Дело № 2-1/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Мегион 13 апреля 2023 г.
Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе
председательствующего судьи Медведева С.Н.
при секретаре Окановой Е.М.
с участием помощника прокурора города Мегиона Маслакова В.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о принудительном изъятии объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ
Администрация города Мегиона обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО2 о принудительном изъятии объектов недвижимости, указав в обоснование заявленных требований, что жилое помещение, расположенное по адресу: улица <адрес>, на территории поселка городского <адрес>, в городе Мегионе принадлежит ответчикам на праве собственности. Постановлением администрации города от 06.09.2016 № 2197 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В целях соблюдения порядка реализации прав собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, 28.12.2019 в адрес ответчиков направлено письмо с требованием о сносе дома до 01.03.2020. В связи с тем, что снос дома осуществлен не был, администрацией города принято постановление от 29.05.2020 № 1053 «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд». Земельный участок под многоквартирным домом по указанному адресу не состоит на кадастровом учете, согласно схеме расположения земельного участка, на кадастровом плане территории указан номер кадастрового квартала - №, площадь земельного участка - 250 кв.м. На основании указанного постановления администрации города проведена оценка объектов недвижимости, подлежащих изъятию, при этом рыночная стоимость объектов недвижимости определена оценщиком в размере 1836000 рублей, в том числе доля земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади помещения в праве общей собственности оценена в размере 80784 рублей, доля общедомового имущества - 22013 рублей. 17.11.2020 проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд вручен ответчику совместно с другими документами, предусмотренными законом, почтовым способом. 10.02.2021 ответчик и законный представитель несовершеннолетних обратились в департамент муниципальной собственности администрации города с заявлением о предоставлении взамен занимаемого жилого помещения другого благоустроенного жилого помещения по договору мены с доплатой в рассрочку. На заседании комиссии по рассмотрению заявлений граждан об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, 24.02.2021 было принято решение о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на территории поселка городского типа Высокий, в городе Мегионе, по договору мены в рассрочку на 10 лет, с ежемесячной оплатой в размере 18249 рублей 55 копеек. Проект договора мены был вручен представителю несовершеннолетних ответчиков 23.03.2021, но подписан и возвращен в администрацию не был. До настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости с ответчиками не достигнуто. Поскольку <адрес> доме по указанному адресу расселена, необходимо освобождение спорного жилого помещения для дальнейшего сноса дома, администрация города вынуждена в судебном порядке требовать изъятия объектов недвижимости у ответчиков.
Отдельным определением суда от 20.06.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего - ФИО1
Администрация города Мегиона, с учетом изменения исковых требований, просит изъять у ФИО1, ФИО2 и ФИО2 доли в праве собственности на земельный участок на кадастровом плане территории кадастрового квартала № общей площадью 250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на территории поселка городского типа Высокий, в городе Мегионе, жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенное по адресу: <адрес> на территории поселка городского типа Высокий, в городе Мегионе, доли общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на территории поселка городского типа Высокий, в городе Мегионе, с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1836000 рублей; прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на территории поселка городского типа Высокий, в городе Мегионе, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 1836000 рублей, соответственно по 612000 рублей на лицевые счета ФИО1, ФИО2 и ФИО2; признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на территории поселка городского типа Высокий, в городе Мегионе, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере по 612000 рублей на лицевые счета ФИО1, ФИО2 и ФИО2
Представитель истца, администрации города Мегиона, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, до его начала от представителя истца ФИО4 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором также указала, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО2, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО5 в судебном заседании с иском согласились частично, в части изъятия жилого помещения. С суммой, предложенной администрацией города Мегиона в качестве возмещения за изымаемые объекты недвижимости не согласились, считают, что сумма должна быть выплачена согласно судебной экспертизе, проведенной ООО «Прикс».
Выслушав ответчика ФИО1, её представителя ФИО5, прокурора Маслакова В.О., полагавшего, что иск в части изъятия является обоснованным, оплату нужно производить по последней судебной экспертизе, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, в том числе договором № от 09.02.2011 о передаче (приватизации) квартиры в собственность, что администрация города Мегиона передала в общую равно-долевую собственность ФИО3, ФИО2, ФИО2 №, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 71,6 кв.м, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Мегион, пгт. Высокий, <адрес>
Согласно сведениям, предоставленным отделом ЗАГС администрации города Мегиона на запрос суда, а так материалам наследственного дела № 21.03.2022, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником принявшим наследство ФИО3 является её дочь - ФИО1, которая унаследовала, в том числе 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Мегион, пгт. Высокий, <адрес>
Постановлением администрации города Мегиона от 06.09.2016 № 2197 жилой <адрес> в пгт. Высокий <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В адрес ФИО3, ФИО2, ФИО2, как собственников жилого помещения в указанном многоквартирном доме, истцом было направлено требование (исх. № 30-2597 от 20.12.2019) о сносе в срок до 01.03.2020.
В установленный срок снос собственниками осуществлен не был.
29.05.2020 истцом принято постановление № 1053 об изъятии земельного участка под жилым домом № по <адрес> в пгт. Высокий <адрес> и жилого помещения № в указанном доме для муниципальных нужд.
Администрацией <адрес> в связи с принятием решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, в адрес Ч.С.ВБ. направлены: проект соглашения об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 4529/20 от 23.09.2020, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, схема расположения земельного участка (исх. № от 09.11.2020). Согласно почтовому уведомлению о вручении указанные документы получены ФИО3 17.11.2020.
21.12.2020 в адрес ФИО3, ФИО2, ФИО2 истцом было направлено уведомление (исх. №) с предложением заключить договор мены жилого помещения с доплатой в рассрочку, состоящего из 3 комнат, общей площадью 77 кв.м по адресу: <адрес>.
Уведомление получено ФИО6 лично ДД.ММ.ГГГГ, что следует из почтового уведомления о вручении.
Как следует из материалов дела, администрацией города Мегиона ФИО3, ФИО2, ФИО2 неоднократно предлагалось жилое помещение по договору мены: состоящего из 3 комнат, общей площадью 77 кв.м по адресу: <адрес>.
В судебном заседании также установлено, что направленное истцом Соглашение об изъятии недвижимости в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, и договор мены квартиры с доплатой в рассрочку, ответчиками не подписан.
Частью 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Частью 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст. 32 данного кодекса.
Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.
Таким образом, представленные по делу доказательства позволяют суду прийти к выводу о соблюдении администрацией города Мегиона в отношении ответчиков процедуры изъятия принадлежащих им объектов недвижимости для муниципальных нужд, установленной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Разрешая вопрос о размере возмещения за изымаемые объекты недвижимости, суд приходит к следующему.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
При этом суд отмечает, что закон не содержит запретов и ограничений, связанных с реализацией собственниками изымаемых аварийных жилых помещений прав на судебную защиту. Такой способ защиты права, как оспаривание выкупной цены, установленной органом местного самоуправления, не противоречит ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и общим положениям ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При разрешении настоящего спора, определении выкупной стоимости изымаемых у ответчиков объектов недвижимости суд руководствуется заключением эксперта №М-27-13 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной по делу ООО «Прикс» судебной экспертизы, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, пгт. Высокий, <адрес>, в том числе стоимость жилого помещения, общедомовое имущество, земельный участок, по состоянию на дату составления экспертизы, с учетом допусков и округлений составляет 3004481 рублей 90 копеек.
Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, сведения, изложенные в заключении достоверны, все расчеты экспертом обоснованы и произведены в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Суд считает вышеуказанное экспертное заключение допустимым и достоверным доказательством, которое может быть положено в основу судебного постановления.
Включение экспертом в размер подлежащего выплате истцам возмещения за изымаемые объекты недвижимости убытков, связанных с переездом из изымаемого жилого помещения и поиском нового жилья, является законным и обоснованным.
Заключение от ДД.ММ.ГГГГ №-ТПП по результатам судебной экспертизы, проведенной экспертом Союза «Нижневартовская торгово-промышленная палата» ФИО9, судом не принимается, поскольку в судебном заседании ответчиком ФИО1 был представлен в материалы дела Отчет №-ТПП от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный по заказу ответчика ФИО1 также экспертом Союза «Нижневартовская торгово-промышленная палата» ФИО9 При этом определенная экспертом ФИО9 в заключении по результатам судебной экспертизы рыночная стоимость принадлежащей ответчикам квартиры, с учетом доли в праве общей собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома, и с учетом доли земельного участка под многоквартирным домом, значительно отличается от определенной этим же экспертом (ФИО9) этого же экспертного учреждения (Союза «Нижневартовская торгово-промышленная палата») стоимости только лишь принадлежащей ответчикам квартиры.
При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск администрации города Мегиона (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) о принудительном изъятии объектов недвижимости удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО2 доли в праве собственности на земельный участок на кадастровом плане территории кадастрового квартала № общей площадью 250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на территории поселка городского типа Высокий, в городе Мегионе, жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, на территории поселка городского типа Высокий, в городе Мегионе, доли общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на территории поселка городского типа Высокий, в городе Мегионе, с выплатой возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 3004481 (три миллиона четыре тысячи четыреста восемьдесят один) рублей 90 копеек.
Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на территории поселка городского типа Высокий, в городе Мегионе, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 3004481 (три миллиона четыре тысячи четыреста восемьдесят один) рублей 90 копеек - соответственно по 1001493 (один миллион одна тысяча четыреста девяносто три) рублей 97 копеек на лицевые счета ФИО2, ФИО2, и в размере 1001493 (один миллион одна тысяча четыреста девяносто три) рублей 96 копеек на лицевой счет ФИО1.
Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на территории поселка городского типа Высокий, в городе Мегионе, после перечисления возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере по 1001493 (один миллион одна тысяча четыреста девяносто три) рублей 97 копеек на лицевые счета ФИО2, ФИО2, и в размере 1001493 (один миллион одна тысяча четыреста девяносто три) рублей 96 копеек на лицевой счет ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Решение составлено и принято в окончательной форме 20.04.2023.
Судья подпись
Копия верна
Судья С.Н. Медведев