Решение по делу № 2-1496/2025 от 07.04.2025

Дело № 2-1496/2025

64RS0045-01-2025-001322-52

Решение

Именем Российской Федерации

24.03.2025 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий», Фонд), обществу с ограниченной ответственностью далее ООО) «Строительные системы» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указаны следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Девелопмент 064» (в последствии ООО «Строительные системы») и ФИО6 был заключен договор займа на сумму 845000,00.

В тот же день межу ООО «Девелопмент 064» и ФИО6 был заключен предварительный договор о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., расположенную на 15 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, пл. ФИО5, б/н в <адрес> на земельном участке площадью 6997 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020314:94, стоимостью 845000 рублей.

ФИО6 свои обязательства перед ООО «Девелопмент 064» по оплате договора займа выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор цессии, согласно которому «Первоначальный кредитор» уступает, а «Новый кредитор» в порядке и на условиях Предварительного договора и договора займа, заключенных между ООО «Девелопмент 064» и ФИО6, принимает право требования по заключению основного договора долевого участия, предметом которого будет являться имущественное право на двухкомнатную <адрес> площадью 55,3 кв.м (с учетом площадей балконов и лоджий) на 15 этаже блок- секции «А» многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, б/н в <адрес> на земельном участке площадью 6997 кв.м с кадастровым номером 64:48:020314:942 на сумму 845000,00, к Застройщику - ООО «Девелопмент 064», и другие права, связанные с правами требования по указанным договорам.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительные системы» и ФИО7 был заключен договор займа на сумму 2 800 000 рублей. В тот же день межу ООО «Строительные системы» и ФИО7 был заключен предварительный договор о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве на три квартиры: однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,40 кв.м., на 20 (двадцатом) этаже многоэтажного жилого дома (1 очередь), расположенного на земельном участке площадью 6 999 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020314:942, находящегося по адресу: <адрес>, пл. ФИО5, б/н в <адрес>, стоимостью 800 000 (восемьсот тысяч) рублей; однокомнатную <адрес>, общей площадью 40,50 кв.м., на 20 (двадцатом) этаже многоэтажного жилого дома (1 очередь), расположенного на земельном участке площадью 6 999 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020314:942, находящегося по адресу: <адрес>, пл. ФИО5, б/н в <адрес>, стоимостью 800 000 (восемьсот тысяч) рублей; двухкомнатную <адрес>, общей площадью 65,10 кв.м., на 20 (двадцатом) этаже многоэтажного жилого дома (1 очередь), расположенного на земельном участке площадью 6 999 кв.м, с кадастровым номером 64:48:020314:942, находящегося по адресу: <адрес>, пл. ФИО5, б/н в <адрес>, стоимостью 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

ФИО7 свои обязательства перед ООО «Строительные системы» по оплате договора займа выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор цессии, согласно которому «Первоначальный кредитор» уступает, а «Новый кредитор» в порядке и на условиях Предварительного договора и договора займа, заключенных между ООО «Строительные системы» и ФИО7, принимает право требования по заключению " основного договора долевого участия, предметом которого будет являться имущественное праве на однокомнатную <адрес> площадью 42,4 кв.м (с учетом площадей балконов и лоджий) 1 на 20 этаже блок-секции «А» многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. ] ФИО5, б/н в <адрес> на земельном участке площадью 6997 кв.м с ] кадастровым номером 64:48:020314:942 на сумму 800000,00 руб., к Застройщику - ООО «Строительные системы», и другие права, связанные с правами требования по указанным 1 договорам.

Застройщик своих обязательств по строительству дома не исполнил, далее Решением I Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу №А57-2797/2018 ООО «Строительные системы» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 1 год; при банкротстве должника - ООО «Строительные системы» применены правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков». Конкурсным управляющие к утверждена ФИО1, являющаяся членом Ассоциации «Саморегулируема: с организация арбитражных управляющих «Лига» (440026, <адрес>, офи.301). Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная част 3 от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника - Общества с ограниченной ответственностью «Строительные системы».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Строительные системы» утвержден ФИО2 член Ассоциации «Саморегулируемая организации арбитражных управляющих центрального федерального округа» (115191, <адрес>, стр. 1, подъезд 6, этаж 1, пом. 85-94).

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А57- 2797/2018 признано обоснованным требование участника строительства ФИО3, <адрес>, о передаче жилых помещений: двухкомнатной <адрес> площадью 55,3 кв.м, по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, б/н в <адрес> на земельном участке площадью 6997 кв.м с кадастровым номером 64:48:020314:942 на сумму 845 000 (восемьсот сорок пять тысяч) рублей, и однокомнатной <адрес> площадью 42,4 кв.м, по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, б/н в <адрес> на земельном участке площадью 6997 кв.м с кадастровым номером 64:48:020314:942 на сумму 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, и включить в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Строительные системы».

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (в настоящее время «Фонд Развития Территорий») принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «Строительные системы» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пл. ФИО5, <адрес>, блок- секция А.

В связи с принятием ППК Фонд Развития Территорий решения о выплате возмещений гражданам-участникам строительства вопрос об обращении в арбитражный суд конкурсным управляющим с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу на рассмотрение собрания участников строительства не выносился.

Таким образом, ФИО3 не смог реализовать свое право, установленное статьей 201.10 Закона о банкротстве, на участие в передаче любого помещения, включенного в конкурсную массу должника, незавершенного строительством многоквартирного дома, которого окажется достаточно для погашения требований ФИО3

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) по делу №А57-2797/2018 переданы Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» права аренды ООО «Строительные системы» на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020636:14 и земельный участок с кадастровым номером 64:48:020314:942 с находящимися объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями:

- Многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства многоквартирных домов (от б этажей и выше), в том числе со встроенными н (или) встроено-пристроенными помещениями, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020636:14 (фундамент с частью цоколя) (ЖК «Астраханский»);

- Многоквартирный дом (от 9 надземных этажей и выше) жилого <адрес> по ген. плану (1 очередь - б/с «А»), в том числе со встроенными я (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», пл. ФИО5, б/и, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020314:942 (ЖК «Азимут»).

Переданы права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Фонд был привлечен к делу об урегулировании разногласий и ООО «Строительные Системы» в качестве заинтересованного лица, в связи с чем указанный судебный акт имеет преюдициальное значение по настоящему делу.

В соответствии с вышеизложенным, а именно при передаче Фонду права аренды на земельный участок ООО «Строительные системы» с кадастровым номером 64:48:020636:14 и земельный участок с кадастровым номером 64:48:020314:942 с находящимися объектами незавершенного строительства, в этот момент у ФИО3 возникло право требования возмещения, предусмотренного ст. 13 ФЗ-218.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с заявлением о выплате возмещения, что установлено судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. С учетом 10-дневного срока последним днем для принятия решения Фондом о выплате возмещения является ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, обязанность по выплате ФИО3 возмещения у Фонда возникла ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, Фонд в установленный Законом срок выплату возмещения не осуществил, мотивированный отказ не направил. Истец был вынужден обратиться с иском в суд о взыскании с публично - правовой компании «Фонд развития территорий» и ООО «Строительные системы» суммы возмещения.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования ФИО3 были удовлетворены. С Фонда взысканы денежные средства 2 840000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины 16 425 рублей.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Кировского районного суда <адрес> было оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом от Фонда получены денежные средства в размере 2 856 425 рублей. Таким образом, просрочка выплаты возмещения составила 331 день.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 465712 рублей 16 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14143 рублей.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки не сообщили, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд на основании частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (пункт 3 статьи 2 ГК РФ).

В связи с этим указанные в статье 395 ГК РФ проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Девелопмент 064» (в последствии ООО «Строительные системы») и ФИО6 был заключен договор займа на сумму 845000,00.

Переданы права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Поскольку вступившим в законную силу решением суда, имеющим преюдициальное значение, установлены обстоятельства неправомерного уклонения ППК «Фонд развития территорий» от исполнения денежного обязательства, возникшего в связи с неисполнением застройщиком обязательства перед ФИО8, получившему право требования жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, требование истца о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременной выплатой возмещения в порядке, установленном статьей13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» подлежит удовлетворению.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат расчету с ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 10 рабочих дней со дня получения заявления о выплате возмещения), поскольку с указанного времени у Фонда возникла просрочка исполнения обязательства.

В силу положений Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6, 6(1) и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации (пункт 10).

Поскольку соответствующее заявление истца о выплате возмещения получено ППК «Фонд развития территорий» ДД.ММ.ГГГГ, возмещение подлежало выплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение суда исполнено ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривалось.

Таким образом, проценты по статье 395 ГК РФ подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 465712,16 рублей.

Исходя из следующего расчета

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Ставка

Дней

году

Проценты,

руб.

по

дни

[1]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]х[4]х[5]/[6]

2 840 000

07.03.2024

28.07.2024

144

16%

366

178 780,33

2 840 000

29.07.2024

15.09.2024

18%

366

68 439,34

2 840 000

16.09.2024

27.10.2024

19%

366

61 921,31

2 840 000

28.10.2024

31.12.2024

21%

366

105 918,03

2 840 000

01.01.2025

31.01.2025

21%

365

50 653,15

Итого:

331

18,13%

465 712,16

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ППК «Фонд развития территорий» и взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 465712,16 руб.

Оснований для удовлетворения иска к ответчику ООО «Строительные системы» в лице конкурсного управляющего ФИО2 не имеется, поскольку решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске к этим ответчикам было отказано, так как закон не возлагает на застройщика обязанность по выплате возмещения вместо ППК «Фонд развития территорий».

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (часть 1 статьи 98 ГПК РФ).

Поэтому расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14143 рублей подлежат взысканию в пользу истца с ППК «Фонд развития территорий».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами и расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН<***>) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серия 6312 №) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 465712 рублей 16 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14143 рублей.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» в лице конкурсного управляющего ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Н. Еремина