Дело № 2-1931/2025
УИД 50RS0020-01-2025-002274-35
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«28» июля 2025 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области МЕЛИОРАНСКОЙ А.А., при секретаре судебного заседания СОЛОВОВОЙ А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания Московской области "Семейный центр "Сергиево-Посадский», действующего в интересах ФИО15 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ФИО5, ФИО2 об осуществлении принудительного обмена жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ГБСУСО Московской области "Семейный центр "Сергиево-Посадский», обратилось в суд в интересах несовершеннолетней ФИО16 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,с исковым заявлением к ФИО1, ФИО5, ФИО2 о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Требования мотивируют тем, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО4 лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних детей: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Жилое помещение по адресу: <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду и представляет собой двух-комнатную квартиру. На основании Постановления администрации городского округа Коломна Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № за несовершеннолетней ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сохранено право пользованием жилым помещением по адресу: <адрес>. Несовершеннолетняя ФИО3 временно помещена в ГБСУСО МО «Семейный центр «Сергиево-Посадский» по ИППСУ № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Сергиево-Посадскому муниципальному району №р от ДД.ММ.ГГГГ обязанности законного представителя несовершеннолетнего возложены на директора учреждения. В настоящее время в жилом помещении по адресу <адрес> проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая лишена родительских прав в отношении дочери, а также не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере более 770 995 рублей. В марте 2025 года администрация семейного центра обратилась к Главе администрации городского округа Коломна с просьбой произвести размен вышеуказанного жилого помещения, на которое получен отказ. Согласно справкам Агентства недвижимости «Дом.ру» и ООО «Практикум» варианты обмена вышеуказанного жилого помещения на другую жилую площадь отсутствуют. На основании ст. 72 ЖК РФ просят произвести принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец по делу явки представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, письменным ходатайством просит суд о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.30).
С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики по делу в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, каких- либо ходатайств, либо возражений в суд не представлено.
С учетом установленных обстоятельств, а также мнения участников процесса суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных лиц в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо Комитет имущественный и земельный отношений администрации <адрес> извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
С учетом установленных обстоятельств, а также мнения участников процесса суд рассмотрел дело в отсутствие представителя вышеуказанного лица в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель окружного управления социального развития №11 Министерства социального развития Московской области ФИО11 в судебном заседании полагала заявленные исковые требования обоснованными.
Выслушав представителя окружного управления социального развития №11 Министерства социального развития Московской области, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из положений абзаца первого пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ следует, что дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа признаются нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору найма специализированного жилого помещения, если они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений.
В соответствии со ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.
Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> находится на полном государственном обеспечении в стационарном учреждения социального обслуживания ГБСУСО Московской области "Семейный центр "Сергиево-Посадский».
В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО4 лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних детей: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Жилое помещение по адресу: <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду и представляет собой двух-комнатную квартиру.
На основании Постановления администрации городского округа Коломна Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № за несовершеннолетней ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сохранено право пользованием жилым помещением по адресу: <адрес>.
Несовершеннолетняя ФИО3 временно помещена в ГБСУСО МО «Семейный центр «Сергиево-Посадский» по ИППСУ № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Сергиево-Посадскому муниципальному району №р от ДД.ММ.ГГГГ обязанности законного представителя несовершеннолетнего возложены на директора учреждения.
В настоящее время в жилом помещении по адресу <адрес> проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая лишена родительских прав в отношении дочери, а также не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере более 770 995 рублей.
В марте 2025 года администрация семейного центра обратилась к Главе администрации городского округа Коломна с просьбой произвести размен вышеуказанного жилого помещения, на которое получен отказ. Согласно справкам Агентства недвижимости «Дом.ру» и ООО «Практикум» варианты обмена вышеуказанного жилого помещения на другую жилую площадь отсутствуют.
Судом установлено, что добровольно произвести обмен данного жилого помещения не представляется возможным.
Из материалов дела усматривается, что истец неоднократно обращался в риэлтерские агентства г.о. Коломна, которые в ответ на обращения предоставили справки об отсутствии вариантов обмена спорного жилого помещения.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в заявленных исковых требованиях, поскольку в настоящее время стороны не представили суду каких-либо вариантов обмена жилых помещений, а также из того, что в соответствии с частями 1, 2 ст. 15, ч. 1 ст. 16, ч. 2 ст. 72 Жилищного кодекса РФ предметом обмена жилыми помещениями могут быть только изолированные помещения, пригодные для постоянного проживания граждан: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Таким образом, в качестве варианта обмена спорного жилого помещения должно быть предложено два отдельных жилых помещения, так как в противном случае участники обмена могут быть признаны нуждающимися в жилом помещении.
Учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено каких-либо вариантов жилых помещений для обмена, в рамках рассмотрения настоящего спора невозможно установить наличие совокупности условий, необходимых в силу закона для обмена сторон жилыми помещениями.
Поскольку истцом не предложено вариантов жилого помещения для переселения ответчиков, по существу исковые требования сводятся к обязанию ответчиков самостоятельно подобрать варианты обмена, что не предусмотрено действующим законодательством.
Доводы иска о невозможности совместного проживания сторон в жилом помещении сами по себе не могут являться основанием для удовлетворения заявленных им требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Государственного бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания Московской области "Семейный центр "Сергиево-Посадский», действующего в интересах ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ФИО5, ФИО2 об осуществлении принудительного обмена жилого помещения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья (подпись) А.А. Мелиоранская
Мотивированное решение суда изготовлено «30» июля 2025 года.
Судья Коломенского городского суда
Московской области: (подпись) А.А. Мелиоранская
Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская