Дело (УИД) № ***

Производство № 2-4825/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи О.И. Сергеевой, при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд к Администрации г.о. Сызрань с требованием о признании права собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указали, что ФИО1, ФИО7 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>, в следующих долях: ФИО1 - 334/593 долей, ФИО2 - 259/2372 долей, ФИО4 259/2372 долей, ФИО5 - 259/2372 и ФИО3 - 259/2372 долей в праве общей долевой собственности на дом. Указанный жилой дом фактически разделен на две части каждая часть имеет отдельный выход на земельный участок, инженерные коммуникации (отдельные вводы электричества, автономные канализации). Каждая часть жилого дома является блоком для проживания одной семьи и не имеет общих шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Домовладение разделено следующим образом: в пользовании ФИО1, находится часть дома литера Б, общей площадью 98,6 кв.м, в пользовании ФИО8, и Ю.В. находится часть дома литера А1А2 площадью 51,5 кв.м. ФИО1 и В-вы обоюдно решили разделить указанный жилой дом в натуре в соответствии с фактическим пользованием и зарегистрировать права на отдельные объекты - блоки жилого дома блокированной застройки. Кадастровым инженером был подготовлен технический план. При постановке на кадастровый учет было отказано в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию. Реконструкция дома узаконена ранее в упрощенном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, а при разделе не проводилась. Согласно техническому заключению АО «Сызраньагропромпроект» части дома, занимаемые ФИО1 и В-вы являются фактически домами блокированной застройки и соответствуют всем характеристикам, указанным в п. 40 ст. 1 ГРК РФ. Просят признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки литера Б, общей площадью 98,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности за ФИО8, и Ю.В. по 1/4 доле каждому на дом блокированной застройки литера АIА2, общей площадью 51,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собствнности истцов на указанный дом.

В судебное заседание представитель истцов ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, - ФИО6, истцы ФИО4, ФИО5, не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчика представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил в суд заявления о рассмотрении дела без его участия.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> № 190-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, (п. 40 введен Федеральным законом от <дата> № 476-ФЗ).

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО7, принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО1 - 334/593 доли, ФИО2 - 259/2372 доли, ФИО4 - 259/2372 доли, ФИО5 - 259/2372 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, и ФИО3 - 259/2372 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата> и не оспорено сторонами.

Указанный жилой дом фактически разделен на две части каждая часть имеет отдельный выход на земельный участок, инженерные коммуникации (отдельные вводы электричества, автономные канализации).

Каждая часть жилого дома является блоком для проживания одной семьи и не имеет общих шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Домовладение разделено следующим образом: в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома литера Б, общей площадью 98,6 кв.м, в пользовании ФИО7 находится часть жилого дома литера А1А2 площадью 51,5 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость у истцов произвести раздел спорного жилого дома в натуре в соответствии с фактическим пользованием и зарегистрировать права на отдельные объекты - блоки жилого дома блокированной застройки.

Кадастровым инженером был подготовлен технический план. При постановке на кадастровый учет было отказано в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию. Реконструкция дома узаконена ранее в упрощенном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата>, где владелец строения является ФИО1, техническое состояние основных конструктивных элементов дома блокированной застройки характеризуется, как удовлетворительное. Инженерное обеспечение: отопление автономное (водяное), электроснабжение центральное. канализация центральная, газоснабжение сетевое центральное, водоснабжение центральное. По функциональной пожарной опасности дом блокированной застройки относится к классу Ф 1.4 по СНиП 21-01-97* Степень огнестойкости - III. Жилой дом блокированной застройки - здание, состоящее из двух квартир, каждая из которых имеет непосредственно выход на земельный участок. Дом блокированной застройки расположенный по <адрес>, имеет общую глухую стену с соседним домом блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Дом блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на газ, электричество, воду, выпуск канализации). Дом блокированной застройки состоит из жилой комнаты площадью 15,4 кв.м, кухни площадью 25,2 кв.м, санузла площадью 5,8 кв.м, коридоров площадью 2,1 кв.м, 3,7 кв.м, 2,3 кв.м, котельной площадью 3,7 кв.м, подсобных помещений площадью 19,4 кв.м, 6,0 кв.м, 15,0 кв.м. В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление автономное, электроснабжение, водоснабжение газоснабжение от центральных сетей, выпуск канализации в центральную сеть. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность. СанПиН 2.<дата>-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> обеспечена. При эксплуатации дома блокированной застройки не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата>, где владельцами строения являются ФИО7, техническое состояние основных конструктивных элементов дома блокированной застройки характеризуется, как удовлетворительное. Инженерное обеспечение: отопление автономное (водяное), электроснабжение центральное, канализация центральная, газоснабжение сетевое центральное, водоснабжение центральное. По функциональной пожарной опасности дом блокированной застройки относится к классу Ф 1.4 по СНиП 21-01-97* Степень огнестойкости-IV. Жилой дом блокированной застройки - здание, состоящее из двух квартир, каждая из которых имеет непосредственно выход на земельный участок. Дом блокированной застройки расположенный по <адрес>, имеет общую глухую стену с соседним домом блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Дом блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на газ, электричество, воду, выпуск канализации). Дом блокированной застройки состоит из жилых комнат 6,6 кв.м, 13,6 кв.м, 7,1 кв.м, кухни площадью 9,6 кв.м, прихожей площадью 4,6 кв.м, санузла площадью 1,3 кв.м. В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция, отопление автономное, электроснабжение, водоснабжение газоснабжение от центральных сетей, выпуск канализации в выгреб. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность. СанПиН 2.<дата>-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых домах. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> обеспечена. При эксплуатации дома блокированной застройки не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Требования к домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016» Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от <дата> N725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный на кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «дом блокированной застройки», которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с п. 5 ч.8 ст. 41 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Между истцами достигнуто соглашение о разделе и прекращении долевой собственности спорного жилого дома.

Однако получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома блокированной застройки не представляется возможным вне судебного порядка, в связи с тем, что истцы не получали разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку судом установлено, что части жилого дома по адресу: <адрес>, являются блоками жилого дома блокированной застройки, расположены на отдельных земельных участках, а поэтому суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом А1А2Б, площадью 150,1 кв.м за истцами и признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки литера Б, общей площадью 98,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности за ФИО8, и Ю.В. по 1/4 доле каждому на дом блокированной застройки литера АIА2, общей площадью 51,5 расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, <дата>. рождения, ИНН № ***, ФИО2, <адрес>. рождения, ИНН № ***, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, <дата>. рождения, ФИО4, <дата>. рождения, ИНН № ***, ФИО5, <дата>. рождения, ИНН № ***, право общей долевой собственности на жилой дом А1А2Б, площадью 150,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата>. рождения, ИНН № *** право собственности на дом блокированной застройки литера Б, общей площадью 98,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <дата>. рождения, ИНН № ***, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, <дата>. рождения, ФИО4, <дата>. рождения, ИНН № *** ФИО5, <дата> рождения, ИНН № ***, по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки литера А1А2, общей площадью 51,5 расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.