Дело № 2-876/2025 14 апреля 2025 года

29RS0014-01-2024-011214-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Шелгуновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Воскресенский район» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Воскресенский район» (далее – ООО «УК Воскресенский район») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором управления от 1 февраля 2008 года истец принял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома .... В указанном доме требуется произвести работы по замене стояков холодного и горячего водоснабжения. Ответчик ФИО1 доступ в занимаемую ею квартиру <№> для осмотра и проведения работ не предоставила.

В связи с изложенным истец просил обязать ФИО1 предоставить доступ в квартиру ... для обследования и проведения работ по замене стояка полотенцесушителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО3, представители третьих лиц Администрации ГО «Город Архангельск», МУ «ИРЦ» в суд не явились. ФИО1, Администрация ГО «Город Архангельск», МУ «ИРЦ» извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. ФИО3 не получил судебное извещение по зависящим от него обстоятельствам.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как следует из части 1 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491; далее – Правила № 491) в состав общего имущества включается санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил № 491).

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с подпунктами «а», «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома в числе прочего включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил № 491).

Согласно выписке из ЕГРН от 28 января 2025 года право собственности на квартиру по адресу: ... ни за кем не зарегистрировано. В то же время из материалов дела следует, что данное жилое помещение было передано в собственность ... ФИО1 и ФИО3 в равных долях на основании договора <№> от 13 января 1998 года в порядке приватизации (л.д. 43). Как следует из поквартирной карточки, по спорному адресу ...., ФИО1, ФИО3 были зарегистрированы как владельцы квартиры.

<Дата> умер ... После его смерти нотариусом нотариального округа Город Архангельск Архангельской области ФИО4 открыто наследственное дело <№>. Наследниками, принявшими наследство, являются супруга умершего, ФИО1, и его сын, ФИО3

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По правилам пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Таким образом, в настоящее время собственниками квартиры по адресу: ... в равных долях являются ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО3

Согласно поквартирной карточке ответчик ФИО1 зарегистрирована в указанной квартире с 1982 года по настоящее время. Других зарегистрированных в данном жилом помещении граждан не имеется. ФИО3 снят с регистрационного учета по этому адресу 6 декабря 2019 года, с 9 декабря 2019 года зарегистрирован по месту жительства в ....

Управление многоквартирным домом ... осуществляет ООО «УК Воскресенский район» на основании договора управления многоквартирным домом от 1 февраля 2008 года.

В указанном доме требуется проведение работ по замене стояка полотенцесушителя, в том числе в квартире ответчика.

Как следует из акта от 24 сентября 2024 года, составленного ООО «УК Воскресенский район», собственник квартиры <№> не предоставил доступ в занимаемое им жилое помещение работникам управляющей организации.

3 сентября 2024 года в адрес ответчика истцом направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в занимаемое ФИО1 жилое помещение – квартиру ... – с целью обследования и проведения ремонтных работ (л.д. 18, 19). Однако доступ в квартиру до настоящего времени не предоставлен, доказательств обратного суду не представлено.

Будучи неоднократно извещенной о судебных заседаниях по настоящему делу, ФИО1 от участия в нем уклонилась, требование истца добровольно не удовлетворила.

Таким образом, своими действиями (бездействием) ответчик препятствует истцу в реализации его прав и исполнении обязанностей, вытекающих из договора управления многоквартирным домом.

Учитывая изложенное, исковые требования ООО «УК Воскресенский район» подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. Состав судебных расходов определен пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ. К ним относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Таким образом, в связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу ООО «УК Воскресенский район» подлежат взысканию расходы, понесенные последним на уплату государственной пошлины при подаче искового заявления, в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Воскресенский район» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт ...) о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить обществу с ограниченной ответственностью «УК Воскресенский район» доступ в квартиру ... для обследования и проведения работ по замене стояка полотенцесушителя.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Воскресенский район» расходы на уплату государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева