Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2023 года <адрес>
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Баланова О.В.,
секретаря с/з Чубуковой Н.М.,
с участием: истца ФИО1,
представителя ответчика (администрации Баратаевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области) ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Баратаевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на сооружение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Баратаевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на сооружение в порядке приобретательной давности.
В исковом заявлении истец ФИО1 указал, что он фактически является собственником объекта недвижимости, а именно сооружения (крытого тока), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1854,5 кв.м. В 2000 году он достроил заброшенный склад на земельном участке, документы на данное сооружение отсутствуют. С 2000 г. ФИО1 владеет указанным недвижимым имуществом открыто и непрерывно, за все время владения прав на имущество никто не предъявлял. Он просит суд признать за ним право собственности на сооружение, площадью 1854,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Баратаевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что с 2000 г. ФИО1 владеет сооружением (крытый ток), расположенным по адресу: <адрес>, открыто и непрерывно. Данное сооружение существует более 25 лет, земельный участок под строительство данного сооружения не выделялся. Земля принадлежит МО Баратаевского сельсовета <адрес>.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки в суд не предоставил, был уведомлен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Свидетель Свидетель №1 показал, что он хорошо знает истца, проживает с ним по-соседству, отношения хорошие. Сооружение (крытый ток), расположенное по адресу: <адрес>, было построено совхозом «Большереченский». Данным сооружением пользуется истец, он и другие односельчане для хранения зерна.
Свидетель ФИО4 показал, что он хорошо знает истца, отношения хорошие. Сооружением (крытым током), расположенным по адресу: <адрес> пользуются для хранения зерна он, истец и другие жители села. Они присматривают за сооружением, ремонтируют его. Данное сооружение было построено совхозом Большереченским.
Свидетель ФИО5 показал, что на территории д. <адрес> имеется крытый ток, который был построен еще в 1980-х годах. За данным сооружением присматривает истец, пользуется им для хранения зерна.
Свидетель Свидетель №2 показал, что он хорошо знает истца, отношения хорошие. Сооружение (крытый ток), расположенный по адресу: <адрес>, было построено совхозом «Большереченский». После распада совхоза за данным сооружением присматривает истец, пользуется им.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Из пояснений участников процесса и материалов дела (копии технического плана сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, справок администрации Баратаевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что по адресу: <адрес> имеется сооружение (крытый ток), площадью 185.5 кв.м., расположенное на земельном участке, принадлежащем МО Баратаевского сельсовета <адрес>. Данное сооружение на балансе администрации Баратаевского сельсовета <адрес> не состоит, возведение сооружение было начато совхозом «Большереченский», без выдела земельного участка под строительство. Истец ФИО1 своими силами и за счет собственных средств достроил ток и с 2000 года открыто владеет указанным сооружением для хранения зерна, обеспечивает сохранность имущества, производит его ремонт за счет собственных средств. Данным сооружением также пользуются другие граждане (жители села) для своих нужд (хранение зерна).
Как уже указывалось выше, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в собственности МО образования Баратаевский сельсовет <адрес>, ФИО1 указанный участок на каком-либо вещном праве не предоставлялся. Разрешение на строительство спорного сооружения не выдавалось ни совхозу «Большереченский», ни истцу, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует.
При указанных выше обстоятельствах суд не усматривает оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ, так как возможность признания права собственности на самовольно возведенное сооружение на неправомерно занимаемом земельном участке, в порядке приобретательной давности не предусмотрена.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Баратаевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на сооружение в порядке приобретательной давности - отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:___________________ Баланов О.В.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ