УИД 50RS0004-01-2022-001149-39

РЕШЕНИЕ №2-940/2022

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 10 июня 2022 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

с участием прокурора Мигачевой О.В., представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: », участок 35 и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование иска указала, что истцу на основании договора купли -продажи земельного участка и расположенного на нем дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом площадью 54,9 кв. м с кадастровым номером расположенный по адресу: », участок 35. На дату совершения сделки купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы ответчики. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности с ФИО4 на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязаны были подать заявление и сняться с регистрационного учета по месту жительства, что им выполнено не было в нарушение вышеуказанного договора. Вышеуказанный жилой дом истец приобретала для личных нужд и нужд ее семьи, наличие регистрации в доме ответчиков ограничивает ее право распоряжения имуществом в полной мере, занижает рыночную стоимость принадлежащего ей имущества. Ответчики являются супругами, таким образом, ответчик ФИО3 является членом семьи бывшего собственника жилого дома. Ответчики членами семьи истца не являются, в спорном доме не проживают, их вещей в доме нет, коммунальные услуги не оплачивают. На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения ответчиками права пользования спорной квартирой.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования подтвердила в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просят иск ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ОМВД России по Волоколамскому городскому округу в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения предстаивтеля истца, изучив представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на день подписания договора в жилом доме зарегистрированы продавец, а также ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом после перехода права собственности на него к покупателю не имеется. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и гарантирует снятие с регистрационного учета всех пользователей вышеуказанного жилого помещения в течение 3 дней с момента государственной регистрации права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом доме до настоящего времени зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4.

Спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу право пользования ответчиков указанным помещением подлежит прекращению, правовых оснований для их дальнейшего проживания и сохранения регистрации в спорном жилом помещении не установлено, ответчики против удовлетворения иска не возражали, в связи с чем суд пришел к выводу о наличии оснований для признания ФИО4 и ФИО3 прекратившими права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2022 года.

Копия верна

Судья