Решение по делу № 2-3242/2025 от 31.07.2025 | Королёвский городской суд (Московская область)

Дело №2-3242/2025

УИД: 50RS0016-01-2024-003418-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Терентьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором с учетом уточнений просит:

- признать факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

- исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и площади указанного земельного участка, путем внесения сведений о фактическом местоположении границ;

- установить следующие уточненные координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.:

Также истец просит признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «для ведения гражданами садоводства и огородничества», расположенный по адресу<адрес> в уточненных координатах, определенных в ходе рассмотрения судебного спора, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «для ведения гражданами садоводства и огородничества», адресный ориентир: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым № представляют собой капитальное ограждение, позволяющее достоверно определить местоположение земельного участка. При проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка, указанные в правоустанавливающих документах.

Истец указывает, что площадь расхождения, возможно, является реестровой ошибкой, допущенной при определении координат участка.

Истец подготовила межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № для уточнения фактических координат границ и уточнения фактической площади.

Учитывая изложенное, собственнику земельного участка с кадастровым номером № предложено обратиться в Королевский городской суд Московской области для исправления реестровой ошибки и установления границ и площади участка согласно плану фактических границ.

Ранее в производстве Королёвского городского суда Московской области находилось гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении сервитута на земельный участок.

В обосновании требования истец указывал на то, что в производстве Королёвского городского суда Московской области находилось гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о восстановлении границ земельного участка, обязании перенести забор.

По мнению ФИО2 суд обязал ФИО3 (дедушка - наследодатель истца) перенести забор по схеме, указанной в экспертизе, но не по границе, установленной в ЕГРН.

Между тем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты> в лице эксперта ФИО15

Из заключения эксперта следует, что фактическое расположение смежной границы между земельными участками № и №, расположенными по адресу: <адрес> не соответствует смежной границе, установленной в ходе межевания земельного участка № с кадастровым номером №

Экспертом было разработано два варианта, судом установлены границы по варианту №

Согласно заключения эксперта (л.д. 171) для восстановления смежной границы между земельными участками № и № СНТ «Каховка», согласно межевания земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ необходим перенос забора и установка его в точках №. Помимо этого, при восстановлении границ земельного участка № согласно межевания ДД.ММ.ГГГГ г. площадью <данные изъяты> кв.м., по его правой меже будет происходить пересечение их с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № Для устранения данного наложения необходимо снятие границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета. Эта процедура неизбежна в связи с тем, что устранение данного наложения методом смещения границ земельного участка с кадастровым номером № в юго-восточном направлении, без изменения конфигурации и площади, невозможно, так, как границы смежных с ним земельных участков с кадастровым номером № зарегистрированы и внесены в ЕГРН. Смещение границ земельного участка с кадастровым номером № в юго-восточном направлении приведет к пересечению с кадастровыми границами земельных участков с кадастровым номером №

Однако решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, котором установлены границы земельного участка, принадлежащего истцу - ФИО2, по №, предложенному экспертом, является неполным, так как суд никак не высказался о необходимости снятия границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета для устранения наложения границ.

Таким образом, между истцом и ответчиком имеются разногласия по фактическим границам земельного участка, принадлежащего истцу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал уточненное исковое заявление, пояснил, что спор заключается в установлении фактических границ, необходимо поставить их на кадастровый учет. Участок ФИО1 полностью соответствует границам, истец не просит перераспределить участок ФИО2 в собственность ФИО1 Спора о праве собственности нет. Заключение эксперта соответствует предмету спора.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против иска возражал, пояснил, что он пытался урегулировать спор мировым соглашением, однако попытки не увенчались успехом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, ППК «Роскадастр», ТСН СНТ «Каховка», и третьи лица ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном порядке.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 3К РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.1 3К РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом.

Частями 1-2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ).

Частями 8 - 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ).

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ).

Частью 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ).

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «для садоводства», адрес: <адрес>

Право собственности истца на указанный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Королёвского нотариального округа Московской области ФИО7

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «для садоводства», адрес: <адрес>

Право собственности ответчика на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №

Также собственниками смежных земельных участков являются: ФИО5 -земельный участок с кадастровым номером №, ФИО6 - земельный участок с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка, указанные в правоустанавливающих документах.

Учитывая изложенное, собственнику земельного участка с кадастровым номером № предложено обратиться в Королёвский городской суд Московской области для исправления реестровой ошибки и установления границ и площади участка согласно плану фактических границ.

В обосновании требования истец указывал на то, что в производстве Королевского городского суда Московской области находилось гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о восстановлении границ земельного участка, обязании перенести забор.

По мнению ФИО2 суд обязал ФИО3 (дедушка - наследодатель истца) перенести забор по схеме, указанной в экспертизе, НО не по границе, установленной в ЕГРН.

Между тем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты> в лице эксперта ФИО16

Из заключения эксперта следует, что фактическое расположение смежной границы между земельными участками № и №, расположенных по адресу: <адрес>, не соответствует смежной границе, установленной в ходе межевания земельного участка № с кадастровым номером №

Экспертом было разработано два варианта, судом установлены границы по варианту №

Согласно заключения эксперта (л.д. 171) для восстановления смежной границы между земельными участками № № СНТ «Каховка», согласно межевания земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ необходим перенос забора и установка его в точках № Помимо этого, при восстановлении границ земельного участка № согласно межевания ДД.ММ.ГГГГ г. площадью <данные изъяты> кв.м., по его правой меже будет происходить пересечение их с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № Для устранения данного наложения необходимо снятие границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета. Эта процедура неизбежна в связи с тем, что устранение данного наложения методом смещения границ земельного участка с кадастровым номером № в юго-восточном направлении, без изменения конфигурации и площади, невозможно, так, как границы смежных с ним земельных участков с кадастровым номером № зарегистрированы и внесены в ЕГРН. Смещение границ земельного участка с кадастровым номером № в юго-восточном направлении приведет к пересечению с кадастровыми границами земельных участков с кадастровым номером №

Однако решение суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу №, котором установлены границы земельного участка, принадлежащего истцу - ФИО2, по варианту №, предложенному экспертом, является неполным, так как суд никак не высказался о необходимости снятия границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета для устранения наложения границ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт».

Из заключения судебной экспертизы эксперта ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» ФИО8 за № следует, что в процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, представлен в таблице № настоящего заключения.

Таблица №. Каталог координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет <данные изъяты> кв.м.

Акт осмотра и схема фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> представлена в Приложении № к настоящему заключению.

На основании вышеприведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка, допущенная при его межевании.

Графическое отображение выявленных несоответствий и пересечений (наложений), представлено в Приложении № к настоящему заключению.

Экспертом предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № по фактическому пользованию согласно каталога координат представленного в таблице №

Таблица № Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведений ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м, а площадь участка по результатам уточнения границ <данные изъяты> кв.м., таким образом оценка расхождения между величиной площади уточненного земельного участка и площадью по сведениям ЕГРН того же земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., т.е. не более 10%.

Устранение реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в рамках данного судебного процесса не представляется возможным по причине, того что при возможном установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, будут нарушены права собственника земельного участка с кадастровым номером №, не являющегося участником настоящего процесса.

Следует также отметить, что для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и невозможности устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> необходимо исключить из сведений ЕГРН.

Схема расположения земельных участков в Приложении 2.

В судебном заседании была допрошена эксперт ФИО8 которая выводы данного ею заключения поддержала в полном объеме. Пояснила, что разделяющий участки забор новый, установлен по иному решению суда. Для проведения экспертизы решение суда не запрашивалось. Есть решение суда, по которому установлен забор. Точки выносили по решению суда. Землеустроительное дело изучалось, оно совпадает с ЕГРН. Земельный участок ФИО2 измерялся, есть геодезия. Скорее всего, размер участка уменьшится, потому что идет наложение земельных участков. Граница была изменена. Реестровая ошибка заключается в смещении всех земельных участков.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, так как оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанный в результате их вывод и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанного вывода экспертом приведены соответствующие данные из предоставленных в распоряжение эксперта материалов, указано на применение методов исследований, эксперт основывался на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, либо ставящих их под сомнение, сторонами не представлено.

Исходя из представленных доказательств, в том числе надлежащего заключения судебной землеустроительной экспертизы, судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

При этом, требуется исправление установленной реестровой ошибки следующим образом:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> по варианту судебной землеустроительной экспертизы №

Исключить из ЕГРН сведения о границах (координат) земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу<адрес>

Обстоятельств позволяющих суду прийти к иным выводам не установлено, тем самым исковые требования ФИО1 удовлетворены судом в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по варианту судебной землеустроительной экспертизы №

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 31.07.2024 года.

Судья: Н.В. Громова