УИД42RS0033-01-2025-000809-61
№ 2-1049/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Прокопьевск 23 июня 2025 года
Центральный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.
при секретаре ФИО7
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1, ФИО3 о снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> (далее- КУМИ <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.
Требования мотивирует тем, что по адресу <адрес> на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 39,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1506,6 кв.м. с кадастровым номером №. В ЕГРН зарегистрировано право собственности на жилой дом. На земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в ЕГРН зарегистрировано обременение – договор аренды земельного участка №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Собственники ФИО2 и ФИО3 (сын) получили социальную выплату на 2 человек и приобрели квартиру по адресу <адрес>, а жилой дом по <адрес> передали по акту приема-передачи администрации <адрес>. Переход права собственности должным образом в Росреестре оформлен не был. В результате вышеперечисленного, в ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> по настоящий момент зарегистрировано право собственности за ФИО2, а на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано обременение в виде аренды, что затрудняет подать заявление на прекращение права и снятие с кадастрового учета дома и земельного участка в связи со сносом жилья. В настоящее время объект недвижимости прекратил свое существование в связи со сносом, участок на котором ране располагался дом, никем не используется. В связи с прекращением существования жилого дома, он должен быть снят с государственного кадастрового учета, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежит прекращению. Запись о праве в отношении жилого дома по адресу <адрес>, утратившего свойства объекта недвижимости в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в ЕГРН, по причине ее недостоверности. Кроме того, сохранение существующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы КУМИ <адрес>, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок по адресу <адрес>, площадью 1506,5 кв.м. с кадастровым номером № по назначению не используется. На основании представленных сведений ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд, с учетом уточнения требований (л.д.37), прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Снять с кадастрового учета жилой дом по адресу <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика по делу с ФИО2 на ФИО1 (л.д. 65).
Представитель истца КУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации в установленном законом порядке, вместе с тем от получения судебных извещений направленных почтовой связью уклонились (корреспонденция возвращена отправителю с отметкой почтовой службы «истек срок хранения»), мнения по иску не представили, об отложении рассмотрения дела, равно как о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
С учетом изложенного, поскольку возвращение в суд не полученных адресатом заказных писем с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, что расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений, а также отсутствии сообщений ответчика о невозможности явки в судебное заседание, отсутствии иных сведений о месте его жительства, суд считаетответчиков извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в связи с чем, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, с учетом мнения истца о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, на основании ст. 233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости), что следует из содержания части 1 статьи 1 названного Федерального закона.
Согласно части 3 статьи 1Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу требований части 3 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением установленных в законе случаев (пункт 1); образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи(пункт 2); прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3); образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи(пункт 4).
Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Обзором судебной практики Верховного Суда РФ №4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан собственником жилого дома по <адрес> (л.д. 14).
Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9, 28).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).
После смерти ФИО2 открыто наследственное дело № по заявлению ФИО1. ФИО8 подано заявление об отказе по всем основаниям от прячущейся ему доли в наследстве, после смерти отца ФИО2 Свидетельства оправе на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, на гараж, расположенный по адресу <адрес>, на автомобиль марки ВАЗ 211540, на денежные средства, находящиеся в банках, выданы ФИО1 (л.д. 47-59).
Из договора аренды земельного участка № усматривается, что КУМИ <адрес> передает ФИО2 в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1506,5 кв. м., расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № для эксплуатации индивидуального жилого дома с существующими надворными постройками сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № фактически отсутствует, объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) прекратил свое существование (л.д. 18).
Согласно договору № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья, участия в строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков по техническому проекту консервации горных выработок ООО «Шахта Красногорская», ООО «Шахта Зиминка» гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых (консервируемых) угольных шахт непригодны для проживания по критериям безопасности от ДД.ММ.ГГГГ заключенного, между администрацией <адрес> и ФИО3, гражданин обязуется безвозмездно передать администрации в месячный срок после приобретения жилья или подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, занимаемое жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м. (л.д. 12).
Из акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник передал, а Администрация <адрес> приняла жилое помещение по адресу <адрес> (л.д. 13 оборот).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Денежные средства за продажу квартиры в сумме <данные изъяты> 881 перечислены администрацией города на лицевой счет продавца (л.д. 15-16).
В силу положений п. 1 ст. 235 ГПК РФ право собственности ФИО2 на жилой дом по <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке по <адрес>, площадью 1506,5 кв. м. с кадастровым номером №, прекратилось в силу закона вследствие разрушения (уничтожения) указанного имущества.
Согласно ст. 45,46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, по адресу <адрес> с кадастровым номером №, снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1506,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199, гл.22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1, ФИО3 о снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый №.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый №.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) А.А. Буланая
Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2025
Судья (подпись) А.А. Буланая
Подлинный документ подшит в деле УИД № 42RS0033-01-2025-000809-61 (№ 2-1049/2025) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.