Дело №2-2368/2022

УИД 22RS0069-01-2022-003303-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яньшиной Н.В.,

при секретаре Юдине И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения-/// в /// в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от +++.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности /// в ///. Для повышения уровня комфортности проживания в квартире была выполнена перепланировка и переустройство, которые выразились в следующем: была разобрана железобетонная перегородка, разделяющая ванну и туалет, разобран шкаф из ДСП, был забетонирован дверной проем из туалета, была также сооружена гардеробная комната из гипсокартонных листов по металлическому каркасу, в кухне была переустановлена раковина и в совмещенном санузле переустановлен унитаз, а стояки зашиты гипсокартоном. До начала работ по переустройству и перепланировке квартиры администрацией Ленинского района г.Барнаула было вынесено Постановление ... от +++, в соответствии с которым дано согласие на перепланировку квартиры в соответствии с проектом ООО «АР-Деко», установлен срок производства ремонтно-строительных работ с +++ по +++. Проектом предусматривалось, что возможно разобрать железобетонную перегородку, разделяющую ванну и туалет (помещения 2 и 3 в проекте), а также разобрать шкаф из ДСП (помещение 8 в проекте), при этом было запроектировано, что необходимо забетонировать дверной проем из туалета. Разрешено было также соорудить гардеробную комнату (помещение 7 в проекте) из гипсокартонных листов по металлическому каркасу.

+++ на основании акта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» освидетельствования работ по выполненным перепланировке и переустройству установлены незначительные отклонения от проекта в части: выполнена перегородка, разделяющая коридор поз.2 и жилую комнату поз.5; выполнен встроенный шкаф поз.4; граница между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.6 определена условно; в кухне поз.7 переустановлена раковина; в совмещенном санузле поз.8 переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсокартоном.

Постановлением ... от +++ было отказано в утверждении акта приемочной комиссии администрации Ленинского района г.Барнаула о завершении перепланировки помещения в связи с тем, что в процессе перепланировки было выполнено переустройство, которое не соответствует проектной и исполнительской документации, а также в связи с тем, что работы по переустройству фактически завершены, что подтверждается выпиской из технического паспорта БТИ от +++.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения-/// в ///, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от +++ ///.

На основании постановления администрации Ленинского района г.Барнаула от +++ ... получено согласие о перепланировке жилого помещения в соответствии с проектом ООО «АР-Деко».

Согласно выпискам из технического паспорта на жилое помещение /// в /// в /// в квартире произведены перепланировка и переустройство.

Актом освидетельствования работ по выполненным перепланировке и переустройству /// жилом доме по /// в /// АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» установлены незначительные отклонения от проекта в части: выполнена перегородка, разделяющая коридор поз.2 и жилую комнату поз.5; выполнен встроенный шкаф поз.4; граница между коридором поз.1 и жилой комнатой поз.6 определена условно; в кухне поз.7 переустановлена раковина; в совмещенном санузле поз.8 переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсокартоном. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены без замечаний. Работы, выполненные с отклонениями от проекта не снижают несущую способность конструкций жилого дома, обеспечивают безопасную эксплуатацию коммуникаций здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула от +++ ... в утверждении акта приемочной комиссии по завершению перепланировки было отказано, поскольку работы выполнены с отклонением от проектной и исполнительской документации, а также в связи с тем, что работы фактически завершены.

Согласно заключению эксперта ... выполненному ООО «Алтайское Бюро Оценки», в ходе перепланировки и переоборудования в исследуемой /// в /// были выполнены следующие работы:

- изменение местоположения раковины на кухне с переносом на расстояние 1,5 метра;

- перенос электрической плиты на кухне на расстояние около 1 метра;

- демонтаж гипсобетонной перегородки между туалетом и ванной комнатой с образованием совмещенного санитарного узла;

- демонтаж встроенного деревянного шкафа и дверного блока между коридором (помещение 1) и жилой комнатой (помещение 6);

- в жилой комнате (помещение 5) устроена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и встроенный шкаф. В результате площадь жилой комнаты уменьшилась с 17,2 м2 до 14,0 м2.

Других изменений в планировке помещений исследуемой квартиры не обнаружено.

Перепланировка и переоборудование соответствует требованиям СП 54.13330.2011. Несущие стены в ходе перепланировки затронуты не были. Каких-либо дефектов и повреждений, отклонение от прямолинейности наружных и внутренних стен, перекрытий жилого дома и деформаций конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровья людей отсутствует.

В результате перепланировки увеличилась общая площадь квартиры с ... м2, жилая площадь уменьшилась с ... м2.

Эксперт пришел к выводу, что перепланировка и переоборудование в /// жилого дома по адресу /// соответствует действующим санитарным нормам и правилам и не ухудшает технического состояния жилого дома.

Жилищный кодекс Российской Федерации допускает производство переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения (ст.26).

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

В связи с тем, что в судебном заседании установлено, что выполненная истицей перепланировка и переустройство жилого помещения не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, произведены без нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья, объем и характер произведенных действий по перепланировке и переустройству свидетельствуют об их выполнении в целях повышения благоустройства жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт ... ...) к администрации Ленинского района г.Барнаула (ИНН ...) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - /// в /// в перепланированном и переустроенном состоянии (в соответствии с техническим паспортом от +++), в результате которых были произведены следующие работы: разборка встроенных шкафов и дверного блока (помещение 8); разборка перегородки между ванной и туалетом (помещение 6 и 7); бетонирование дверного проема из туалета; монтаж перегородок из гипсокартона с дверным блоком и встроенным шкафом (помещение 4); выполнена перегородка, разделяющая коридор позиции 2 и жилую комнату позиция 5; выполнен встроенный шкаф позиция 4; граница между коридором позиции 1 и жилой комнатой позиция 6 определена условно; в кухне позиция 7 переустановлена раковина; в совмещенном санитарном узле позиция 8 переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсокартонном.

В результате перепланировки образован коридор (помещение 1) площадью ... кв.м., коридор (помещение 2) площадью ... кв.м., жилая комната (помещение 3) площадью ... кв.м., шкаф (помещение 4) площадью ... кв.м., жилая комната (помещение 5) площадью ... кв.м., жилая комната (помещение 6) площадью ... кв.м., кухня (помещение 7) площадью ... кв.м., санитарный узел совмещенный (помещение 8) площадью ... кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет ... кв.м., жилая - ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2022 года.

Судья Н.В. Яньшина