дело № 2-6829/2022
Решение
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года г.о.Щелково, Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.
при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16, ФИО2 ФИО17 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества в Московской области об истребовании земельного участка, определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
Установил:
ФИО1 ФИО18, ФИО2 ФИО19 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества по Московской области об истребовании земельного участка, определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.
В исковом заявлении указали, что ФИО1 ФИО20 является членом СНТ «Южный» с 10.10.2017 года. У нее в пользовании находится земельный участок № площадью 595 кв.м. (выписка из протокола №1 собрания членов правления СНТ «Южный» от 10.10.2017г.).
Ранее с 07.05.1988г. вышеуказанный земельный участок № СНТ «Южный» находился в пользовании ФИО21 Впоследствии участок был закреплен за дочерью ФИО22. – ФИО23. На основании заявления ФИО24 земельный участок перешел в пользование ФИО1
ФИО1 регулярно оплачивает членские взносы в полном объеме, задолженности не имеет.
ФИО2 ФИО25 является членом СНТ «Южный» с 10.10.2008 года. У нее в пользовании находится земельный участок № площадью 582 кв.м. (выписка из протокола №2 собрания членов правления СНТ «Южный» от 10.10.2008г.).
Ранее, с 07.05.1988 года вышеуказанный земельный участок № СНТ «Южный» принадлежал ФИО26. Впоследствии участок был закреплен ФИО27 (протокол №2 от 21.06.1999г.) На основании заявления ФИО28 данный земельный участок перешел в пользование ФИО2
ФИО2 регулярно оплачивает членские взносы в полном объеме, задолженности не имеет.
Земельные участки истцов фактически находятся в границах СНТ «Южный». Споров с владельцами соседних участков о границах участков не возникало.
С целью постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на земельный участок истцы обратились к кадастровому инженеру.
В результате проведенного исследования земельного участка № СНТ «Южный», находящегося в пользовании ФИО1, кадастровым инженером ФИО30 было определено, что площадь вышеуказанного земельного участка составляет 688 кв.м, а также было выявлено пересечение фактических границ земельного участка № СНТ «Южный» с земельным участком с кадастровым номером №, являющемся землями Лесного фонда. Площадь пересечения составляет 688 кв.м.
В результате проведенного исследования земельного участка № СНТ «Южный», находящегося в пользовании ФИО2 кадастровым инженером ФИО31 было определено, что площадь указанного земельного участка, составляет 632 кв.м, а также было выявлено пересечение фактических границ земельного участка № СНТ «Южный» с земельным участком с кадастровым номером № являющемся землями Лесного фонда. Площадь пересечения составляет 632 кв.м.
Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, а именно: при определении границ вышеуказанного участка в него были включены земельные участки истцов. Ни с истцами, ни с СНТ «Южный» ответчик границы не согласовывал. Земельные участки истцов расположены в границах территории СНТ «Южный», по границам участков истцов стоит ограждение (забор), существующий на местности более 15 лет.
При изложенных обстоятельствах у истцов отсутствует внесудебная возможность провести межевание своих земельных участков и оформление их в собственность.
Определением Щелковского городского суда Московской области от 05 октября 2022 года по гражданскому делу №2-6829/2022 по иску ФИО1 ФИО32, ФИО2 ФИО33 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущество в Московской области об истребовании земельного участка, определении границ, признании права собственности на земельный участок была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы, экспертом предложен вариант установления границ земельного участка истца, в соответствии с которым границы земельного участка будут установлены в соответствии с проектом организации и застройки территории СНТ «Южный». При данном варианте установления границ площадь земельного участка № составит 586 кв.м., площадь земельного участка № составит 620 кв.м.
Кроме того, экспертом было выявлено полное наложение границ исследуемых земельных участков истцов на границы земель лесного фонда (№), что является следствием реестровой ошибки. Для устранения реестровой ошибки, необходимо исключить из границ земель лесного фонда области наложения границ исследуемых земельных участков.
В судебное заседание стороны не явились, извещены.
Через приемную суда от представителя истца – адвоката Львова В.В., действующего на основании доверенности (копия в деле) представлены письменные уточнения по иску, в соответствии с проведенной судебной землеустроительной экспертизой. Просил суд:
1.Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №№ путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, исключив из его состава области наложения границ земельного участка № площадью 620 кв.м в соответствии с координатами
Вырезаемый Контур № 2 ( площадь 620 кв.м.)
№ точки
Координата Х
Координата У
Значение средней квадратической погрешности
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
2. Установить границы земельного участка площадью 620 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: <адрес> в соответствии с координатами
Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.
Площадь земельного участка составляет 620 кв.м
№ точки
Координата Х
Координата У
Значение средней квадратической погрешности
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
3. Признать за ФИО1 ФИО34 право собственности на земельный участок площадью 620 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: <адрес>
4.Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №№ путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, исключив из его состава области наложения границ земельного участка № площадью 586 кв.м в соответствии с координатами
Вырезаемый Контур № 1 ( площадь 586 кв.м.)
№ точки
Координата Х
Координата У
Значение средней квадратической погрешности
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
5. Установить границы земельного участка площадью 586 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: <адрес> в соответствии с координатами
Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка составляет 586 кв.м
№ точки
Координата Х
Координата У
Значение средней квадратической погрешности
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
6. Признать за ФИО2 ФИО35 право собственности на земельный участок площадью 586 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: <адрес>
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Положениями п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно пунктам 2.7 и 2.8 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В период предоставления СНТ «Южный» для коллективного садоводства земельного участка из земель лесного фонда действовал ЗК РСФСР 1970 года, который прямо предусматривал возможность предоставления в бессрочное пользование земельных участков для коллективного садоводства, в том числе из земель лесного фонда (ст.ст.13, 34, 74, 76 Кодекса). В соответствии со ст.7 ЗК РСФСР (в ред. от 25.04.1991 г.), ч.4 ст.8 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» (признаны утратившими силу Федеральным законом от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ) все ранее предоставленные для ведения садоводства земельные участки подлежали передаче в собственность граждан бесплатно.
Судом установлено, что ФИО1 ФИО36 является членом СНТ «Южный» с 10.10.2017 года. У нее в пользовании находится земельный участок № площадью 595 кв.м. (выписка из протокола №1 собрания членов правления СНТ «Южный» от 10.10.2017г.).
Ранее с 07.05.1988г. вышеуказанный земельный участок № СНТ «Южный» находился в пользовании ФИО37 Впоследствии участок был закреплен за дочерью ФИО38 – ФИО39 На основании заявления ФИО40 земельный участок перешел в пользование ФИО1
ФИО1 регулярно оплачивает членские взносы в полном объеме, задолженности не имеет.
ФИО2 ФИО41 является членом СНТ «Южный» с 10.10.2008 года. У нее в пользовании находится земельный участок № площадью 582 кв.м. (выписка из протокола № собрания членов правления СНТ «Южный» от 10.10.2008г.).
Ранее с 07.05.1988 года вышеуказанный земельный участок №№ СНТ «Южный» принадлежал ФИО43. Впоследствии участок был закреплен ФИО44 (протокол № от 21.06.1999г.) На основании заявления ФИО45. данный земельный участок перешел в пользование ФИО2
ФИО2 регулярно оплачивает членские взносы в полном объеме, задолженности не имеет.
Решением Исполнительного Комитета Щелковского городского совета депутатов трудящихся Московской области от 26 мая 1970 года № на основании Решения Мособлисполкома от 17 мая 1968 года за № за НИИЭТ (НПО «Исток», справку о переименовании прилагаю) был закреплен по фактическому пользованию под коллективное садоводство земельный участок площадью 16,5 га.
Решением Исполнительного комитета Щелковского городского совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 09.09.1988г. № утверждены земельные фонды под коллективное садоводство общей площадью 832,2 га, из земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий согласно приложению, в т.ч. п.5 Щелковское лесничество Щелковского учебно-опытного лесхоза под огородами 98,6 га, в т.ч. в КВ-20-21.
Решением Исполнительного комитета Московского областного Совета народных депутатов Московской области от 23.02.1989г. № утверждены схемы размещения коллективных садов Егорьевского, Загорского, Ногинского и Щелковского районов, в том числе 839,3 га в Щелковском районе.
На заседании садово-огородной комиссии профкома НПО «Исток» 28.10.88г. рассмотрен и согласован список СТ «Южный».
Согласно Акту технического обследования площадей, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда от 22 октября 1992 года Щелковский учебно-опытный лесхоз согласно заявке райкомзема г.Щелково о представлении из государственного лесного фонда Щелковского учебно-опытного лесхоза земельного участка, площадью 6,6 га под садоводство, был обследован земельный участок в КВ-20-21 Щелковского лесничества, площадью 6,6 га, не покрытые лесом под ЛЭП-500. В результате обследования Щелковский лесхоз не возражал против выделения испрашиваемого участка под садоводство.
Постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области от 11.12.1992г. №2063 зарегистрирован Устав СТ «Южный». Согласно п.1 Устава рабочие, служащие и другие граждане добровольно объединились в садоводческое товарищество «Южный» для организации коллективного сада на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование решением Мособлисполкома от 28 июня 1986г. №330/10 общей площадью 6,6 гектара в КВ-20-21 Щелковского лесничества.
Сообщением Администрации г.п. Щелково от 20.11.2012г. №2054/1.1.-26 подтверждено, что СНТ «Южный» находится в границах городского поселения Щелково.
СНТ «Южный» оплачивает ежегодный земельный налог с организаций, обладающих земельным участком, расположенным в границах городских поселений.
Границы СНТ «Южный» не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.
Постановлением Администрации г.п. Щелково от 04.12.2012 № СНТ «Южный» было разрешено подготовить проект межевания территории ориентировочной площадью 6,6 га, расположенной в г.Щелково Московской области.
Проект организации и застройки СНТ был изготовлен, однако Решением министерства строительного комплекса Московской области от 30.12.2015г. №20исх-№, Решением министерства строительного комплекса Московской области от 02.09.2016г. №20 исх-16866/8.2 был отклонен в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, оформленных на СНТ «Южный».
Из проведенной судебной землеустроительной экспертизы следует, что исследуемые земельные участки расположены в охранной зоне линии электропередачи напряжением 500 кВ. Сопоставляя материалы геодезической съемки со сведениями ЕГРН было выявлено, что бoльшая часть земельных участков попадает в зону с особыми условиями использования территории с реестровым номером № (учетный номер № охранная зона инженерных коммуникаций). Кроме этого, фактические границы исследуемых земельных участков полностью расположены внутри реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №.
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с решением исполнительного комитета Щелковского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от 26.05.1970 № №, решением исполнительного комитета Щелковского городского Совета народных депутатов Щелковского района Московской области от 09.09.1988 № № а также утвержденным уставом СНТ «Южный», садоводческому некоммерческому товариществу «Южный» был выделен земельный участок на территории Щелковского лесничества под ЛЭП-500 (южная) кв. 20, 21 площадью 6,6 га в количестве 79 участков.
Принимая во внимание, что исследуемые земельные участки в соответствии с исковым заявлением и представленными Справками председателя правления СНТ “Южный” имеют порядковые номера № №, а также полностью расположены в охранной зоне линии электропередачи напряжением 500 кВ, то можно сделать вывод, что объекты экспертизы входят в состав 79 участков, расположенных в СНТ “Южный”.
Также в материалах дела имеется копия фрагмента проекта организации и застройки территории СНТ «Южный», расположенной по адресу: <адрес> в графической части которого отображено местоположение исследуемых земельных участков с указанием координат поворотных точек.
Используя вышеуказанный Проект организации и застройки территории СНТ «Южный», было получено местоположение границ исследуемых земельных участков, соответствующее проекту организации и застройки территории.
Учитывая проведенное исследование, экспертом представлен вариант установления границ земельного участка в соответствии с которым границы земельного участка будут установлены в соответствии с проектом организации и застройки территории СНТ «Южный». При данном Варианте установления границ площадь земельного участка № составит 586 кв.м., площадь земельного участка № составит 620 кв.м.
Кроме того, экспертом было выявлено полное наложение границ исследуемых земельных участков на границы земель лесного фонда (№), что является следствием реестровой ошибки и для устранения выявленной реестровой ошибки необходимо исключить из границ земель лесного фонда области наложения границ земельного участка № площадью 586 кв.м и земельного участка № площадью 620 кв.м.
Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.
Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.
Принимая во внимание заключение эксперта, суд установил, что участки истцов ошибочно включены в состав земель лесного фонда. Так как земельные участки истцов образованы из земельного участка, предоставленного СНТ «Южный» для коллективного садоводства до дня вступления в законную силу Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, входят в состав территории садоводческого товарищества, истцы являются членами данного объединения, пользуются этими участками на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельных участков в частную собственность отсутствует.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО46 ФИО2 ФИО47 к Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимуществом в Московской области об истребовании земельного участка, определении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №№ путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, исключив из его состава области наложения границ земельного участка № площадью 620 кв.м в соответствии с координатами
Вырезаемый Контур № 2 ( площадь 620 кв.м.)
№ точки
Координата Х
Координата У
Значение средней квадратической погрешности
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка площадью 620 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: <адрес> в соответствии с координатами
Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2.
Площадь земельного участка составляет 620 кв.м
№ точки
Координата Х
Координата У
Значение средней квадратической погрешности
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 ФИО48 право собственности на земельный участок площадью 620 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку, допущенную при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №№ путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, исключив из его состава области наложения границ земельного участка № площадью 586 кв.м в соответствии с координатами
Вырезаемый Контур № 1 ( площадь 586 кв.м.)
№ точки
Координата Х
Координата У
Значение средней квадратической погрешности
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка площадью 586 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: <адрес> в соответствии с координатами
Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу<адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка составляет 586 кв.м
№ точки
Координата Х
Координата У
Значение средней квадратической погрешности
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО2 ФИО49 право собственности на земельный участок площадью 586 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Разумовская Н.Г.