Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года г. Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3382/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, сняв ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование своих требований истец указала, что данную квартиру она занимает на основании договора социального найма, постоянно в ней проживает и зарегистрирована. Кроме того, по указанному адресу зарегистрированы ответчики, которые по месту своей регистрации не проживают длительное время, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, заинтересованности в использовании жилого помещения не имеют, выехали в иное место жительства, вселиться в квартиру не пытались.
Истец в суд не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков по месту его регистрации. При этом, ответчик ФИО3 представил заявление о признании исковых требований истца.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.
Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия, изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, находящуюся в собственности г. Москвы. На основании договора социального найма в указанной квартире зарегистрированы истец - ФИО1, фио, а также ответчики ФИО3 и ФИО4.
Из объяснений представителя истца следует, что ответчики по месту своей регистрации не проживают длительное время, расходов по оплате жилого помещения не несут, заинтересованности в использовании данной квартиры не имеют. Указанные обстоятельства также подтвердил в судебном заседании свидетель.
Так, свидетель фио показал в судебном заседании, что является соседом истца по этажу, ответчика ФИО3 знает с детства, он длительное врем не живет по месту своей регистрации, а его сына – ФИО4 он вообще никогда не видел в спорной квартире. Вещи ответчиков в помещении отсутствуют. Со слов истца свидетелю известно, что ответчики коммунальные услуги не оплачивают, выехали в другое постоянное место жительства, вселиться в квартиру не пытались, заинтересованности в использовании спорной квартиры не имеют. Также свидетель пояснил, что конфликтные отношения между сторонами отсутствуют, препятствий в проживании ответчикам по мету регистрации истец не чинила.
Оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности, у суда не имеется.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, для удовлетворения иска о признании лица утратившим право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ необходимо установить следующие обстоятельства: выезд гражданина в другое место жительства, добровольный характер выезда, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма. При этом перечисленные обстоятельства должны быть установлены в совокупности.
Исследовав в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что ответчики добровольно отказались от прав и обязанностей по договору социального найма. Таким образом, учитывая, что ответчики имеют формальную регистрацию в спорной квартире, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья