Решение по делу № 2-1880/2023 от 27.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2023 года п. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Дзюбенко Н.В.,

при секретаре: Базановой Е.И.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) ООО «МЗК» ФИО1,

ответчика (истца по встречному иску ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Московская залоговая компания» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «Московская залоговая компания» о прекращении залога,

установил:

ООО «Московская залоговая компания» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 43,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно искового заявления ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Московская залоговая компания» и ФИО6 заключен договор займа № на сумму 700000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком по договору займа стороны заключили договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Замоскворецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ООО «Московская залоговая компания» к ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа в размере 1045646 рублей 05 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Замоскворецкого районного суда <адрес> отДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ООО «Московская залоговая компания» к ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа в размере 573022 рубля 56 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 43,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на квартиру ФИО2 зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ.

О том, что залогодатель ФИО6 заключил с ФИО2 договор купли-продажи указанной выше квартиры ООО «МЗК» стало известно только при рассмотрении гражданского дела № в Волоколамской городском суде <адрес>.

Согласно решению Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд удовлетворил исковые требования ФИО2 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

На основании изложенного истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ: квартиру, общей площадью 43,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, средства, вырученные от продажи предмета залога, в пределах суммы долга ФИО6 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать в пользу ООО «МЗК».

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ООО «Московская залоговая компания» о прекращении залога.

Согласно встречному исковому заявлению, просит суд прекратить обременение (ипотеку) квартиры общей площадью 43,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес>, была продана ФИО6 ФИО2, что подтверждается решением Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, возражала относительно встречного иска, поддержав письменные возражения по делу.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 возражал относительно искового заявления, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях, просил встречные исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Третьи лица: представитель УФСГРКиК по <адрес>, ФИО6 извещены надлежащим образом о слушании дела, в суд не явились.

Выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску), изучив материалы дела, суд считает, что ООО «Московская залоговая компания» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество следует отказать, в то время, как встречные исковые требования ФИО2 к ООО «Московская залоговая компания» о прекращении залога подлежат удовлетворению.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняется, правопреемник становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодателем может быть лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности.

В абзаце 2 указанного пункта предусмотрено, что, если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Таким образом, залог обладает правом следования и ответственным перед залогодержателем по залоговому обязательству является то лицо, в собственности которого имущество находится.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Московская залоговая компания» и ФИО6 заключен договор займа № на сумму 700000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком по договору займа стороны заключили договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Замоскворецкого районного суда <адрес> отДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ООО «Московская залоговая компания» к ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа в размере 573022 рубля 56 копеек.

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N А41-10637/21 ходатайство ФИО2 удовлетворено, из конкурсной массы ФИО6 исключена квартира общей площадью 43,8 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Учитывая обстоятельства, установленные судом, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, и руководствуясь при этом положениями ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, положения указанных выше правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Московская залоговая компания» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, и удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ООО «Московская залоговая компания» о прекращении залога.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ООО «Московская залоговая компания» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ: квартиру, общей площадью 43,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> - отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ООО «Московская залоговая компания» о прекращении залога – удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку) квартиры общей площадью 43,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении вышеуказанного имущества.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Волоколамский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий