14RS0021-01-2022-000239-52
Дело № 2-165/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Нюрба 20 сентября 2022 года
Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Семеновой С.Н. единолично,
с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Саввинове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Муниципальному образованию «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия), третьему лицу на стороне ответчика Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о признании права на предоставление другого жилого помещения в связи с признанием дома аварийным,
установил:
Гражданка ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать право на предоставление другого равнозначного жилого помещения общей площадью 57,3 кв.м., отвечающего установленным требованиям на праве собственности в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».
Заявленные требования обосновывает тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Данный многоквартирный жилой дом в 2015 г. признан аварийным и подлежащим сносу, на основании Постановления Правительства РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ № включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019- 2025 годы».
ДД.ММ.ГГГГ от Администрации МО «Город Нюрба» истцом получено уведомление, в котором разъяснено, что она имеет право только на денежную компенсацию в соответствии с положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
Считает отказ в предоставлении другого жилья незаконным, поскольку жилое помещение было приобретено до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеет мужа-инвалида 1 группы, сына студента.
В судебное заседание не явились истец ФИО3, представители ответчика Администрации Муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия), третьего лица на стороне ответчика ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», надлежаще извещенные о дате и времени судебного разбирательства; истец и представитель ответчика просили рассмотреть дело без их участия. Учитывая надлежащее извещение, ходатайства, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца ФИО3, представителей ответчика Администрации Муниципального образования «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия), третьего лица ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)».
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковое заявление по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить исковое заявление, учитывая, что дом по в признан аварийным и включен в республиканскую адресную программу переселения после приобретения истцами квартиры в этом доме, положения жилищного законодательства, ухудшающие положение гражданина, не имеют обратной силы.
Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью кв.м. и доля в праве общей долевой собственности в размере на земельный участок под многоквартирным домом по адресу:
Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 купила у ФИО действовавшей в интересах ФИО1., квартиру, расположенную по адресу: площадью кв.м., с кадастровым номером №
Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотренных документов и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования, в связи со значительным физическим износом здания 82% и недопустимого состояния несущих и ограждающих конструкций, выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», согласно которой многоквартирный жилой дом по адресу: , включен в республиканскую программу с планируемой датой окончания переселения ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «Город Нюрба» направила ФИО3 письмо, в котором разъяснено, что в связи с изменениями в ЖК РФ они имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, т.к. она приобрела квартиру по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, дом признан аварийным в 2015 году.
При этом часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации введена в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда", который не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
ФИО3 является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу в 2015 году, включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.
Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», которым введена в действие часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ, вступил в законную силу со дня его официального опубликования – 28 декабря 2019 года. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.
Исходя из вышеизложенного, положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным правам истца в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежат, поскольку ее право на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действие данной нормы.
Таким образом, Администрация МО «Город Нюрба» не вправе отказывать в предоставлении истцу другого жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковое заявление ФИО3 к Муниципальному образованию «Город Нюрба» Нюрбинского района Республики Саха (Якутия), третьему лицу на стороне ответчика Государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о признании права на предоставление другого жилого помещения в связи с признанием дома аварийным удовлетворить.
Признать право ФИО3 на предоставление равноценного жилого помещения взамен аварийного, расположенного по адресу:
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Нюрбинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме
принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья: п/п С.Н. Семенова
Верно:
Судья Нюрбинского районного суда
Республики ФИО4 Семенова