Дело № 2-1076/2023 73RS0001-01-2023-000484-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года город Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной К.С.

при секретаре Аппановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации город Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивировала тем, что является собственником квартиры <адрес>. В 2017 году в данной квартире была произведена перепланировка, а именно: увеличена площадь кухни за счёт и площади коридора и площади утеплённой лоджии, демонтаж оконного и дверного блоков; уменьшена площадь коридора за счёт увеличения площади кухни и устройства подсобной; устройство короба; установка раковины и электрической плиты в кухне; установка сантехнического оборудования в санузле. На заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от Администрации города Ульяновска был получен отказ. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенная в жилом помещении перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просила сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, Управления муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска, Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или нарушение проекта, являются в соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 05.10.2022 следует, что в квартире общей площадью 40,8 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м произведены без соответствующего разрешения перепланировка и переустройство.

Для решения вопроса о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта автономной некоммерческой организации «ПОВОЛЖСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНКИ» от 16.03.2023 № С013/03-2023 следует, что в квартире <адрес> в г.Ульяновске произведены следующие работы по переустройству (переоборудованию) и перепланировке: В результате визуально-измерительного исследования квартиры <адрес> с последующим сопоставлением полученных данных о проведенных работах по переустройству (переоборудованию) и перепланировке с требованиями нормативно-технической документации и специальной литературы выявлено следующее: перепланировка в виде увеличения площади кухни №2 за счет части площади коридора и площади утепленной лоджии с демонтажом оконного и балконного дверного блоков не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшило условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, в связи с чем соответствует требованиям Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003. г. № 170 "Об утверждении п.1.7.1-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; уменьшение площади коридора также не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшило условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, в связи с чем, соответствует требованиям Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении п.1.7.1-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; устройство короба в совмещенном санузле с ревизионным люком размером более 0,3х0,4м, в котором проходят стояки канализации, горячего и холодного водоснабжения, соответствует требованиям п 8.9, п.189 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация здании», п.9.26 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; в кухне выполнена установка раковины и электрической плиты с подключением к инженерным сетям, что соответствует требованиям п.5.7 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», в совмещенном санузле выполнена установка сантехнического оборудования: унитаза, умывальника, ванны с подключением к инженерным сетям, что соответствует требованиям п.5.7 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; в помещении №5 (подсобная) выполнена установка стиральной машины с подключением к инженерным сетям, что не пpотиворечит примечаниям к пункту 7.20 требованиям СП 54.1333U.2022 «Здания жилые многоквартирные».

В результате проведенного исследования выявлено, что произведенные в квартире <адрес> работы по перепланировке и переустройству (переоборудованию) соответствуют требованиям нормативно-технической документации и специальной литературы.

Согласно проведенному визуально-инструментальному исследованию выявлено, что в результате произведенных в квартире <адрес> работ по перепланировке и переустройству несущие конструкции не затрагивались и находятся в исправном состоянии, дальнейшая эксплуатация возможна, что соответствует требованиям раздела II п. 10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", п. 6.1.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». На время проведения исследования выявлено, что несущие конструкции квартиры <адрес> не изменялись, их параметры: прочностные и геометрические характеристики достаточны для восприятия существующих нагрузок, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. В связи с тем, что требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций квартиры <адрес> в г. Ульяновске в соответствии с критериями, приведенными в Главе 2, Статьи 7 Федерального закона 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соблюдены, то и безопасность для жизни и здоровья граждан обеспечена. Произведенные в квартире <адрес> работы по перепланировке и переустройству не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома. В результате проведенного исследования выявлено, что сохранение квартиры <адрес> с учетом произведенной в ней перепланировки, переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других щ и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате проведенного исследования выявлено, что работы по перепланировке и переустройству, произведённые в квартире <адрес> соответствует требованиям нормативно технической документации и специальной литературы, не создают угрозу жизни, здоровью граждан, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, соответственно, возможно сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, следовательно, работ устранению несоответствий проводить не требуется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 26, 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, к Администрации город Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 05 октября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.С. Царапкина

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2023.