Решение по делу № 2-2045/2023 от 12.05.2023 - о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, возмещении расходов по уплате государственной пошлины.

дело №

УИД №RS0№-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А. при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ресурс» к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, возмещении расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ресурс» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, возмещении расходов по уплате государственной пошлины, указав в обоснование заявленных требований, что ООО «УК Ресурс» по договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ обязано содержать в надлежащем состояние общее имущество собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. ООО «УК Ресурс» обязано осуществлять эксплуатационный контроль и техобслуживание МКД, а также требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое и нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время, а потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 58 Правил, время, но не чаще 1 раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. Ответчиками не был предоставлен допуск в принадлежащее им помещение – <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> для осмотра и выполнения ремонтных работ общедомового имущества, а именно – <адрес> данного МКД проходят аварийные стояки холодного и горячего водоснабжения, которые требуют замены, а от этих стояков запитана <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам в почтовый ящик были опущены требования о предоставлении доступа к общедомовому имуществу - исх. № и № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было отправлено заказными письмами требование о предоставлении доступа к общедомовому имуществу исх. №№, 93. В указанные в требовании сроки и до настоящего времени допуск в помещение и доступ к общедомовому имуществу ответчиками не предоставлен. На основании изложенного, истец просит возложить обязанность на ответчиков предоставить доступ сотрудникам ООО «УК Ресурс» к общедомовым инженерным коммуникациям (общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения), находящимся в <адрес> в <адрес>, для осмотра и выполнения ремонтных работ по замене аварийных стояков холодного и горячего водоснабжения, а при наличии короба либо иных элементов отделки, препятствующих свободному осмотру и выполнению ремонтных работ, обязать ответчиков их демонтировать для обеспечения беспрепятственного осмотра и выполнения ремонтных работ по замене аварийных стояков холодного и горячего водоснабжения, возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив, что стояки водоснабжения находятся в аварийном состоянии, что подтверждается актами обследования. Ответчики дверь не открывают, поясняли, что доступ к коммуникациям зашит панелями. При производстве последних осмотров в 2019 году были обнаружены свищи, поставлены «пиявки», требуется замена стояка.

Ответчики ФИО2, ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимали, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, действующими на основании решения общего собрания и ООО «Управляющая компания Ресурс», действующей на основании Устава, в соответствии со статьей 162 ЖК РФ заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, предметом договора является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и другим лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме.

В силу пункта 5.6 договора, собственники обязаны не препятствовать в допуске работников Управляющей организации в жилые и нежилые помещения дома, в том числе при аварийных ситуациях (в том числе создающих угрозу нанесения ущерба помещениям, принадлежащим иным собственникам), вызывая в необходимым случаях специальные службы и работников внутренних дел. В согласованное с Управляющей организацией время обеспечить доступ работников Управляющей организации (а равно работников государственных и муниципальных органов контроля и надзора, специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах тепло-, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения) в принадлежащее собственнику помещение, к оборудованию с целью ликвидации аварий; проверки состояния, работоспособности и ремонта проходящих через это помещение общедомовых систем и оборудования (стояков, вентканалов и т.п.), а также контроля за соблюдением договора собственниками. Пользователи, не обеспечившие выполнение требований настоящего пункта договора, несут материальную и иную ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за убытки, наступившие вследствие невыполнения вышеуказанной обязанности.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил установлена обязанность потребителя коммунальных услуг допускать представителей исполнителя (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №).

В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ответу на запрос из Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, копии лицевого счета № на жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главного инженера, инженера ООО «УК Ресурс» был составлен акт комиссионного обследования, согласно которому, было произведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате осмотра было выявлено следующее: система водоснабжения многоквартирного дома не менялась с момента застройки дома и требует капитального ремонта согласно решению Центрального районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Визуально выявлено, что в <адрес> стояки ХГВС находятся в аварийном состоянии, чтобы произвести замену трубы ХГВС необходимо получить доступ к стоякам, находящимся в <адрес>, расположенной ниже для соединения новой трубы. В <адрес> стояки ХГВС зашиты панелями.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам в почтовый ящик были опущены требования №, № о предоставлении доступа к общедомовому имуществу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам по почте направлены требования №, № о предоставлении доступа к общедомовому имуществу.

Указанные требования оставлены без внимания, доступ сотрудникам ООО «УК Ресурс» на момент рассмотрения дела не предоставлен.

Учитывая, что в соответствии со статьями 30, 36 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов управляющей организации должен быть обеспечен доступ, в том числе, к общему имуществу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворения и считает возможным возложить на ответчиков обязанность предоставить доступ сотрудникам ООО «Управляющая компания Ресурс» в принадлежащее ответчикам на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и открытый доступ к общедомовому имуществу – общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения, с целью осмотра и выполнения ремонтных работ по замене аварийных стояков холодного и горячего водоснабжения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков в пользу ООО «УК Ресурс» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб., оплаченная истцом согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «УК Ресурс» удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) в течение пяти дней после вступления решения по настоящему делу в законную силу предоставить ООО «УК Ресурс» (ИНН <***>) доступ к общедомовому имуществу – общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с целью осмотра и выполнения ремонтных работ по замене аварийных стояков холодного и горячего водоснабжения.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «УК Ресурс» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Протокол судебного заседания составляется и подписывается не позднее чем через три дня после окончания судебного заседания. Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и в течение пяти дней со дня его подписания подать в письменной форме замечания на протокол с указанием на допущенные в нем неточности и (или) на его неполноту.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.05.2023.

Судья Н.А. Шевцова