УИД 77RS0003-02-2025-003067-63

Гр. дело № 02-2327/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2327/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

ДГИ адрес обратился в суд с иском о признании ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением – квартирой № 155 по адресу: адрес, со снятием ответчиков с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилье является собственностью адрес, предоставлено в пользование ответчиков на основании ордера от 31.08.1979. По имеющейся у истца информации, ФИО3 в течение длительного периода времени в квартире по адрес постоянной регистрации не проживают, имеют задолженность по оплате ЖКУ. В соответствии с актами осмотра от 21.10.2024 и 22.10.2024 доступ в квартиру не предоставлен, со слов соседей в квартире фио не проживают, жилье снимают иные лица, со слов которых ФИО1 имеет постоянное место пребывание за пределами Российской Федерации (в Великобритании).

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных сторон по делу, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, кв. 155 по адресу: адрес является собственностью адрес; Договор социального найма не заключался.

В соответствии с актом осмотра от 21.10.2024 № 1671/24 и от 22.10.2024 № 1676/24 доступ в квартиру не предоставлен, со слов соседей фио в квартире не проживают, ФИО1 физически пребывает за пределами места своего постоянного проживания.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Исходя из предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать обстоятельства временного и вынужденного отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, возлагается на самого ответчика, поскольку данные доводы являются его правовой позицией по делу и возражениями относительно предъявленного иска.

Судом установлено, что ответчики не исполняют обязанности по оплате жилого помещения, по адресу спорного жилья не проживают, сохраняя лишь формальную регистрацию в нем, добровольно отказавшись и расторгнув в отношении себя договор социального найма.

Исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения, как и другие названные обстоятельства, имеющие значение для дела, являются основанием для вывода об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, а значит, и об отказе от заключения указанного договора и утрате права на него.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по данному адресу по изложенным выше обстоятельствам.

Руководствуясь ст. 193, 233, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес - удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт 559564 ХI-МЮ), ФИО2 (паспортные данные...) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 (паспорт 559564 ХI-МЮ), ФИО2 (паспортные данные...) с регистрационного учета в квартире № 155 по адресу адрес по вступлению решения суда в законную силу.

Ответчики вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2025