Дело № 2-2578/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике судьи Русакове Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2578/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключения договора социального найма в отношении комнаты № 1 № 2 в жилом помещении по адресу: адрес..., обязать ответчика заключить договор социального найма. В обоснование своих требований истцы ссылался на то, что ДГИ г. Москвы отказался заключать с ним договор социального найма по причине не предоставления копии лицевого счета на комнату № 1, поскольку лицевой счет открыт только на комнату № 2. Согласно акта о фактическом проживании от 14.03.2019 года семья ФИО1 фактически проживает и занимает комнаты 1 и 2 в указанной квартире. Истцы в полном мере оплачивают жилищно-коммунальные услуги, полагают что отсутствие ордера на комнату № 1 не является препятствием для заключения с ними договора социального найма. Считают что фактически между сторонами сложились отношения вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит именно на ответчике.

Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание явилась, требования иска поддержала по основаниям изложенным в нем.

Истец ФИО2, представитель ответчика ДГИ г. Москвы, третье лицо ПАО «Завод им. И.А. Лихачева», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ДГИ г. Москвы представил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 04.12.2019 года (гражданское дело 2-3589/2019) истцы ФИО1 и ФИО2 были веселены из жилого помещения, из комнаты № 1, площадью 12,6 кв.м., в квартире ..., расположенной по адресу: адрес. При этом этим же судебным актом было установлено, что здание общежития расположенное по адресу: адрес ранее принадлежало ПАО «Завод им. И.А. Лихачева». Квартира ...... по адресу: адрес, состоит из двух комнат. Истцы были ранее вселены в общежитие, расположенное по адресу: адрес..., на одно койко-место площадью 6 кв.м., в комнате № 2 площадью 19,8 кв.м., фактически пользовались комнатой № 1, общей площадью 12,6 кв.м., что подтверждается актами обследования от 14.03.2019 и 03.06.2019 года. В настоящее время указанная квартира ..., расположенная по адресу: адрес, передана в собственность г. Москвы, на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 30.10.2020 года гражданское дело № А40-334054/19-60-2512. Не смотря на смену собственника квартиры, истцы не приобрели право пользование комнатой № 1 в квартире ......, и на основании судебных актов о выселении с истцами не может быть заключён договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты № 1 общей площадью 12,6 кв.м.. Следовательно оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Заявление истцов об оплате ЖКУ за спорную комнату опровергаются вступившими в законную силу решениями судом 02-2709/2019 от 10.12.2019 и 2-4147/2020 от 11.11.2020 года.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с требованиями иска и письменными возражениями на него, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. ст. 16, 62 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ (далее - Вводный закон к ЖК РФ) на отношения по пользованию жилыми помещениями в бывших общежитиях, ранее предоставленными гражданам на законных основаниях, распространены нормы о договоре социального найма.

Факт принятия уполномоченным органом решения о снятии статуса общежития и отнесении жилых помещений в таком доме к жилищному фонду социального использования предполагает изменение статуса спорного жилого помещения, к которому в силу закона подлежит применению правовой режим договора жилья, используемого на условиях социального найма.

Передача жилого дома, использовавшегося в качестве общежития, в ведение органов местного самоуправления влечет за собой утрату его статуса как общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно "Порядка оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы", утвержденного Постановлением Правительства гор. Москвы от 19.12.2012 г. N 743-ПП с гражданами Российской Федерации, проживающими в помещениях, использовавшихся в качестве общежитий, на основании выданных документов о вселении в указанные помещения, оформляются договоры в соответствии с настоящим постановлением независимо от даты вселения при условии, что такие помещения на день вступления в силу настоящего постановления переданы в собственность города Москвы.

Право на оформление договора социального найма имеют граждане Российской Федерации, вселенные в помещения, использовавшиеся в качестве общежития, до передачи их в собственность города Москвы, не зарегистрированные по месту жительства, но фактически в них проживающие и не имеющие на праве пользования или собственности иных жилых помещений при наличии документа, послужившего основанием вселения.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 13 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 28 июля 2009 г. N 709-ПП при исключении из специализированного жилищного фонда города Москвы, соответствующих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, они могут в соответствии со статьями 15, 16, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляться по договорам социального найма гражданам, проживающим в общежитии по месту жительства.

Правительством Москвы от 19.12.2012 года принято П N 743-ПП "О порядке оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы", которое официально опубликовано в издании "Вестник Мэра и Правительства Москвы", N 71.

Пунктом 1 названного постановления утвержден Порядок оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность г. Москвы (далее - Порядок).

Пунктом 4.1 Порядка предусмотрено, что с гражданами, указанными в пункте 3.1 настоящего Порядка, при наличии документов, подтверждающих законность вселения, оформляется договор социального найма.

Пункт 4.2 Порядка гласит, что с гражданами, указанными в пункте 3.1 настоящего Порядка, при отсутствии документов, подтверждающих законность вселения, не имеющими на праве пользования или собственности иных жилых помещений - оформляется договор социального найма на занимаемое жилое помещение (пункт 4.2.1).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцы ФИО1 и ФИО2 были вселены в общежитие, расположенное по адресу: адрес..., на одно койко-место площадью 6 кв.м., в комнате № 2 площадью 19,8 кв.м., с 02.04.1997 года, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевым счетом № .......

Однако фактически пользовались еще и комнатой № 1, площадью 12,6 кв.м., что подтверждается актами обследования от 14.03.2019 и 03.06.2019 года.

В настоящее время указанная квартира ..., расположенная по адресу: адрес, передана в собственность г. Москвы, на основании Арбитражного суда г. Москвы от 30.10.2020 года гражданское дело № А40-334054/19-60-2512.

Согласно акта о фактическом проживании от 14.03.2019 года семья ФИО1 фактически проживает и занимает комнаты 1 и 2 в указанной квартире. В комнате № 3 проживает ФИО4, паспортные данные.

На основании представленного ордера № 03661 серии 01 от 21.10.1997 года ФИО1 предоставлена квартира ......, общей площадью 38,7 кв.м., расположенная по адресу: адрес, вместе с ней в ордер вписана дочь ФИО5, паспортные данные.

Согласно справки, имеющейся в материалах дела, бывший собственник АМО ЗИО, вышеуказанный ордер никогда не выдавал, лицо подписавшее ордер никогда в АМО ЗИЛ не работало, в связи с чем бывший собственник обращался в органы полиции за установлением фактических обстоятельств дела.

Финансово-лицевой счет № ..., выданный ТСЖ «...» подтверждает, что в комнате № 2 квартире ..., расположенной по адресу: адрес, зарегистрированы и проживают: ФИО1-с 02.04.1997 года, ФИО2(дочь) с 02.04.1997 года, ФИО6 (внучка) с 08.10.2020 года.

Истцы полагают, что отсутствие ордера на комнату № 1 не может служить достаточным основанием для не заключения с ними договора социального найма на комнату № 1 и № 2. Считают что фактически между сторонами сложились отношения вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит именно на ответчике.

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 04.12.2019 года (гражданское дело 2-3589/2019) истцы ФИО1 и ФИО2 были веселены из жилого помещения, комнаты № 1, площадью 12,6 кв.м., в квартире ..., расположенной по адресу: адрес. Решение суда вступило в законную силу – 12.11.2020 года.

Несмотря на смену собственника квартиры, истцы не приобрели право пользование комнатой № 1 в квартире ......, не были в установленном законом порядке вселены в данное жилое помещение, на основании судебных актов были выселены из спорной комнаты, в связи с чем с истцами не может быть заключён договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты № 1, общей площадью 12,6 кв.м., следовательно оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ДГИ г. Москве заключить с ними договор социального найма на комнату № 1 в данной квартире, не имеется.

Сами по себе обстоятельства проживания истца длительное время в спорном жилом помещении не свидетельствуют о соблюдении порядка и основания возникновения права пользования данного помещения, как и утверждение истцов об оплате ЖКУ за спорную комнату № 1 которые опровергаются вступившими в законную силу решениями судов 02-2709/2019 от 10.12.2019 и 2-4147/2020 от 11.11.2020 года, о имеющейся задолженности в отношении комнаты № 1, в связи с чем оснований для удовлетворения требований о заключении договора найма на комнату № 1 спорного жилого не имеется.

При рассмотрении требований истцов о заключении с ними договора социального найма на комнату № 2 в квартире ..., расположенной по адресу: адрес, суд исходит из следующего, что право на оформление договора социального найма имеют граждане Российской Федерации, вселенные в помещения, использовавшиеся в качестве общежития, до передачи их в собственность города Москвы, фактически в них проживающие и не имеющие на праве пользования или собственности иных жилых помещений при наличии документа, послужившего основанием вселения. Однако в нарушение действующей нормы, и принимая во внимание финансово-лицевой счет о вселении на комнату № 2, сведений об отсутствии в собственности истцов иных жилых помещений на территории Российской Федерации, в нарушении ст. 67 ГПК РФ истцами не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, комнат № 1 и № 2 по адресу: адрес...- отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течении одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: