Решение по делу № 2-243/2023 от 10.04.2023 - о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения.

Резолютивная часть

оглашена 04.04.2023

Мотивированное решение

изготовлено 10.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Звенигород

Московская область 04 апреля 2023 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

с участием помощника Одинцовского городского прокурора Подсветова Д.М.,

при секретаре Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> мотивируя требования тем, что решением Головинского суда города Москвы от 15.12.2022, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, заключенному между ФИО2 и ФИО1, в пользу последнего была взыскана задолженность по договору займа в размере 4 800 000 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена – 6 000 000 руб. Истец приобрел в собственность вышеуказанную квартиру с кадастровым номером №, о чем 23.12.2022 произведена государственная регистрация прав. Поводом к обращению с настоящим иском в суд послужило то обстоятельство, что зарегистрированный по месту жительства в квартире бывший собственник ФИО2 до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Истец находит, что в настоящее время никаких законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением у ответчика не имеется, в связи с неисполнением в добровольном порядке действий по освобождению жилого помещения и снятии с регистрационного учета не совершены, прекращение права пользования жилым помещением и выселение из жилого помещения подлежит реализации в судебном порядке.

В судебное разбирательство ФИО1 явился, требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное разбирательство явку обеспечил, возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд дать время и договориться с истцом, наличие невозвращённого долга перед истцом не отрицал, свое нахождение в жилом помещении подтвердил.

Обсудив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора об обоснованности требований, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Головинского суда города Москвы от 15.12.2022, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, заключенному между ФИО2 и ФИО1, в пользу последнего была взыскана задолженность по договору займа в размере 4 800 000 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена – 6 000 000 руб.

Исполнительные документы были предъявлены для принудительного исполнения в Одинцовский РОСП ГУФСПП России по Московской области, возбуждено исполнительное производство.

Как следует из представленных материалов, в ходе исполнительного производства были предприняты меры для реализации заложенного имущества.

На основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, решения Головинского суда города Москвы от 15.12.2022, Протокола результатов торгов № 060922 (выданного 21.09.2022), заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой (выданного 20.10.2022) истец приобрел в собственность вышеуказанную квартиру с кадастровым номером № государственная регистрация прав произведена 23.12.2022.

Согласно представленной истцом выписке из ЕГРН, а также сведений, полученных по запросу суда, на основании постановления о проведении государственной регистрации нереализованного имущества должника от 23.12.2022 внесена запись о регистрации права ФИО3 на имущество, о чем совершена запись регистрации № №-50/422/2022-20 от 23.12.2022 (л.д. 63-65).

Адресной справкой подтверждается, что в квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2 (л.д. 57,58).

ФИО2 также заявил, что проживает в квартире, она является для него единственным жильем.

Разрешая исковые требования по существу, суд исходит из следующего правового регулирования.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником жилого помещения, следовательно, он вправе осуществлять в отношении данного имущества правомочия собственника.

В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашения о сохранении и порядке пользования жилым помещением с собственником не заключалось, а поэтому, после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 1 статьи 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного закона, устанавливающие особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания.

Правом выкупа имущества путем погашения задолженности перед взыскателем ФИО2 не воспользовался, процедура реализации имущества не оспаривалась.

В указанной совокупности обстоятельств пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке подлежит применению к спорным правоотношениям как основание для прекращения у ФИО4 права пользования жилым помещением, при этом законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении права пользования жилым помещением.

Поскольку ответчик до настоящего времени не удовлетворил законное требование истца об освобождении жилого помещения, оснований для сохранения такого права не имеется, исполнительский иммунитет на спорный объект не распространяется, постольку требования ФИО1 о выселении ответчика из спорного жилого помещения следует признать законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 3, 35 ЖК РФ.

Учитывая, что ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении до настоящего времени, что подтверждено письменными материалами дела, он подлежит снятию с регистрационного учёта и принудительному выселению (без предоставления иного жилого помещения) на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, Дата обезличена года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять ФИО2, Дата обезличена года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, Дата обезличена года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова