УИД 77RS0033-02-2022-020525-80

Дело № 2-7178/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 декабря 2022 г.

Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Печать-6» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Печать-6» обратился в суд с учетом уточнений к ответчику ФИО1 об обязании представить доступ к общедомовому имуществу. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ЖСК «Печать-6» является управляющей организацией дом №5 корп. 1 по адрес. В мае 2022 года произошел залив квартиры №147 в указанном доме с вышерасположенной квартиры №151. В этой связи собственники квартиры №147 обратились в ЖСК, а ЖСК, в свою очередь, обратилось в квартиру №151 для выяснения причин залива, в том числе для обследования общего имущества собственников в виде стояков ГВС, проходящих через данную квартиру. Собственник квартиры №151 представителей управляющей организации отказал в предоставлении доступа к общедомовому имуществу. 25.05.2022г. истцом и представителем эксплуатирующей организации ООО «Эксплуатирующая компания ДЭКО» составлен акт обследования жилого помещения кв. 147, где установлена причина затопления – свищ на трубопроводе системы отопления в стене и в перекрытии. 30.05.2022 истец направил собственнику предписание о предоставлении доступа. Однако собственник проигнорировал данное предписание, в связи с чем 03.06.2022 был составлен акт об отказе в доступе к общему имуществу. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика предоставить для ремонта доступ к общедомовому имуществу в виде стояков отопления в комнате квартиры №151, находящейся над комнатой квартиры №147, где произошло затопление, в течении 5 календарных дней со дня вступления в силу решения суда. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ЖСК «Печать-6» по доверенности фио и генеральный директор ЖСК «Печать-6» фио в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по устной доверенности фио в судебное заседание явились, пояснили, что доступ в квартиру обеспечивают. Ответчику документы по заливу не предоставляли, в квартире влажности нет, в квартиру 147 не приглашали. Не возражали в предоставлении доступа при предоставлении технической документации.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 2 ст. 162 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказ Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр, предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры №151, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14).

В мае 2022 года произошел залив квартиры №147 в указанном доме с вышерасположенной квартиры №151 (л.д.34).

Собственники квартиры №147 обратились в ЖСК, а ЖСК, в свою очередь, обратились в квартиру №151 для выяснения причин залива, в том числе для обследования общего имущества собственников в виде стояков ГВС, проходящих через данную квартиру.

25.05.2022 истцом и представителем эксплуатирующей организации ООО «Эксплуатирующая компания ДЭКО» составлен акт обследования жилого помещения кв. 147, где установлена причина затопления – свищ на трубопроводе системы отопления в стене и в перекрытии (л.д.35).

30.05.2022 истец направил собственнику предписание о предоставлении доступа (л.д.10).

В связи с тем, что собственник квартиры проигнорировал предписание, 03.06.2022 истцом был составлен акт об отказе в доступе к общедомовому имуществу (л.д.13).

До настоящего времени ответчик не предоставил сотрудникам ЖСК «Печать-6» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованными заявленные исковые требования об обязании ответчика предоставить доступ к общедомовому имуществу в виде стояков отопления в комнате квартиры №151, находящихся над комнатой квартиры №141, где произошло затопление в течение 5 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, с учетом характера повреждения и нарушения прав жильцов пострадавших от залива квартир.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 паспортные данные предоставить ЖСК «Печать-6» ИНН <***> для ремонта доступ к общедомовому имуществу в виде стояков отопления в комнате квартиры №151, находящихся над комнатой квартиры №141, где произошло затопление в течение 5 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 паспортные данные в пользу ЖСК «Печать-6» ИНН <***> расходы по оплате госпошлины 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: