Решение по делу № 2-2201/2022 от 23.01.2023 | Выселковский районный суд (Краснодарский край)

УИД 23RS0010-01-2022-002567-22

К делу № 2-245/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1- ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 503 кв.м., кадастровый номер ... расположенный по адресу: ..., согласно решения Выселковского районного суда от 25.08.2017 г. и соглашения о разделе земельного участка от 19.09.2020 г., образованному путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Собственником второго земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, площадью 503 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... является ФИО3,

ФИО1 и ФИО3 на праве общей-долевой собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

На основании мирового соглашения от 03.08.2018 г., утвержденному определением Выселковского районного суда Краснодарского края по делу № 2-607/2018 от 03.08.2018 г. фактически каждому из собственников принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома, расположенная на отдельном участке с отдельным входом и самостоятельными инженерными сетями.

На основании технического паспорта и Акта строительно - технической экспертизы жилой дом по адресу: .... является жилым домом блокированной жилой застройки.

В ином порядке, кроме судебного, признать право собственности за истцом на данный объект недвижимости не представляется возможным.

В связи с чем, просит суд признать жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... жилым домом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета Жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 57.7 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Погасить в ЕГРН запись регистрации права ...

Погасить в ЕГРН запись регистрации права ... г.

Признать за ФИО1 ... г.р., право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А), общей площадью 26.5 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 27.1 кв.м.), жилой площадью 12.9 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: саманные, обложены кирпичем; год завершения строительства: 1953, расположенный по адресу: ...

Считать данное решение основанием для составления технического плана на объект недвижимости: Жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А), общей площадью 26.5 кв.м. ( для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 27.1 кв.м.), жилой площадью 12.9 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: саманные, обложены кирпичем; год завершения строительства: 1953, расположенный по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, считает возможным удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц на жилой дом.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам - ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю - ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, в поступившем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте viselkovsky.krd.sudrf.ru.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 503+/-8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, согласно Выписке из ЕГРН от ...

На основании Выписки из ЕГРН от ... собственником земельного участка площадью 503+/-8 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, является ФИО3

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... здание с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ... принадлежит на праве общей-долевой собственности, по ? доле каждому, ФИО3, ФИО1

Как следует из Технического паспорта, ... жилой дом - (Лит. А), общей площадью 26.5 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 27.1 кв.м.), жилой площадью 12.9 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: саманные, обложены кирпичем; год завершения строительства: 1953, расположенный по адресу: ... является домом блокированной застройки.

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно Акта Строительно-технической экспертизы АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости –Федеральное Бюро Технической Инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Южный Филиал Выселковское Отделение от ... в доме ... имеется:

два жилых блока, количество этажей, которых не превышает три;

общие стены без проемов с соседними блоками;

самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;

отсутствуют помещения общего использования;

два независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части жилого дома.

По перечисленным признакам, вышеуказанный дом является домом блокированной застройки. Жилой блок, площадью - 26,5 кв.м (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации - 27,1 кв.м (в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г.), в т.ч. жилой площадью - 12,9 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ...

Дом блокированной застройки (лит.А), расположенный по адресу: ... соответствует требования предъявляемым к жилым помещениям (площади и высота помещений соблюдены, созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи), следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания.

Конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности.

Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а так же возведено и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район Краснодарского края о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... жилым домом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета Жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 57.7 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по ... ...

Погасить в ЕГРН запись регистрации права ...

Признать за ФИО1... г.р., право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки (Лит. А), общей площадью 26.5 кв.м, (для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 27.1 кв.м.), жилой площадью 12.9 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: саманные, обложены кирпичем; год завершения строительства: 1953, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-245/2023