УИД: 77RS0022-02-2022-017040-60 Дело № 2-1690/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1690/23 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование требований указав, что 17.06.2019 года между ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-293.

09.09.2019 года между ФИО1 и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключено соглашение № ЛЕС-3-293-У об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-3-293 от 17.06.2019 года, в соответствии с условиями которого истцу переданы все права участника долевого строительства по договору № ЛЕС-3-293-У от 17.06.2019 года.

Объектом долевого строительства является квартира № 293, расположенная по строительному адресу: адрес, стоимость которого составила сумма.

По условиям договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение не позднее 30.12.2021 года.

Однако квартира в установленный срок не передана, акт передачи жилого помещения не подписан до настоящего времени, в связи с чем истец просит суд взыскать неустойку на основании ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ за период с 31.12.2021 по 16.09.2022 года и по день исполнения обязательства в размере сумма, неустойку на основании ч. 5 ст. 28 Закона № 2300-1 за период с 31.12.2021 года по 16.09.2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, убытки в виде расходов по найму квартиры в размере сумма единовременно за период с 31.12.2021 по 30.09.2022 года и с 01.10.2022 года ежемесячно по сумма до момента передачи ключей от квартиры, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фио против удовлетворения исковых требований возражала, просила снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Представитель ТО Управления Роспотребнадзора по адрес в адрес в судебное заседание не явился, направил заключение, в котором полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

В п. 2. ст. 6 указанного Федерального закона, указано на то, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке (ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Судом установлено, что 17.06.2019 года между ООО «Гранднэкст» и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» заключен договор участия в долевом строительстве №ЛЕС-3-293, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

Пунктом 1.3.1 договора согласованы характеристики объекта долевого строительства: № 293 общей площадью 37,1 кв.м., в корпусе 3, по строительному адресу: адрес.

Стороны пришли к соглашению, что размер долевого участия участника долевого строительства составляет сумма (п. 2.1 договора).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства устанавливается периодом времени с 30.06.2021 по 30.12.2021 года включительно.

09.09.2019 года между ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» и ФИО1 заключено соглашение № ЛЕС-3-293-У об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства (жилое помещение) не передан истцу до настоящего времени.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, требования истца ответчиком не исполнены.

Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры) в установленный договором срок не выполнены, объект долевого строительства (квартира) не передан истцу до настоящего времени, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат частичному удовлетворению за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 года (65 дней), размер неустойки за указанный период составляет сумма (4 389 600х8,5%х1/300х2х88дней), учитывая ставку рефинансирования по состоянию на 31.12.2021 года.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 15 января 2015 г. № 6-О (абзац третий п. 2.2) часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика (446 дней), объект долевого строительства не передан истцу, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

При этом оснований для взыскания неустойки с 29.03.2022 года не усматривается в силу Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Ссылки ответчика на общую неблагоприятную экономическую ситуацию, вызванную ограничительными мерами, сами по себе не могут служить основанием для освобождения ответчика от оплаты неустойки, поскольку не освобождают ответчика от надлежащего выполнения взятых на себя обязательств по договору.

При разрешении требований о взыскании неустойки на основании ч. 5 ст. 28 Закона № 2300-1 суд учитывает, что неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а не положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в связи с чем оснований для их удовлетворения судом не установлено.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, в пользу истца взысканы денежные средства, при этом эти требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд взыскивает в пользу истца подлежит штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснениями п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 22 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в размере сумма, исходя из расчета (218 864,80+20 000).

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд, руководствуясь положениями абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 30.06.2023 года включительно, в части взыскания в пользу истца неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

По смыслу статьи 15 ГК РФ возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что истец зарегистрирован по адресу: адрес.

Из договора найма жилого помещения от 07.09.2021 года усматривается, что ФИО1 получил во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: адрес, на срок с 07.09.2021 по 05.09.2022 года. Ежемесячная плата за наем жилого помещения установлена в размере сумма.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании убытков в виде расходов по найму квартиры, суд исходит из того, что наем жилого помещения является личным волеизъявлением истца. Расходы на эти цели не могут быть отнесены к убыткам, причиненным по вине ответчика. Истец имеет постоянное место жительства. При этом истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено допустимых доказательств невозможности проживания по месту регистрации, а также необходимости найма другого жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков по передаче объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года, включительно, в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

ФИО2