Дело №2-937/2025

УИД 77RS0002-02-2024-015035-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Куделькиной С.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-937/2025 по иску ... к адресМосквы «Жилищник адрес», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ «Жилищник адрес о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является собственником квартиры №116 по адресу: адрес. 19 и 20 декабря 2023 года в указанной квартире произошел залив в результате течи кровли, что зафиксировано актом № 1174 от 19.12.2023г., актом № 1038 от 20.12.2023г., в результате чего квартира была затоплена. В целях определения стоимости восстановительного ремонта квартиры, истец обратилась в ООО «Центральная судебно-независимая экспертиза «СТАНДАРТ» согласно заключению, которого стоимость восстановительного ремонта составила сумма В добровольном порядке ответчик причиненный ущерб не возместил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, и просит взыскать с ответчика денежные средства на восстановительный ремонт в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по составлению отчета в размере сумма, расходы на нотариальные услуги в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

По делу в качестве ответчика был привлечен Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, пояснила, что ответственность по возмещению ущерба должна быть возложена на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес. В случае удовлетворения исковых требований просила применить к штрафу ст.333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассматривать дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес.

ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей компанией многоквартирного дома.

19.12.2023г. и 20.12.2023г. составлены акты ГБУ адрес «Жилищник адрес», из которых следует, что 19.12.2023г. и 20.12.2023г. произошли заливы квартиры истца. Установлены следы залива в комнате площадью 11 кв.адрес заливов – сильная течь по потолку, стенам с верхнего этажа.

В соответствии представленным истцом экспертным заключением №СТ-4171/24 ООО «Центральная Судебно-Независимая Экспертиза «СТАНДАРТ» рыночная стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры истца составляет сумма

Также судом установлено, что между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес и ООО «ЛИДСТРОЙ» был заключен договор о проведении капитального ремонта №ПКР-009168-22 07.11.2022, по условиям которого в перечень работ входит также ремонт крыши.

В своих возражениях представитель ГБУ адрес «Жилищник адрес» указывает, что залив произошел по вине подрядной организации ООО «ЛИДСТРОЙ» в результате несоблюдения охранных мероприятий, ответственность за причиненный ущерб лежит на Фонде капитального ремонта многоквартирных домов адрес.

Представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в своих пояснениях указал, что приказом от 09.10.2023г. №ФКР-14-219/23 в связи с погодными условиями выполнение работ по капитальному ремонту крыши приостановлен в период с 09.10.2023г. по 01.04.2024г., согласно журналу работ 28.10.2023г. крыша была подготовлена к сдаче.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Соответствующие правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Порядок технической эксплуатации и обслуживания жилого фонда регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила и нормы).

Указанный нормативно-правовой акт устанавливает правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и является обязательным для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Он определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности вне зависимости от форм собственности (п. 1.1).

В соответствии с п. 1.8 Правил и норм техническая эксплуатация жилого фонда включает в себя, в том числе техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий в виде технического обслуживания (содержания), осмотров, подготовки к сезонной эксплуатации, текущего и капитального ремонта. Согласно разделу II Правил и норм техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, а система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

В пункте 2.3.3 Правил и норм указано, что Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении №7. Приложением №7 к Правилам и нормам установлено, что к текущему ремонту крыш относятся работы по усилению элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антипирирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

В пункте 2.4.2 Правил и норм указано, что Примерный перечень работ, относящихся к капитальному ремонту, приведен в приложении №8. Приложением №8 к Правилам и нормам установлено, что к капитальному ремонту относятся работы по ремонту крыш до 50%.

В пунктах 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в частности в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев).

Задачей управляющей организации в силу изложенных выше норм действующего законодательства является осуществление действий, направленных на своевременное выявление и устранение каких-либо дефектов кровли, препятствующих ее нормальной эксплуатации.

Таким образом, в обязанности ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес», как организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в том числе входит содержание и текущий ремонт крыши дома, исключающий образование протечек.

Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры к устранению причин проникновения воды в жилое помещение истца, что привело к причинению ущерба его квартиры, ответчиком в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» о том, что залив произошел в результате действий подрядной организации при проведении капитального ремонта суд полагает несостоятельными.

Договор о проведении капитального ремонта между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес и ООО «ЛИДСТРОЙ» был заключен 07.11.2022, доказательств того что в период произошедших заливов, подрядная организация осуществляла ремонтные работы на кровле жилого дома материалы дела не содержат.

Представленные суду акты о заливах квартиры подписаны только сотрудниками ГБУ адрес «Жилищник адрес» в отсутствие представителей подрядной организации и Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес.

Таким образом, ответчиком ГБУ адрес «Жилищник адрес» не представлено достоверных и убедительных доказательств того, что заливы в квартире истца произошли по вине подрядной организации.

Поскольку достоверно при рассмотрении дела не установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими последствиями, акты о заливах составлены без участия ФКР адрес и подрядной организации, суд полагает, что ответственность за причиненных ущерб имуществу истца должна быть возложена на адресМосквы «Жилищник адрес» в связи с чем, взыскивает в пользу истца сумму ущерба в размере сумма

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон "О защите прав потребителей") установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком ГБУ адрес «Жилищник адрес» установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу последнего в счет компенсации морального вреда следует взыскать сумма

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ суд считает, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание срок неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ штраф подлежит снижению до сумма

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистами другие документально подтвержденные и признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание характер заявленного спора и заявленных требований, сложность дела, объем затраченного времени и оказанных услуг, количество судебных заседаний, на основании ст. 100 ГК РФ, с учетом принципа разумности, подтвержденные расходы истца по оплате услуг представителя по договору на оказание юридических услуг в размере сумма подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При таких данных с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы последнего по оплате досудебного экспертного заключения в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере сумма

Оснований для взыскания с ответчика расходов на оформление доверенности в размере сумма не имеется, поскольку доверенность носит общий характер, сведения о ее выдаче только для ведения настоящего дела в суде отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ... к ГБУ адрес «Жилищник адрес», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» (ИНН/КПП <***>/770101001) в пользу ... (паспортные данные) ущерб, причиненный заливом квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на проведение независимой экспертизы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований к ГБУ адрес «Жилищник адрес»- отказать.

В удовлетворении исковых требований к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес- отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Басманный районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2025г.