РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2023 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4012/2023 по иску ЖСК «...» к ...ой ... об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «...» обратился в суд с иском к ...ой Т.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, а именно в квартиру № 173 по адресу: адрес для проведения капитального ремонта.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ...фио является собственником квартиры № 173 по адресу: адрес, а истец - организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором проживают ответчик.

Указанный дом включен в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, однако ответчик препятствует проведению капитального ремонта, не предоставляя доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному внутри жилого помещения.

Истец просит обязать ответчика предоставить истцу доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире№ 173 по адресу: адрес, взыскать с ответчика оплаченную госпошлину.

Представитель истца ЖСК «...» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного зседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ...фио в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. 4.1 п. 2 ст. 182 адрес кодекса Российской региональный итератор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан обеспечить установление в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом “д” пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в решении от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

В соответствии с п. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим а таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что жилищно-строительный кооператив «...» является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на адрес на 2015-2044 годы (пункт 2.2.).

Согласно приложению № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП (строка 530) дом, расположенный по адресу адрес включен в вышеуказанную программу.

В соответствии с утвержденной программой капитального ремонта, в указанном доме в 2021-2023 гг. должен быть произведен ремонт, а именно: ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки), ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали).

Жилое помещение кадастровый номер ... по адресу адрес принадлежит ответчику ...ой Т.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о собственности.

Во исполнение утвержденной Правительством адрес программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на адрес в 2021 г. жильцами дома было проведено общее собрание собственников МКД.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 19.04.2021 г. было принято решение приступить к проведению капитального ремонта внутридомовых систем теплоснабжения (стояков) путем замены системы отопления (трубопроводов отопления и отопительных приборов с запорными кранами).

Однако ответчик своими действиями препятствует проведению капитального ремонта, поскольку не пускает представителей управляющей и подрядной организации в квартиру и не предоставляют доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному внутри жилых помещений.

Об отказе ответчика в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного лома для проведения работ по капитальному ремонту был составлен акт.

Кроме того, истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту. Однако, требования, изложенные в претензии, до настоящего времени ответчиками не исполнены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу МКД являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд обязывает ответчика предоставить истцу доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире № 173 по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «...» к ...ой ... об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ...фио предоставить ЖСК «...» доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире № 173 по адресу: адрес.

Взыскать с ...ой ... в пользу ЖСК «...» госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

фио ФИО1