Дело № 2-2621/2025
УИД 54RS0004-01-2025-003221-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2025 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в составе:
Председательствующего судьи Наваловой Н.В.,
при секретаре Романенко З.Ф.,
при участии помощника прокурора Анкушиной А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «Фадеев» к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ООО СЗ «Фадеев» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ООО СЗ «Фадеев» является собственником жилого помещения № по <адрес>, в <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с ФИО2, с целью исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.1.1.3 договора о комплексном развитии территории жилой застройки в границах <адрес>, в <адрес> площадью 55 427 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и мэрией <адрес>. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу Постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства сын ФИО2 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который в настоящее время отбывает наказание в виде лишения свободы. Собственником квартиры ответчик не являлся, при этом ему на праве общей долевой собственности принадлежит 9/100 долей в жилом помещении № по <адрес>, в <адрес>.
В связи с тем, что ответчик отбывает наказание в виде лишения свободы, у него отсутствует возможность лично обратиться в орган регистрационного учета с заявлением о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Факт регистрации в квартире ответчика препятствует исполнению обязательств истца по договору о комплексном развитии территории жилой застройки в границах <адрес>, в <адрес> площадью 55 427 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ №, что нарушает его права.
В судебном заседании представитель истца ООО СЗ «Фадеев» - ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО1, явка которого обеспечена при помощи видеоконференцсвязи с ФКУ СИЗО-3 УФСИН России по <адрес>, исковые требования признал в полном объеме, что зафиксировано в протоколе судебного заседания (л.д. 79-80).
В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОП № «Калининский» УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Помощник прокурора Анкушина А.Ф. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав мнения сторон, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Так, в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО СЗ «Фадеев» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СЗ «Фадеев» и ФИО2 (л.д. 25-27), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-16, 53).
Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель приобретает у продавца объект недвижимости с целью исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.1.1.3 договора о комплексном развитии территории жилой застройки в границах <адрес>, в <адрес> площадью 55 427 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и мэрией <адрес> (л.д. 28-50).
Исходя из постановления мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный лом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 51).
Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу абз. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик должен быть зарегистрирован по своему постоянному месту жительства.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ добровольно признал исковые требования в полном объеме, что зафиксировано в протоколе судебного заседания.
На основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно абзацу второму ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
С учетом установленных по делу обстоятельств, признания иска ответчиком, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, следствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета.
При рассмотрении дела сторонами не заявлено требование о распределении судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО СЗ «Фадеев» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Решение в мотивированной форме изготовлено 18 июля 2025 года.
Судья подпись Навалова Н.В.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2621/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-003221-76
Решение суда «____»_________2025 года не вступило в законную силу.
Судья Н.В. Навалова
Секретарь судебного заседания З.Ф. Романенко