Дело **
УИД 54RS0**-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
«03» марта 2025 г. ***
Железнодорожный районный суд *** в составе:
председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,
при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил :
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 59,8 кв.м.
В период использования помещения примерно в 2000 году в указанной квартире с целью оптимизации использования жилой площади истцами была произведена перепланировка и переустройство.
Поскольку проведенные перепланировка и переустройство не создают опасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, однако истцы не имеют возможности узаконить произведенные изменения во внесудебном порядке, в суд было подано исковое заявление по настоящему делу.
Истцы просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17 сентября 2024 г.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.
По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается копией договора купли-продажи от **** (л.д. 13-14).
В период владения и пользования жилым помещением истцами самовольно, без получения разрешения органа местного самоуправления, произвели в жилом помещении перепланировку и переустройство.
Перепланировка и переустройство заключились в следующем: демонтаж шкафа **, монтаж перегородок для образования новых помещений ** (коридор), ** (кладовая) и ** (жилая комната), перенос дверного блока помещения ** (шкаф), заложение дверного проема, перенос раковины в помещении ** (кухня).
Факт выполнения перепланировки и переустройства подтверждается имеющимся в деле заключением эксперта ** ООО «Экспертность» от ****, в котором представлен технический паспорт на жилое помещение (***) по состоянию на **** (после перепланировки).
Перепланировка и переустройство, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ****, не утверждены.
Согласно заключению ООО «Экспертность» ** выполненные перепланировка и переустройство в квартире не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности.
Внутренние планировочные изменения в результате перепланировки и переустройства в *** не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания.
Выполненная перепланировка и переустройство объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Р. Федерации: Федеральному закону от **** № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от **** № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Жилищному кодексу РФ, постановлению Госстроя Российской Федерации от **** ** «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», постановлению Правительства Российской Федерации ** от **** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СанПиН ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению сантарно-противоэпидемиологических (профилактических мероприятий); ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние администрацией *** к ФИО1, ФИО2, ФИО3 не предъявлялись.
Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу: ***, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ****
На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: *** соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****, выданным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.
Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая
Решение суда в окончательной форме изготовлено ****