УИД 11RS0001-01-2022-019887-55
Дело № 2- 2651/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Катаржновой Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре
09 марта 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по принятию решения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», просил суд обязать ответчика принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по адресу: ... и принадлежащего истице жилого помещения, площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ... в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.
ФИО1 извещалась о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, в судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленный иск, представитель ответчика ФИО3 полагала заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения., представитель третьего лица УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участников процесса.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО1, ..., является собственником жилого помещения, площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ....
Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., местоположение - Российская Федерация, ....
Постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" №... от ** ** ** многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, администрации МО ГО «Сыктывкар» постановлено принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях указанного многоквартирного дома в срок до 2028 года.
В связи с наличием сомнений в достоверности отчета обследования технического состояния спорного дома, постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на неопределенный срок приостановлены действия отдельных постановлений администрации МО ГО «Сыктывкар», в том числе, пунктом 354- приостановлено действие постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу вышеуказанного постановления.
Постановлением И.о. главы администрации от ** ** ** №... внесены изменения в постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «О приостановлении действия отдельных постановлений администрации МО ГО «Сыктывкар», исключен, в том числе пункт 354.
** ** ** собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., в том числе, собственнику кв. №... указанного дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлены письменные требования о добровольном сносе многоквартирного дома в срок до ** ** **.
При этом в требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственникам жилого помещения, расположенного в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания жилого дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации,
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Как разъяснено в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В жилищном законодательстве не имеется указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ.
Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий
В рассматриваемом случае суд учитывает, что с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... прошел незначительный период времени.
Осуществление процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ требует определенных временных и финансовых затрат.
АМО ГО «Сыктывкар» в установленном законом порядке принято решение о признании многоквартирного жилого дома аварийным.
Впоследствии, в связи с наличием сомнений в достоверности отчета обследования технического состояния спорного дома, действие постановления АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... было приостановлено.
После подтверждения первоначального вывода о признании дома аварийным и подлежащим сносу, установив, что основания для приостановления действия постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... отпали, было принято постановление №... АМО ГО «Сыктывкар»
Действуя в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, АМО ГО «Сыктывкар» направила собственникам многоквартирного жилого дома №... ....
Доводы представителя истца о не направлении собственнику кв. №... указанного дома требования в порядке ст. 32 ЖК РФ опровергнуты представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, копией требования, реестром отправлений.
Определенные администрацией МО ГО «Сыктывкар» сроки( в т.ч. срок сноса дома) не оспорены в предусмотренном законом порядке.
Установленный администрацией МО ГО «Сыктывкар» срок для принятия решения о добровольном сносе многоквартирного дома по адресу: ..., не истек.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд не усматривает основания для понуждения АМО ГО «Сыктывкар» к изъятию недвижимого имущества, в нарушение процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, то есть до истечения срока выполнения собственниками требования о сносе жилого дома либо его реконструкции.
Заявленный иск суд оставляет без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска ФИО1, ... к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) по принятию решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по адресу: ... и жилого помещения- принадлежащей ФИО1 квартиры- площадью 32, 2 кв. м., расположенной по адресу: ... в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Судья О.С. Некрасова