатная квартира с проектным номером №. Согласно Приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 1760223 рублей. Согласно п. 2.4 указанного договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ. соглашением об уступке прав и обязанностей, заключенным между ФИО2 и ФИО1, прав и обязанности, принадлежащие ФИО2 по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №, полностью переданы ФИО1 (истец по делу). Государственная регистрация уступки права требования проведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что дольщиком полностью выполнены обязательства по оплате цены договора. ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил дольщика о готовности объекта к передаче. Однако ДД.ММ.ГГГГ во время осмотра квартиры установлено, что на стенах отсутствует выравнивание сухими смесями, отсутствует стяжка полов и гидроизоляция совмещенного санузла.

Истец просит обязать ответчика исполнить обязательства по договору участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ № № в части безвозмездного устранения недостатков квартиры, в том числе: выполнить выравнивание сухими смесями поверхности стен, подготовленных под чистовую отделку, выполнить стяжку полов, выполнить гидроизоляцию совмещенного санузла.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира имела недостатки, приведшие к ухудшению её качества, в частности, отсутствует выравнивание сухими смесями поверхности стен, подготовленных под чистовую отделку, отсутствует стяжка полов, отсутствует гидроизоляция совмещенного санузла. Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика была направлена претензия с требованием об устранении недостатков квартиры, однако в установленный пунктом 11.9 договором срок ответчиком не устранены указанные недостатки. Сведения об обстоятельствах, указанных истцом в обоснование исковых требований, не опроверг ответчик в ходе судебного разбирательства. Учитывая, что истцом представлены доказательства наличия недостатков квартиры, возникших по вине ответчика, объем указанных недостатков, а ответчиком не доказано устранение недостатков к настоящему времени, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в части обязания ответчика исполнить обязательства по договору участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ. № в части безвозмездного устранения недостатков квартиры, в том числе: выполнить выравнивание сухими смесями поверхности стен, подготовленных под чистовую отделку, выполнить стяжку полов, выполнить гидроизоляцию совмещенного санузла.

Согласно п. 2.4 указанного договора учитывая, что застройщик передает квартиру участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком квартиру участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение срока передачи квартиры дольщику. Истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры дольщику за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры дольщику. При данных обстоятельствах истец вправе получить неустойку. Данное обстоятельство не опроверг ответчик в ходе судебного разбирательства. При этом следует учесть, что в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Следовательно, размер неустойки за просрочку передачи квартиры истцу должен быть определен без учета времени просрочки, имевшей место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", постановлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления по ДД.ММ.ГГГГ.. Следовательно, размер неустойки за просрочку передачи квартиры истцу должен быть определен без учета времени просрочки, имевшей место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как указано ранее, ответчик был обязан передан квартиру дольщику не позднее 30.06.2019г.. Общий размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 493742 руб.56 коп. (((1760223*(2*1/300*7,5%):100%*110)+(1760223*(2**1/300*7,5%):100%*451)=493742,56). Однако, учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не должна являться средством обогащения, поскольку направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер до 300000 рублей 00 копеек. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300000 руб.00 коп. с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истца, как потребителя услуг. Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, характер причиненных нравственных страданий истца, степень вины причинителя вреда, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи квартиры истцу, и ответчик добровольно не удовлетворил требования потребителей о выплате неустойки, при этом судом удовлетворены исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф. Однако учитывая, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не должен являться средством обогащения, поскольку направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа до 50000 рублей 00 копеек.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 6800 рублей 00 копеек ((300000-200000)*1%:100%+5200+300=6800).

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительства, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и(или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 1(2) указанного Постановления Правительства РФ особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Учитывая изложенное суд считает необходимым отсрочить исполнение настоящего решения суда в части взыскания неустойки на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Обязать ООО «П1», ИНН №, исполнить обязательства по договору участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ. № в части безвозмездного устранения недостатков квартиры, в том числе: выполнить выравнивание сухими смесями поверхности стен, подготовленных под чистовую отделку, выполнить стяжку полов, выполнить гидроизоляцию совмещенного санузла.

Взыскать с ООО «П1», ИНН №, в пользу ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, неустойку за просрочку передачи квартиры дольщику в сумме 300000 (триста тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей.

Взыскать с ООО «П1», Инн №, в доход государства государственную пошлину в сумме 6800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья