Дело № 2-150/2023

УИД 32RS0010-01-2022-000891-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе председательствующего Арестовой О.Н.,

при секретаре Фединой А.О.,

помощника судьи Саматесовой Н.Ю.,

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, по адресу: <адрес>, что без соответствующих разрешений, в целях улучшения жилищных условий, им самовольно была произведена перепланировка указанной квартиры, в связи с чем, он не имеет возможности в установленном порядке оформить право собственности на квартиру. Вместе с тем самовольно перепланированная квартира соответствует техническим характеристикам, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

По указанным основаниям истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, с сохранением площади жилого помещения согласно характеристикам технического паспорта: общая площадь 61,5 кв.м; жилая площадь 42,6 кв.м.

Протокольными определениями Жуковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ, с согласия истца, произведена замена ответчика с администрации Жуковского муниципального округа Брянской области на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа Брянской области, а также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «АРК».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика, третье лицо - ФИО5, представитель третьего лица - ООО «АРК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. В материалах дела от представителя ответчика имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная на первом этаже по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Составленный ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт свидетельствует о том, что перепланировка данной квартиры произведена самовольно, выразившаяся в заделке дверного проема в перегородке между коридором и туалетом, демонтаж существующей перегородки между туалетом и ванной комнатой, в результате чего образовался совмещенный санитарно-технический узел; установке санитарно-технического оборудования в совмещенном санитарно-техническом узле выполнена с подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома; произведен демонтаж кладовой в жилой комнате, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты; выполнен демонтаж части существующих перегородок с дверными проемами между жилой комнатой, коридором и кухней, устройство новых перегородок с арочными проемами из листов ГКЛ, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась до 61,5 кв.м (л.д. 25-30).

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии со СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Гидроизоляция пола в совмещенном санузле выполнена в соответствии со СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 61,5 кв.м, жилая площадь - 42,6 кв.м (л.д. 7-24).

Также, судом установлено, что каких-либо возражений относительно произведенной истцом перепланировки квартиры от третьих лиц не поступало.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что перепланировка спорной квартиры произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, учитывая тот факт, что в перепланированном виде квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью людей, истец принимал меры к легализации спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что имеется совокупность обстоятельств, предусмотренных ст. 29 ЖК РФ для удовлетворения иска, ввиду чего требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Жуковского муниципального округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры с сохранением площади жилого помещения согласно характеристикам технического паспорта: общая площадь 61,5 кв.м; жилая площадь 42,6 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному межрайонным отделением № государственным бюджетным учреждением «Брянскоблтехинвентаризация» с датой обследования ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части <адрес> жилом <адрес> в <адрес> без одновременного обращения собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без внесения изменений в кадастровый учет сведений о многоквартирном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 10.05.2023 года.

Председательствующий О.Н. Арестова