РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2023 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
при секретаре Свешниковой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-515/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области о признании наличия реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.
А также просит суд установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО2.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником вышеуказанных земельных участков. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков, истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактические границы земельных участков не соответствуют границам, указанных в ЕГРН. Кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек указанных земельных участков.
В связи с наличием реестровой ошибки истец не имеет возможности реализовать свои права в отношении земельных участков в полном объеме и вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 26-31).
С целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которым изготовлен межевой план (л.д. 8-25)
Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ по выносу в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактические границы земельного участка отличаются от границ согласно выписки из ЕГРН. Земельный участок имеет ранее учтенные границы, сведения о которых внесены на дежурную карту, которые не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время. В связи с этим собственник земельного участка с кадастровым номером № обратился с заявлением о приведении границ его участка в соответствии с фактическим расположением. В связи с ошибкой были проведены контрольные замеры по границе участка. Результаты контрольных замеров приведены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана. В ходе выполнения контрольных замеров выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его фактического местоположения. Несоответствие выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка и незначительным изменением конфигурации, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. В связи с данным обстоятельством был подготовлен Межевой план на исправление реестровой ошибки. Так же установлено, что в ходе исправления реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером № происходит наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером № (стоящий на ГКН с декларированной площадью) и образуется чересполосица с земельным участком с кадастровым номером № №. Фактически в натуре этого нет, так как данные земельные участки имеют ограждение. В связи с этим межевой план подготовлен на исправление реестровой ошибки и в смежном земельном участке с кадастровым номером №. Собственник земельного участка с кадастровым номером № извещен о выявленной чересполосице и будет самостоятельно принимать меры по их устранению. Из анализа выписки из ЕГРН и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №. Различия координат, представленных в межевом деле и координат, полученных в ходе контрольных измерений достигают 8.0 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности, При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка, т.е. содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку. Границы земельного участка с кадастровым номером № определялись исходя из определенных границ земельного участка с кадастровым номером №. Поэтому реестровая ошибка в земельном участке с КН № отразилась в земельном участке с КН №. В связи с этим, местоположение границ этих земельных участков определено по фактическим границам (установленному ограждению на момент проведения кадастровых работ). В результате проведения полевых работ (геодезическая съемка) земельного участка с кадастровым номером №, а так же камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка изменилась и составляет -2313 кв.м. (+/-17) кв.м., что на 92 кв.м, больше зарегистрированной, земельного участка с кадастровым номером № составляет -733 кв.м. (+/- 9) кв.м., что на 9 кв.м, больше, зарегистрированной (л.д. 19-20).
В связи с наличием реестровой ошибки истец не имеет возможности реализовать свои права в отношении земельного участка в полном объеме и вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и статьи 43 настоящего Федерального закона) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
Наличие реестровой ошибки в отношении координат характерных точек местоположения границ земельных участков не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку данное обстоятельство не зависит от его воли, не может служить препятствием реализации его прав в отношении принадлежащих ему земельного участка.
Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении реестровой ошибки, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, в случае выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца, ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации.
В соответствии со ст.61 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).
Установлено, что при уточнении границ земельных участков в ЕГРН были внесены сведения с нарушением.
До настоящего времени эта ошибка не устранена, что приводит к нарушению прав истца и суд считает необходимым исправить данную ошибку согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО2. Спор по границам земельных участков отсутствует, что подтверждается актом согласования границ (л.д. 23-24).
Право истца на земельный участок ответчиком по настоящему делу не оспаривается.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.
Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО2 и представленном на листе 11,12,13,15,16 настоящего гражданского дела.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 09.03.2023
Судья Ю.А. Челаева