16RS0051-01-2022-001967-18

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Патриса Лумумбы, д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>, факс <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ruе-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

29 сентября 2022 года Дело № 2-2365/2022

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при помощнике судьи Ч.Ш. Хамидуллиной,

с участием

помощника прокурора Д.Р. Хисамутдиновой,

истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО3, представителя ФИО3 – ФИО1, действующего по доверенности <адрес изъят>2 от <дата изъята>, представителя ответчиков по первоначальному иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и истца по встречному иску ФИО5 – ФИО11 Султан оглы, действующего по доверенности <адрес изъят>4 от <дата изъята>, представителя ответчика по первоначальному иску акционерного общества «Татэнергосбыт» - ФИО2, действующей по доверенности <номер изъят> от <дата изъята>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, акционерному обществу «Татэнергосбыт» о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании предоставить комплект ключей от входной двери, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги, обязании разделить лицевые счета и выдать отдельные платежные документы,

по встречному иску ФИО5 к ФИО3, муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>», исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, акционерному обществу «Татэнергосбыт» о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании предоставить комплект ключей от входной двери, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги, обязании разделить лицевые счета и выдать отдельные платежные документы.

В обоснование исковых требований указано, что <дата изъята> на основании ордера <номер изъят> квартира, находящаяся в муниципальной собственности и расположенная по адресу: <адрес изъят>, была предоставлена в пользование матери истца ФИО4 с двумя детьми: истцом ФИО3 и ответчиком ФИО5

После того как ФИО5 вступил в брак и у него родились дети истец со своей мамой временно переселились по месту жительства мужа.

<дата изъята> в спорной квартире были зарегистрированы члены семьи ФИО5 – его супруга ФИО6 и дети ФИО7 и ФИО8

Между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность, что данной квартирой будут пользоваться ответчики, а истец будет проживать в квартире своего супруга.

В настоящее время ответчики сменили замок на входной двери и вывезли вещи истца из квартиры. Ответчики отказываются выдать комплект ключей от входной двери и препятствуют истцу в доступе в жилое помещение.

На основании изложенного истец просит:

вселить ее в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>;

обязать ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением, выдать комплект ключей от входной двери;

определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, в следующем порядке: комнату площадью 9,5 кв.м выделить истцу, комнату площадью 18,1 кв.м - ответчикам, места общего пользования: кухня, коридор, прихожая, ванная комната совмещенная с санитарным узлом – в общее пользование;

определить порядок и размер участия истца в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно 29,4% от начислений за месяц платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги;

определить порядок и размер участия ответчиков в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, а именно 70,6% от начислений за месяц платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги;

обязать АО «Татэнергосбыт» разделить лицевые счета нанимателей и выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Не согласившись с иском ФИО5 подал встречный иск к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма с ФИО3, ссылаясь на то, что <дата изъята> между ФИО5 и МКУ «Комитет жилищного-коммунального хозяйства исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» был заключен договор социального найма жилого помещения <номер изъят>. Согласно данному договору ФИО5 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Вместе с нанимателем жилого помещения в качестве членов семьи были вселены ФИО3 - сестра нанимателя, ФИО6 - супруга нанимателя, ФИО7 - дочь нанимателя, ФИО8 - дочь нанимателя. Однако ФИО3 никогда не проживала в спорном жилом помещении и до настоящего времени не проживает, вещей в квартире не имеет, оплату коммунальных услуг не производит. На основании изложенного ФИО5 просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>; расторгнуть договор социального найма жилого помещения с ФИО3 и снять ее с регистрационного учета по адресу: Казань, <адрес изъят>.

Протокольным определением от 15 марта 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Танкодром».

Протокольным определением от 27 апреля 2022 года в качестве соответчика привлечено муниципальное казенное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани».

Протокольным определением от 23 мая 2022 года в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани.

Определением Советского районного суда г.Казани от 29 сентября 2022 года от ФИО5 принят отказ от иска к муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> в части расторжения договора найма жилого помещения с ФИО3

В судебное заседание ФИО3 и ее представитель явились, первоначальный иск поддержали, просили удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просили отказать. По встречному иску представили письменный отзыв, в котором пояснили, что ФИО3 выехала из спорного жилого помещения в 1989 году в квартиру мужа, оставив в нем всю мебель, посуду, личные вещи. Из квартиры выехала вынуждено, чтобы не мешать жить семье брата. В настоящее время проживает вместе со своей мамой и семьей дочери в трехкомнатной квартире по <адрес изъят>. ФИО3 также пояснила, что она ежемесячно передавала денежные средства для оплаты жилищно-коммунальных услуг ФИО5 и его супруге.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, который первоначальный иск не признал, встречный иск просил удовлетворить. Пояснил, что ФИО3 в квартире с 1979 года не проживала и не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Считает, что регистрация ФИО3 носит формальный характер и сам по себе факт регистрации не порождает у нее каких-либо жилищных прав.

Представитель АО «Татэнергосбыт» в судебное заседание явился, исковые требования в части раздела лицевых счетов и выдачи отдельных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг не признал, просил отказать. Считает, что АО «Татэнергосбыт» является ненадлежащим ответчиком. Пояснил, что жилой <адрес изъят> находится в управлении ООО УК «ЖКХ Танкадром». 1 июня 2014 года между ООО УК «ЖКХ Танкадром» и ООО «ЕРЦ <адрес изъят>» (правопреемник АО «Татэнергосбыт») заключен агентский договор <номер изъят>-А. Выполняя функции агента, АО «Татэнергосбыт» в договорные отношения с потребителями не вступает, а исполняет свои обязательства перед принципалом.

Представители ответчиков по встречному иску МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО <адрес изъят>», Исполнительный комитет муниципального образования <адрес изъят> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «ЖКХ Танкодром», МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО <адрес изъят>», Исполнительный комитет муниципального образования <адрес изъят> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения и доводы участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего иск в части признания ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного, нанимателя, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

На основании части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации на нанимателя наряду с другими обязанностями возложена обязанность, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения о применении судами части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации содержатся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применен Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 32 которого при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Судом установлено и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 42,5 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Данное жилое помещение на основании ордера <номер изъят> серии С от <дата изъята>, выданного на основании решения <адрес изъят> Совета депутатов трудящихся от <дата изъята> <номер изъят>, было предоставлено ФИО4. В качестве членов семьи в договор включены: ФИО17 (после смены фамилии ФИО3) ФИО3 (дочь нанимателя), ФИО5 (сын нанимателя) (л.д.13).

<дата изъята> между муниципальным казенным учреждением «Комитет жилищно-коммунального хозяйства исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> и ФИО5 заключен договор социального найма жилого помещения муниципального фонда, предметом которого является <адрес изъят> жилом <адрес изъят> (л.д.55).

Из пункта 3 договора следует, что в качестве членов семьи в вышеуказанную квартиру вселяются: ФИО6 (жена нанимателя), ФИО7 (дочь нанимателя), ФИО8 (дочь нанимателя), ФИО3 (сестра нанимателя).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на <дата изъята>, в спорной квартире с <дата изъята> зарегистрированы: ФИО3, с <дата изъята> ФИО5, с <дата изъята> ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.25).

Со слов истца по встречному иску ФИО3 в 1979 году вышла замуж и выехала со спорной квартиры, с того времени в спорную квартиру не вселялась, не проживала, личных вещей в ней не имеет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на <дата изъята>, ФИО3 на праве собственности принадлежат:

земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, Лаишевский муниципальный район, Среднедевятовское сельское поселение, <адрес изъят>;

земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 2031 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, Лаишевский муниципальный район, Среднедевятовское сельское поселение, <адрес изъят>;

жилой дом, площадью 25,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят>, Лаишевский муниципальный район, Среднедевятовское сельское поселение, <адрес изъят>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости по состоянию на 11 июня 2022 года, ФИО3 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на <адрес изъят> жилом <адрес изъят>, которая была отчуждена третьему лицу по договору купли-продажи от 14 февраля 2022 года.

Из ответа, представленного по запросу суда Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что за ФИО5, ФИО7, ФИО8, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на <дата изъята>, ФИО6 является собственником жилого помещения, общей площадью 28,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что является соседкой семьи ФИО17. Проживает в своей квартире с 2010 года. Подтвердила, что в квартире проживает ФИО6 со своим мужем и дочками. ФИО3 – сестру мужа ФИО6 видела один раз очень давно, после этого ни разу не видела.

Свидетель ФИО10 пояснила, что является подругой ФИО8 с детства. Семью своей подруги знает очень хорошо, так как проживала в соседнем <адрес изъят> и до 2019 года очень часто приходила к ним в гости. Подтверждает, что вместе с Юлей в квартире проживают Ю-ны мама с папой. Сестра Даша переехала от них в другое место жительства. Других лиц проживающих в данной квартире не видела. ФИО3 не знает.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, так как они последовательны, конкретны, согласуются с письменными доказательствами.

Утверждение ФИО3 о том, что она проживала в спорном жилом помещении до 2020 года в качестве члена семьи нанимателя, прямо противоречат материалам дела и показаниям свидетелей, а также доводам, изложенным в исковом заявлении и письменном возражении на встречное исковое заявление.

Принимая во внимание, что ФИО3 добровольно выехала из спорного жилого помещения и длительное время не проживала в нем, личных вещей в квартире не имеет, каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением у нее не имелось, доказательств обратного суду не представлено, равно как и доказательств попыток вселения в жилое помещение до <дата изъята>, суд приходит к выводу, что ФИО3 добровольно отказалась от своих жилищных прав на спорное жилое помещение, в связи с выездом на другое постоянное место жительства и считает, что заявленное требование ФИО5, в части ее признания утратившей право пользования квартирой <номер изъят> в жилом <адрес изъят> является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод ФИО3 и ее представителя о том, что ее отсутствие в спорной квартире носит временный и вынужденный характер не подтвержден какими-либо доказательствами и опровергается материалами дела.

Решение суда по настоящему делу является основанием для снятия органом регистрационного учета ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в заявительном порядке, в связи с чем, оснований для удовлетворения требования о снятии их с регистрационного учета не имеется.

Удовлетворение иска ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением исключает удовлетворение иска ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании предоставить комплект ключей от входной двери, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги, обязании разделить лицевые счета и выдать отдельные платежные документы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, акционерному обществу «Татэнергосбыт» о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании предоставить комплект ключей от входной двери, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, обязании разделить лицевые счета и выдать отдельные платежные документы оставить без удовлетворения.

встречный иск ФИО5 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3, <дата изъята> года рождения (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО3, <дата изъята> года рождения (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья Советского

районного суда <адрес изъят> С.С. Курникова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>

Решение18.10.2022