Копия 16RS0050-01-2025-013848-59
дело № 2-1254/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года г. Казань
Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Марданова Н.Р., при секретаре Александровой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по встречному иску Муниципального казенного учреждения «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к ФИО2, ФИО3, ФИО6 об обязании приведения жилого помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» (далее – МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>нов ИКМО <адрес>») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указав, что истцы являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
В указанной квартире истцами была совершена перепланировка квартиры, а именно убрана часть перегородки между комнатой <данные изъяты> и <данные изъяты>, убран дверной проем между комнатой <данные изъяты> и <данные изъяты>, убрана перегородка между комнатой <данные изъяты> и <данные изъяты>, возведена перегородка между комнатой <данные изъяты> и <данные изъяты> (из первоначально одной комнаты сделали два), возведена ограждающая перегородка в комнате <данные изъяты> возведена перегородка между комнатами <данные изъяты> и <данные изъяты> (из первоначально одной комнаты сделали два), возведен дверной проем между комнатой <данные изъяты> и <данные изъяты> возведена перегородка длиной <данные изъяты> м. и 2<данные изъяты> м. для выделения комнаты <данные изъяты> смещен дверной проем в комнате <данные изъяты> перемещена стена между комнатой <данные изъяты> и <данные изъяты>, возведена перегородка с дверью между комнатами <данные изъяты> и <данные изъяты>, убран дверной проем между <данные изъяты> и <данные изъяты> комнатами.
Истцы считают, что перепланировка квартиры не нарушает прав третьих лиц и произведена без нарушений строительных норм и правил.
На основании изложенного истцы просят сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
От МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» принято встречное исковое заявление об обязании ФИО2, ФИО3, ФИО6 привести жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истцов (представитель ответчиков по встречному иску) исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
Представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» с иском не согласился, встречное исковое заявление поддержал.
Третьи лица ООО «АДС Приволжский», ГЖИ РТ извещены надлежащим образом, на судебное заседание явку представителей не обеспечили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГг. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил N 170).
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., двух лоджий общей площадью <данные изъяты> кв.м.
После перепланировки, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из следующих помещений: трех жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., двух лоджий общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Проект перепланировки не представлен.
Представитель истцов указывает, что перепланировка заключается в следующем: убрана часть перегородки между комнатой <данные изъяты> и <данные изъяты> убран дверной проем между комнатой <данные изъяты> и <данные изъяты>, убрана перегородка между комнатой <данные изъяты> и <данные изъяты>, возведена перегородка между комнатой <данные изъяты> и <данные изъяты> (из первоначально одной комнаты сделали два), возведена ограждающая перегородка в комнате <данные изъяты>, возведена перегородка между комнатами <данные изъяты> и <данные изъяты> (из первоначально одной комнаты сделали два), возведен дверной проем между комнатой <данные изъяты> и <данные изъяты>, возведена перегородка длиной <данные изъяты> м. и <данные изъяты> м. для выделения комнаты <данные изъяты> смещен дверной проем в комнате <данные изъяты>, перемещена стена между комнатой <данные изъяты> и <данные изъяты>, возведена перегородка с дверью между комнатами <данные изъяты> и <данные изъяты>, убран дверной проем между <данные изъяты> и <данные изъяты> комнатами.
Актом проверки №№ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Казанской городской жилищной инспекцией с участием собственника <адрес> ФИО3, представителя ООО «АДС Приволжский» ФИО9, установлено, что <адрес> расположена на первом этаже в четвертом подъезде, 3-х комнатная, санузел раздельный, с двумя лоджиями (по проекту). В ходе осмотра установлена перепланировка и переустройство жилого помещения. Планировка квартиры соответствует техническому паспорту, разработанному ООО «Кадастровый центр «Основание» от ДД.ММ.ГГГГ, проектная документация не представлена.
По данному делу юридически значимыми обстоятельствами применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, является выяснение вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, переустройство, реконструкция), а также вопросов о том, какое именно переустройство и перепланировка произведены в принадлежащем истцу помещении, нарушаются ли в связи с данной перепланировкой и переустройством права и законные интересы граждан, создают ли данное перепланировка или переустройство угрозу их жизни или здоровью, может ли быть сохранено спорное помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
В ходе рассмотрения дела истцам предлагалось представить проект перепланировки, однако таковой представлен не был.
Представленные заключения, фактически являющееся одним заключением, содержат общие выводы о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, однако не позволяют достоверно определить, в чем заключается перепланировка и переустройство, из каких материалов он произведен, какие работы произведены в ходе перепланировки и переустройства, не указаны номера помещений в соответствии с техническим паспортом.
Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.
Из представленных суду материалов, следует, что в результате перепланировки и переустройства жилого помещения были изменены параметры объекта недвижимости, а именно изменения площади, конфигурации и назначения комнат, перенос раковин, организация кухни-ниши, фактическое выделение из трехкомнатной квартиры трех квартир.
Разрешительная документация на проведение указанных работ в установленном законом порядке не оформлялась.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании установленных по делу доказательств, норм гражданского законодательства, учитывая, что в <адрес> были выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения без проекта перепланировки, суд приходит к выводу о невозможности сохранения <адрес> измененном состоянии.
При изложенных обстоятельствах, с учетом отсутствия проекта перепланировки и разрешения на проведение перепланировки и переустройства жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, а требования Муниципального казенного учреждения «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к ФИО2, ФИО3, ФИО6 об обязании привести в первоначальное состояние <адрес> в соответствии с техническим паспортном жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за счет собственных средств, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом вышеизложенного и характера возложенных на ФИО2, ФИО3, ФИО5 действий, суд, руководствуясь критериями разумности и справедливости, определяет в данном случае срок для осуществления этих действий - в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, оставить без удовлетворения.
Встречный иск Муниципального казенного учреждения «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к ФИО2, ФИО3, ФИО6 об обязании приведения жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.
Обязать ФИО2, ФИО4, ФИО5 привести в первоначальное состояние <адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу, за счет собственных средств.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись. «Копия верна».
Судья: Марданов Н.Р.
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года.