Дело № 2-647/2025

УИД 69RS0040-02-2024-007748-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Перовой М.В.,

при секретаре судебного заседания Гореловой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании убытков, судебных расходов,

установил:

в производстве суда находится гражданское дело по иску ФИО5 в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложении обязанности выдать истцу комплекты ключей от всех замков, установленных на входных дверях, не устанавливать и не менять запорные механизмы на входных дверях (замки) в квартиру без письменного уведомления и согласия всех сособственников квартиры, не курить в жилом помещении по адресу: <адрес>, в том числе в местах общего пользования, взыскании убытков в виде расходов на оплату коммунальных платежей в размере 25 506 руб. 12 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано, что ФИО5 принадлежит на праве собственности комната площадью 14,2 кв.м., в коммунальной квартире № по адресу: <адрес>. Второй сособственник ФИО2 и проживающая с ней дочь ФИО3 создают препятствие в пользовании жилым помещением: на второй входной двери без согласования с истцом установлен новый запорный механизм (замок). Ключи от второго замка ответчик выдавать отказывается, на контакт не идет. По данному конфликту представитель истца по доверенности ФИО4 обращалась в Центральный отдел полиции УМВД России по г. Твери. Тем не менее конфликт не был урегулирован. Ответчик ФИО2 и члены ее семьи постоянно курят на кухне, в туалете. В квартире образовался стойкий, неустранимый запах продуктов курения табака, что нарушает права истца. Истец, не имея возможности пользоваться жилым помещением, при этом несет расходы по содержанию жилого помещения, что подтверждается платежными документами. Полагает, что в связи с противоправными действиями ответчиков данные расходы являются его убытками.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований. Пояснила, что не оспаривает факт того, что 26.01.2024 года установила новый замок на входной двери в квартиру и не передала ключи от него сособственнику ФИО5 Причиной данного поступка послужил тот факт, что ФИО6 сдает жилое помещение посторонним гражданам, которые находятся в квартиру в отсутствие ФИО7 и ее дочери, в результате чего она обеспокоена безопасностью своей несовершеннолетней внучки. Факт курения в жилом помещении оспаривает. До настоящего времени ФИО5 не имеет доступа в жилое помещение, поскольку идут суды, в том числе по иску ФИО2 об определении порядка пользования местами общего пользования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании поддержала мнение ответчика ФИО2

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Иные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены в том числе из показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств (часть 1 статьи 55 ГПК РФ).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 ГПК РФ). Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего его имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с выпиской из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности истца ФИО5 (комната площадью 14,2 кв.м.) и ответчика ФИО2 (комнаты площадью 30,4 кв.м., 17 кв.м.).

В соответствии со справками ООО «Управляющая компания Престиж» по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает собственник ФИО2 ( комната 17 кв.м.). В комнате площадью 14,2 кв.м., принадлежащей ФИО5 зарегистрированных нет.

Стороной ответчика не оспаривается, что в квартире по адресу: <адрес>, также фактически проживает ответчик ФИО3, дочь ФИО2

По факту чинимых препятствий со стороны ответчиков в проживании и пользовании квартирой представителем истца по доверенности, третьим лицом ФИО4 было подано заявление в Центральный отдел полиции УВМД России по г. Твери. Определением ОУУП и ПДН Центрального отдела полиции УМВД России по г. Твери от 12.08.2024 года отказано в возбуждении дела об административном правонарушении, поскольку за время проведения проверки не удалось опросить ФИО8

Ответчиками в судебном заседании факт создания истцу препятствий в пользовании жилым помещением не оспаривался, доказательства обратного суду не представлены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и положения закона суд считает, что требования истца об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложении обязанности передать комплект ключей от входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Доводы возражений ответчиков не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не являются основанием для ограничения прав ФИО5 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Разрешая требования истца о возложении на ответчиков обязанности не устанавливать и не менять запорные механизмы на входных дверях (замки) в квартиру без письменного уведомления и согласия всех сособственников квартиры, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1, статьи 12 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла данных норм следует, что судебной защите подлежит только существующее нарушенное право.

Поскольку требование об возложении обязанности не менять замки без согласия истца заявлено ФИО5 на будущее, соответственно на момент рассмотрения дела интересы и права истца в данном случае ответчиком не нарушены, суд не находит оснований для удовлетворения данного искового требования.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу п. 10 ч. 1 ст. 12 Федерального закона "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака" от 23.02.2013 N 15-ФЗ для предотвращения воздействия окружающего табачного дыма и веществ, выделяемых при потреблении никотинсодержащей продукции на здоровье человека запрещается курение табака, потребление никотинсодержащей продукции или использование кальянов (за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи): в помещениях, составляющих общее имущество собственников комнат в коммунальных квартирах.

Факт курения ответчиками в жилом помещении по адресу: <адрес>, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО5 о возложении обязанности не курить в жилом помещении по адресу: <адрес>, в том числе в местах общего пользования коммунальной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ убытками являются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом исходя из предмета доказывания, истец должен доказать наличие причинно-следственной связи между причиненными убытками и противоправными действиями (бездействием) ответчиков.

Заявляя требования о взыскании убытков ФИО5 ссылается на то, что, не имея возможности пользоваться жилым помещением, несет расходы по содержанию данного жилого помещения.

Вместе с тем в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, понесенные истцом расходы обусловлены не действиями ответчиков, а имеющейся у истца обязанностью по содержанию жилого помещения, в связи с чем требования ФИО5 о взыскании убытков в виде расходов на оплату коммунальных платежей в жилом помещении по адресу: <адрес>, в размере 25 506 руб. 12 коп. не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что неимущественные требования истца удовлетворены частично, с каждого ответчика в пользу ФИО5 на основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 500 руб. 00 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку имущественные требования истца оставлены без удовлетворения, с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь подлежат взысканию судебные издержки по уплате государственной пошлины размере 4 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность не чинить ФИО5 препятствие в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3 передать ФИО5 комплект ключей от входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины по 1 500 руб. 00 коп. с каждого ответчика.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь судебные расходы по уплате государственной пошлины размере 4 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Центральный районный суд города Твери в Тверской областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 16 июля 2025 года.