61RS0019-01-2022-004923-63
Дело № 2- 3530/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что собственниками <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> являются: ФИО2, с долей в праве – ? на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>; ФИО3, с долей в праве – 1/4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> договора дарения доли имущества от <дата> ФИО1 ФИО4, с долей в праве – 1/4 на основании договора дарения доли имущества от <дата>
По данным правоустанавливающих документов и технической инвентаризации по состоянию на 05.04.2005г. общая площадь квартиры до перепланировки составляла 46,3 кв.м., в том числе жилая – 29,3 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 46,3 кв.м.
Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 46,4 кв.м. Площадь жилых комнат составляет 29,3 кв.м.
Истцы обратились к с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта был поставлен вопрос: соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.
Согласно выводам экспертного заключения судебного эксперта ФИО7 от <дата> перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь составила 46,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
После получения положительного заключения специалиста истцы обратились в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получили отказ. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просили суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 46,4 кв.м.
Стороны, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истцы направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд установил, что собственниками <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> являются: ФИО2, с долей в праве – ? на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>; ФИО3, с долей в праве – 1/4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>., договора дарения доли имущества от <дата>.; ФИО1 ФИО4, с долей в праве – 1/4 на основании договора дарения доли имущества от <дата>
По данным правоустанавливающих документов и технической инвентаризации по состоянию на 05.04.2005г. общая площадь квартиры до перепланировки составляла 46,3 кв.м., в том числе жилая – 29,3 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 46,3 кв.м.
По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 01.06.2022 г. в квартире выполнены работы по самовольной перепланировке. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 46,4 кв.м. Площадь жилых комнат составляет 29,3 кв.м.
Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО7 от <дата> перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь составила 46,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, в установленные законом сроки истцами направлено заявление о принятии наследства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 46,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2022 года.