Решение по делу № 2-803/2023 от 04.04.2023

К делу № 2-803/2023

23RS0012-01-2023-000481-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 04 апреля 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Величко Ж.П.

при секретаре судебного заседания Шнайдер Н.А.

с участием третьего лица ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО УО «Горячий Ключ» о признании действий незаконными и понуждении устранить нарушения законодательства,

УСТАНОВИЛ :

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ООО УО «Горячий Ключ» о признании действий незаконными и понуждении устранить нарушения законодательства.

В обоснование иска указано, что в госжилинспекцию края поступило обращение гражданина от 05.07.2022 № 075-13408/22, проживающего в многоквартирном <адрес> (далее - МКД), о признаках нарушения ООО УО «Горячий Ключ» требований жилищного законодательства в части ненадлежащего содержания общего имущества в МКД.

В ходе проведения госжилинспекцией края внепланового инспекционного визита 2 сентября 2022 года выявлены нарушения, выразившиеся в непроведении текущего ремонта подъездов, приведения в технически исправное состояние керамической плитки полов, устранения повреждения стен, сопряжений стен и пола, потолков, поддержания в санитарном состоянии лестничных клеток в 1,2 подъезде в МКД.

Госжилинспекцией края ООО УО «Горячий Ключ» было объявлено предостережение от 2 сентября 2022 г. № 23220942300003272315 о недопустимости нарушения обязательных требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

Также ООО УО «Горячий Ключ» и должностное лицо ООО УО «Горячий Ключ» постановлениями госжилинспекции края от 22 сентября 2022 года № 000585, № 000586 привлечены к административной ответственности по ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ с назначением наказания в виде предупреждения.

В целях контроля за исполнением предостережения от 2 сентября 2022 года №23220942300003272315 о недопустимости нарушения обязательных требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в МКД госжилинспекцией края 20 декабря 2022 года проведено выездное обследование, по результатам которого установлено, что нарушения, указанные в предостережении от 2 сентября 2022 года, ООО УО «Горячий Ключ» не устранены.

С учетом изложенных обстоятельств, истец просил суд признать действия ООО УО «Горячий Ключ» в части нарушения требований действующего законодательства Российской Федерации незаконными и обязать устранить нарушения законодательства Российской Федерации в части ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном <адрес>, указанные в предостережении от 2 сентября 2022 года № 23220942300003272315.

Представитель Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В ходатайстве, поступившем в адрес суда, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – ООО УО «Горячий Ключ» в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края.

Суд, выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края (далее - госжилинспекция края), утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 5 октября 2006 г. №861, установлено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, госжилинспекция края вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению в случае выявления нарушения обязательных требований ЖК РФ.

Судом установлено, что в госжилинспекцию края поступило обращение ФИО1 от 05.07.2022 года №075-13408/22, проживающего в многоквартирном <адрес> (далее - МКД), о признаках нарушения ООО УО «Горячий Ключ» требований жилищного законодательства в части ненадлежащего содержания общего имущества в МКД.

Согласно реестру лицензий Краснодарского края деятельность по управлению МКД осуществляет ООО УО «Горячий Ключ» на основании приказа госжилинспекции края от 12 мая 2015 г. № 250-ГУ о предоставлении ООО УО «Горячий Ключ» лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе проведения госжилинспекцией края внепланового инспекционного визита 2 сентября 2022 г. на основании решения от 2 сентября 2022 г. №23220279400085918 выявлены нарушения обязательных требований пунктов 8, 10, 11, 12 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, пунктов 3.2.2., 4.4.Г, 4.4.14., 4.4.15., 4.4.16., 4.8.Г, 4.8.4., 4.8.5., 4.8.9., 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года № 1110, выразившиеся в непроведении текущего ремонта подъездов, приведения в технически исправное состояние керамической плитки полов, устранения повреждения стен, сопряжений стен и пола, потолков, поддержания в санитарном состоянии лестничных клеток в 1,2 подъезде в МКД.

Госжилинспекцией края ООО УО «Горячий Ключ» в соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ООО УО «Горячий Ключ» объявлено предостережение от 2 сентября 2022 года №23220942300003272315 о недопустимости нарушения обязательных требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

Также ООО УО «Горячий Ключ» и должностное лицо ООО УО «Горячий Ключ» постановлениями госжилинспекции края от 22 сентября 2022 года № 000585, 000586 привлечены к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях с назначением наказаний в виде предупреждений.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства и факты в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО УО «Горячий Ключ» о признании действий незаконными и понуждении устранить нарушения законодательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО УО «Горячий Ключ» о признании действий незаконными и понуждении устранить нарушения законодательства, удовлетворить.

Признать действия ООО УО «Горячий Ключ» в части нарушения требований действующего законодательства Российской Федерации незаконными.

Обязать ООО УО «Горячий Ключ» устранить нарушения законодательства Российской Федерации в части ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, указанные в предостережении от 2 сентября 2022 года № 23220942300003272315.

Взыскать с ООО УО «Горячий Ключ» государственную пошлину в доход государства в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Горячеключевской городской суд.

Судья-