Дело № 58RS0018-01-2023-003094-68 2-2301/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 августа 2023 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.

при секретаре Куликовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению ЖКХ г. Пензы о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению ЖКХ г. Пензы указав, что он зарегистрирован по адресу: Адрес , с 09.07.2002 г. Данное жилье предоставлено на основании ордера на жилую площадь в общежитии № 86 серия 77 от 21.08.2001 г., выданного ОАО «Пензхиммаш». Истцу предоставлено койко-место, как работнику ОАО «Химмаш» в должности гончар. Платежи за жилищно-коммунальные услуги производились истцом регулярно. Жилые помещения по адресу: Адрес , признаны аварийными и изъяты для муниципальных нужд. В мае 2023 года ФИО1 обратился к ответчику с просьбой заключить договор социального найма указанного жилого помещения, однако был получен письменный отказ от 29.05.2023 г., со ссылкой на ст. 62 ЖК РФ, что предметом договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение. Считает, что действия Управления ЖКХ г. Пензы ущемляют его жилищные права. Спорное жилое помещение передано в собственность г. Пензы, следовательно, утратило статус общежития и в силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к нему должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Истец вселен в данное помещение на законном основании, пользовался им долгое время, вносил плату за пользование жилищно-коммунальными услугами, следовательно, между ним и ответчиком возникли отношения по его найму. Истец просил обязать Управление ЖКХ г. Пензы заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: Адрес .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления ЖКХ г. Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит, что данное гражданское дело подлежит передаче на рассмотрение в Октябрьский районный суд г. Пензы по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Статьей 30 ГПК РФ установлено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 07 апреля 2004 года, часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды, купли-продажи и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество (нарушении этих прав) на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Как следует из искового заявления, истцом заявлены требования о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес . Данная территория отнесена к подсудности Октябрьского районного суда г. Пензы.

При таких обстоятельствах, поскольку имеется спор о праве пользования объектом недвижимого имущества – указанным жилым помещением, то исковое заявление подлежит рассмотрению по правилам исключительной подсудности по месту нахождения объекта недвижимости.

В соответствии со п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что настоящее гражданское дело неподсудно Ленинскому районному суду г. Пензы, данное дело подлежит передаче на рассмотрение в Октябрьский районный суд г. Пензы по месту нахождения объекта недвижимости, как принятое к производству Ленинского районного суда г. Пензы с нарушением правил подсудности.

Руководствуясь ст. 30, 33, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению ЖКХ г. Пензы о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения на рассмотрение в Октябрьский районный суд г. Пензы по месту нахождения объекта недвижимости.

На определение может быть подана частная жалоба в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья О.В. Кузнецова