Дело № 2-1-4265/2025

40RS0001-01-2025-003507-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,

при секретаре Евдокушиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

17 марта 2025 года ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом №, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 24 февраля 2025 года и технически заключением №, выполненным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации».

В обоснование исковых требований указано на то, что истица является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, в которой в отсутствие разрешительной документации в целях улучшения условий проживания были выполнены работы по перепланировке и переустройству помещения, не нарушающие строительных норм и правил, а также прав и законных интересов граждан.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>.

Согласно техническому заключению №, выполненному КП «БТИ», установлено, что в жилом помещении произведены перепланировка, в результате которой изменена площадь и конфигурация жилой комнаты № за счет изменения площади конфигурации прихожей №, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь жилой комнаты № составляет – 15,3 кв. м; образование подсобного помещения № площадью – 7,4 кв. м за счет части площади жилой комнаты № (ранее) и установки перегородки; образование кухни-столовой № площадью – 24,7 кв. м за счет части площади жилой комнаты № (ранее), площади жилой комнаты № (ранее), площади кухни № (ранее) демонтажа и установки перегородок; образование санузла № площадью – 6,6 кв. м за счет части площади ванной комнаты № (ранее), части площади прихожей №, демонтажа и установки перегородок, устройство короба с доступом в стоякам; устройство/прокладка гидроизоляции в санузле №; изменение площади туалета № (ранее №) за счет устройства короба с доступом к стоякам, в результате площадь туалета № составляет – 1,8 кв. м; изменение площади и конфигурации кладовой № (ранее №) за счет площади прихожей №, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь кладовой № составляет – 2,5 кв. м; изменение площади и конфигурации прихожей № за счет изменения площади и конфигурации жилой комнаты №, кладовой №, образования санузла №, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь прихожей № составляет – 9,7 кв. м; заделка дверного проема в перегородке между кухней – столовой № и санузлом №; заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой № и подсобным помещением №

Кроме того, в жилом помещении произведено переустройство, в результате которого установлены: мойка в кухне – столовой № (сток в существующую городскую канализацию); установка ванны, душевой кабины, раковины и унитаза в санузле № (сток в существующую городскую канализацию); установка унитаза в туалете № (сток в существующую городскую канализацию); установка электрической варочной панели/плиты в кухне – столовой №.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 68,0 кв. м, в том числе жилая – 15,3 кв. м (с балконом – 4,7 кв. м).

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение, произведенные перепланировка и переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления.

Письмом от 11 марта 2025 года № управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги отказало истице в согласовании перепланировки и переустройства.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении КП «Бюро технической инвентаризации» №, произведенные в квартире истице изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» №-к от 11 марта 2025 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира после перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам, а именно: а именно: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенных перепланировки и переустройства, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истицей представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При этом суд учитывает, что в соответствии со СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (с изменениями №, 2) размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Следовательно, расширить санузел в квартире можно за счет вспомогательных помещений, в том числе, коридора (прихожей).

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, поскольку выполненные истцом перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 24 февраля 2025 года и техническим заключением №, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.И. Илюшкина

Мотивированное решение

составлено 03 апреля 2025 года.