Дело №

73RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года город Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной К.С.

при секретаре Аппановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, к Администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивировала тем, что она является собственником <адрес>. В 2022 году в данной квартире была произведена перепланировка, переустройство (демонтаж всех перегородок и возведение новых; поз. 1 -объединение жилой, шкафа, части кухни и части коридора в кухню-столовую; поз. 2-увеличение жилой площади; поз. 3-объединение ванны, туалета, части коридора и части кухни в сан. узел. Поз.1-перенос батареи отопления; поз.3-перенос раковины и ванны. Разрешение на данную перепланировку, переустройство получены не были по причине незнания закона. В Управлении Архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска мне было отказано в узаконивании перепланировки, переустройстве. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенная в жилом помещении перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью.\

Просила сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, указав, что готова произвести работы и мероприятия, которые позволят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит исковые требования оставить без удовлетворения.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или нарушение проекта, являются в соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО6 и её несовершеннолетние дети ФИО3. являются собственниками <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 06.07.2022 следует, что в квартире общей площадью 44,5 кв.м, жилой площадью 14 кв.м произведены без соответствующего разрешения перепланировка (демонтаж всех перегородок и возведение новых; поз. 1 -объединение жилой, шкафа, части кухни и части коридора в кухню-столовую; поз. 2-увеличение жилой площади; поз. 3-объединение ванны, туалета, части коридора и части кухни в сан. узел) и переустройство (поз.1-перенос батареи отопления; поз.3-перенос раковины и ванны).

Для решения вопроса о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроеном состоянии судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «ПОВОЛЖСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНКИ» от 13.03.2023 № № следует, что в квартире <адрес> произведены следующие работы по переустройству: поз.1-перенос батареи отопления, поз.3-перенос раковины и ванны; по перепланировке демонтаж всех перегородок и возведение новых; поз. 1 - объединение жилой, шкафа, части кухни и части коридора в кухню-столовую; поз. 2-увеличение жилой площади; поз. 3-объединение ванны, туалета, части коридора и части кухни в сан. узел, установлен шкаф в помещении №1 с уплотнением (шкаф выполняет функцию ограждающей конструкции) и выполнен дверной проем, в связи с чем, помещение № стало отдельным изолированным помещением (жилой комнатой) без установки дверного блока; демонтирован дверной блок в помещении №2. Работы по перепланировке <адрес> в <адрес> в виде увеличения санузла за счёт площади кухни не соответствуют требованиям п.7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»: 7.20 Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Не представлена информация о проведении работ по гидроизоляции конструкции пола в ходе работ по перепланировке в виде объединения ванны, туалета, части коридора, что не соответствует требованиям п. 19 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. На время проведения исследования в санузле №3 и кухне-прихожей №4 (согласно принятой экспертом нумерации) покрытие пола из керамической плитки выполнено в одном уровне без установки дверного блока, что не соответствует требованиям п.4.8 СП 29.13330.2011 «Полы». Работы по переоборудованию (переустройству) квартиры <адрес> соответствуют требованиям п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". В результате визуальнo-инструментального исследования трещин в несущих конструкциях <адрес> в <адрес> не обнаружено. Несущие конструкции <адрес> в <адрес> находятся в исправном состоянии, дальнейшая эксплуатация возможна, что соответствует требованиям раздела п. 10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", п. 6.1.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». В результате проведенного исследования выявлено, что <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии не соответствует требованиям нормативно-технической документации и специальной литературы.

В результате перепланировки <адрес> в <адрес> санузел фрагментарно расположен над кухней <адрес>, расположенной ниже, в нарушение требования п.7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», в связи с чем, нарушаются права соседей снизу. На время проведения исследования выявлено, что несущие конструкции <адрес> в <адрес>, не изменялись, их параметры: прочностные и геометрические характеристики достаточны для восприятия существующих нагрузок, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. В связи с тем, что требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций <адрес> в <адрес> в соответствии с критериями, приведенными в Главе 2, Статьи 7 Федерального закона 3 84-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» соблюдены, то и безопасность для жизни и здоровья граждан обеспечена.

В результате проведенного исследования выявлено, что работы по перепланировке, произведённые в <адрес> в <адрес> не соответствуют требованиям нормативно-технической документации и специальной литературы, в связи с чем, сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно при условии проведения следующих работ и мероприятий: устройство короба в санузле размером не менее 0,39х0,33м (размеры могут быть увеличены), чтобы санузел <адрес> не заступал на кухню <адрес> или фрагментарная разборка перегородок санузла размером 0,45х0,49м с устройством новых перегородок со смещением в сторону санузла, при этом в обоих вариантах потребуется проведение работ по переустановке и переподключению ванны; установку межкомнатного дверного блока с порогом в санузле; для изоляции помещений № 1, 2 установить межкомнатные дверные блоки в данных помещениях; предоставить информацию о проведении работ по гидроизоляции пола санузла.

Оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При производстве экспертизы исследовались нормативные документы, материалы дела, производился визуально-измерительный осмотр жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворению не подлежат.

После проведения работ и мероприятий, рекомендованных экспертом, ФИО6 вправе обратиться в суд с требованиями о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

С учетом изложенного на основании ст. ст. 26, 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах ФИО5, к Администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.С. Царапкина